Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Planena 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Planena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Planena liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.403 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.315 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Planena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Planena liegt aktuell bei 1.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.608 €/m² auf 1.787 €/m².

In Halle (Saale)-Planena zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.083 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.315 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,25 €/m², was einem Anstieg von 27,8% entspricht. Der stärkste Preisanstieg bei Kaufpreisen erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022, während die Mietpreise ab 2023 kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 26,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderater wachsenden Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gesundbrunnen mit 3.182 €/m² als teuerster Stadtteil in der Nachbarschaft von Planena, gefolgt von Damaschkestraße mit 3.155 €/m². Das günstigste Preisniveau verzeichnet Radewell - Osendorf mit 2.382 €/m², während auch Kanena - Bruckdorf mit 2.694 €/m² zu den preisgünstigeren Lagen zählt.

Die höchsten Mietpreise werden in Lutherplatz - Thüringer Bahnhof mit 10,70 €/m² und Gesundbrunnen mit 10,59 €/m² erreicht, während Radewell - Osendorf mit 9,22 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist die deutliche Steigerung der Kaufpreise in Silberhöhe um 5,3 %, während die Mietpreise dort ebenfalls mit 3,8 % den höchsten Zuwachs verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Planena zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.608 €/m² auf 1.787 €/m², was einem Anstieg von 11,1 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 1.900 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholungstendenz in den letzten Quartalen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,37 €/m² auf 6,85 €/m², was eine Steigerung von 27,6 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen höchsten Wert mit 28,1 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Dieselstraße mit 3.354 €/m² den mit Abstand höchsten Wert, gefolgt von Kanena - Bruckdorf mit 2.738 €/m² und Lutherplatz - Thüringer Bahnhof mit 2.618 €/m². Die Südstadt weist mit 1.917 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, dicht gefolgt von Böllberg - Wörmlitz mit 1.971 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Kanena - Bruckdorf mit 8,47 €/m² und der Dieselstraße mit 8,33 €/m² angeführt, während die Silberhöhe mit 6,76 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 5,3 % bis 5,4 %, während die Mietpreissteigerungen zwischen 3,7 % in Kanena - Bruckdorf und 4,1 % in Böllberg - Wörmlitz variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Planena kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Planena heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Planena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Planena liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Planena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Planena liegt aktuell bei 6,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Planena werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Planena besser einschätzen zu können.