Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden 2026

Hauspreise in Wiesbaden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden liegt aktuell bei 4.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.907 €/m² auf 4.754 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesbaden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesbaden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden liegt aktuell bei 4.087 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.094 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 4.123 €/m² auf 4.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden stiegen von 4.907 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.301 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 4.436 €/m² im dritten Quartal 2024 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.754 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 12,88 €/m² auf 16,00 €/m², was einem Plus von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 33,5 im ersten Quartal 2022 und fiel danach auf 24,4 im zweiten Quartal 2025, ehe er sich bei 24,8 im dritten Quartal 2026 stabilisierte. Der Rückgang um 8,7 Jahresmieten seit dem Höchststand ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Kaufpreis im Vergleich zu 2022 um 10,3 % niedriger liegt, die Miete dagegen um 21,0 % höher.

Hauspreise in Wiesbaden nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Wiesbaden liegt Nordost mit 6.867 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sonnenberg mit 6.561 €/m² und Mitte mit 5.639 €/m². Am unteren Ende stehen Mainz-Kostheim mit 3.775 €/m² und Mainz-Amöneburg mit 3.824 €/m². Nahezu alle aufgeführten Stadtteile verzeichnen leichte Rückgänge zum Vorjahr, am deutlichsten Südost mit -0,9 % und Sonnenberg mit -0,9 %, während Mainz-Amöneburg mit +0,0 % stabil bleibt.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 18,86 €/m² vor Nordost mit 17,93 €/m², am günstigsten sind Medenbach mit 14,54 €/m² und Mainz-Kostheim mit 14,75 €/m². Anders als bei den Kaufpreisen steigen die Mieten in allen genannten Stadtteilen, mit dem stärksten Zuwachs in Sonnenberg mit +3,3 %, gefolgt von Bierstadt mit +3,0 % und Rambach mit +2,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden stiegen von 4.123 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.430 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.969 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.087 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,37 €/m² auf 12,68 €/m², ein Plus von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,9 im zweiten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 22,9 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus den nach 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mieten, während seit 2024 vor allem die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senken.

Wohnungspreise in Wiesbaden nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führen in Wiesbaden Nordost mit 4.947 €/m² (+1,5 %) und Sonnenberg mit 4.935 €/m² (+1,6 %) die Rangliste an, gefolgt von Mitte mit 4.565 €/m². Am unteren Ende liegen Medenbach mit 3.164 €/m² (-0,6 %) und Auringen mit 3.473 €/m² (-0,3 %), die beide gegenüber dem Vorjahr nachgaben, während Breckenheim mit +0,8 % und Mainz-Kostheim mit +0,7 % im unteren Preissegment zulegten.

Bei den Mieten verzeichnen Sonnenberg mit 14,04 €/m² und Nordost mit 13,91 €/m² die höchsten Werte, während Medenbach mit 11,29 €/m² und Auringen mit 11,85 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen in allen aufgeführten Stadtteilen deutlich, mit den stärksten Zuwächsen in Schierstein (+4,5 %) und Bierstadt (+4,5 %), wohingegen Medenbach mit +3,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.036 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 6.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden liegt aktuell bei 16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 12,88 €/m² auf 16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden besser einschätzen zu können.