Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merseburg 2026

Hauspreise in Merseburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merseburg liegt aktuell bei 2.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.159 €/m² auf 2.514 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merseburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merseburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merseburg liegt aktuell bei 1.519 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.371 €/m² auf 1.519 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merseburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Merseburg zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.159 €/m² auf 2.514 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 16,4 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung in zwei deutlichen Phasen: Zwischen Q3 2021 und Q4 2022 stiegen die Kaufpreise dynamisch von 2.159 €/m² auf 2.553 €/m² (+18,2 %), während ab Q1 2023 ein leichter Rückgang auf durchschnittlich 2.470 €/m² einsetzte, bevor die Preise ab Q2 2025 wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,98 €/m² in Q3 2021 auf 8,96 €/m² in Q2 2026, was einem Zuwachs von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,8 in Q3 2021 auf 23,4 in Q2 2026 und durchlief dabei markante Schwankungen. Der Anstieg auf einen Höchstwert von 28,5 in Q4 2022 resultierte aus deutlich stärker steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten. Der anschließende Rückgang bis Q1 2024 auf 21,8 ist auf stagnierende bis leicht sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was die Relation zwischen beiden Größen veränderte.

In Merseburg zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.597 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch auf aktuell 1.519 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,98 €/m² auf 7,22 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 10,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 19,1 auf aktuell 17,5 und erreichte seinen Höchststand von 21,4 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand um 18,2 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,9 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merseburg kann man den Bodenrichtwert in Merseburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Merseburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merseburg liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Merseburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merseburg liegt aktuell bei 7,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Merseburg verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.514 €/m² eine leichte Steigerung von 0,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.519 €/m² um 1,0 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Merseburg im oberen Mittelfeld, deutlich unter Halle (Saale) mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.296 €/m² für Wohnungen, aber über Mücheln (Geiseltal) mit den niedrigsten Preisen von 2.114 €/m² bzw. 848 €/m².

Die meisten Nachbarstädte zeigen eine gegensätzliche Entwicklung zu Merseburg: Während deren Hauspreise um etwa 2,5 bis 3,0 % stiegen, fielen die Wohnungspreise deutlich um 5,2 bis 5,7 %. Ausnahmen bilden Halle (Saale) mit positiven Entwicklungen in beiden Segmenten sowie Weißenfels und Schkopau, die wie Merseburg nur marginale Veränderungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Merseburg zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 8,96 €/m² leicht um 0,1% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 7,22 €/m² um 3,4% deutlich an. Im regionalen Vergleich liegt Merseburg bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, nur Weißenfels mit 8,54 €/m² und Schkopau mit 8,89 €/m² weisen noch niedrigere Werte auf.

Bad Dürrenberg verzeichnet mit 10,05 €/m² die höchsten Hausmieten unter den direkten Nachbarn, während Halle (Saale) mit 10,65 €/m² und 7,72 €/m² in beiden Kategorien die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten mit Steigerungen zwischen 5,4% und 6,1% deutlich stärker zulegten als Merseburg, nur Halle (Saale) und Schkopau blieben mit jeweils rund 0,1% nahezu stabil.

Die Immobilienpreise in Merseburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merseburg besser einschätzen zu können.