Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Frohe Zukunft 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Frohe Zukunft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Frohe Zukunft liegt aktuell bei 3.212 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.885 €/m² auf 3.212 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Frohe Zukunft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Frohe Zukunft liegt aktuell bei 2.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 1.777 €/m² auf 2.132 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.885 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.212 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,3% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Anstieg um 9,1% im zweiten Quartal, während ab Mitte 2022 eine Abschwächung einsetzte und die Preise zwischenzeitlich stagnierten oder leicht zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,58 €/m² auf 10,98 €/m², was einem Zuwachs von 28,0% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten. Der Höhepunkt des Kaufpreisfaktors lag im zweiten Quartal 2022 bei 31,5, bevor er kontinuierlich auf das aktuelle Niveau sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Trotha mit 3.545 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Giebichenstein mit 3.486 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.721 €/m² und Tornau mit 2.754 €/m².

Im Mietpreissegment führt Giebichenstein mit 11,46 €/m², während Tornau mit 10,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 1,2 bis 1,3 % und bei den Mietpreisen zwischen 0,3 und 0,4 %, wobei Trotha mit 1,26 % die höchste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Frohe Zukunft zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.777 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.132 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von rund 20,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Wachstum bis Mitte 2022, einer anschließenden Stagnationsphase bis Ende 2023 und einer erneuten Aufwärtsbewegung ab dem zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,83 €/m² auf 8,02 €/m², was einer Zunahme von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,7 und 24,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,2. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus einem Wechselspiel beider Komponenten: Während in der Phase bis Mitte 2022 die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten und den Faktor auf 24,1 erhöhten, führte die spätere Stagnation der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einem Rückgang des Faktors auf zwischenzeitlich 20,9 im dritten Quartal 2025.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Giebichenstein mit 2.762 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt vom Paulusviertel mit 2.685 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Diemitz mit 1.913 €/m² auf, was eine Differenz von 849 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Die Mietpreise erreichen in Giebichenstein mit 8,52 €/m² ebenfalls den Höchstwert, während Mötzlich mit 7,09 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Alle Stadtteile weisen moderate Preissteigerungen auf, wobei die Kaufpreise durchweg um 5,3 % bis 5,4 % und die Mietpreise überwiegend um 2,9 % bis 3,0 % zulegten, mit Ausnahme von Diemitz und Am Wasserturm - Thaerviertel, wo die Mieten um 3,7 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Frohe Zukunft kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Frohe Zukunft heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Frohe Zukunft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Frohe Zukunft liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Frohe Zukunft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Frohe Zukunft liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Frohe Zukunft werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Frohe Zukunft besser einschätzen zu können.