Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Landrain 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Landrain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Landrain liegt aktuell bei 3.367 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 3.031 €/m² auf 3.367 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Landrain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Landrain liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.156 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.884 €/m² auf 2.258 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Landrain zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.031 €/m² auf 3.367 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,1 % entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.589 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.490 €/m² sanken und anschließend wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,9 auf 25,1, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 fiel der Faktor besonders stark von 32,5 auf 24,1, da die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten um 19,6 % zulegten. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 24 bis 26.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite zwischen 2.453 €/m² in der Altstadt und 3.545 €/m² in Trotha. Mit Giebichenstein (3.486 €/m²) und der Gottfried-Keller-Siedlung (3.371 €/m²) gehören ebenfalls mehrere Stadtteile zum oberen Preissegment, während Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.721 €/m² neben der Altstadt zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,57 €/m² in Mötzlich und 11,46 €/m² in Giebichenstein. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen sowohl bei den Kaufpreisen (1,2% bis 1,3%) als auch bei den Mietpreisen (0,3% bis 0,4%) moderat und relativ einheitlich aus, wobei Mötzlich mit 0,4% die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Landrain zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 1.884 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.258 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022 folgte ab Anfang 2023 eine Phase mit stagnierendem bis leicht rückläufigem Preisniveau, bevor ab Mitte 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,15 €/m² auf 8,38 €/m², was einem Zuwachs von 17,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,0 und 24,4, wobei er zunächst bis Mitte 2022 auf einen Höchststand von 24,4 anstieg und anschließend kontinuierlich auf 21,2 im vierten Quartal 2025 sank. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ist primär auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere in den Phasen 2023 bis Anfang 2025, in denen die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine erhebliche Preisspanne: Während Altstadt mit 2.928 €/m² den höchsten Wert erreicht, liegt Diemitz mit 1.913 €/m² am unteren Ende der Skala. Auch Giebichenstein und Nördliche Innenstadt bewegen sich mit 2.762 €/m² bzw. 2.727 €/m² im oberen Preissegment, während Frohe Zukunft und Am Wasserturm - Thaerviertel mit jeweils rund 2.130 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Die Mietpreise werden von der Altstadt mit 8,60 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Giebichenstein mit 8,52 €/m² und Paulusviertel mit 8,47 €/m², während Mötzlich mit 7,09 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich durchweg um 5,3 % bis 5,4 %, während die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 2,8 % und 3,8 % heterogener ausfiel, wobei Nördliche Innenstadt und Altstadt mit jeweils über 3,7 % die stärksten Anstiege verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Landrain kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Landrain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Landrain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Landrain liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Landrain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Landrain liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Landrain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Landrain besser einschätzen zu können.