Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedernhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niedernhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niedernhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.990 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niedernhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.251 €/m².
Hauspreise in Niedernhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedernhausen liegt aktuell bei 3.990 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.008 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.050 €/m² auf 3.990 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedernhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niedernhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedernhausen liegt aktuell bei 3.251 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.278 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 3.253 €/m² auf 3.251 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedernhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niedernhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Niedernhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Niedernhausen stieg von 4.050 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.410 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.695 €/m² und liegt zuletzt bei 3.990 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,53 €/m² auf 13,40 €/m², ein Plus von 27,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, was auf die Kombination aus gefallenen Kaufpreisen und weiter gestiegenen Mieten zurückgeht. Besonders deutlich fiel der Faktor im ersten Quartal 2024 mit -7,6 %, als einem Kaufpreisrückgang von 2,8 % ein Mietanstieg von 5,3 % gegenüberstand.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.336 €/m² | 11,19 €/m² | 32.3 | +1.1% |
| 2023 | 4.084 €/m² | 11,64 €/m² | 29.2 | -9.4% |
| 2024 | 3.812 €/m² | 12,29 €/m² | 25.9 | -11.6% |
| 2025 | 3.953 €/m² | 12,71 €/m² | 25.9 | +0.3% |
| 2026 | 3.993 €/m² | 13,37 €/m² | 24.9 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niedernhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niedernhausen erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.503 €/m² ihren Höchstwert und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.251 €/m², was einem Rückgang von 7,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,40 €/m² auf 10,96 €/m², ein Plus von 16,6 %, wobei sie seit dem ersten Quartal 2026 bei rund 10,90 bis 10,97 €/m² stagnieren.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit dem vierten Quartal 2025 von 25,8 kontinuierlich auf den aktuellen Wert zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.470 €/m² | 9,35 €/m² | 30.9 | +1.5% |
| 2023 | 3.293 €/m² | 9,67 €/m² | 28.4 | -8.2% |
| 2024 | 3.218 €/m² | 10,13 €/m² | 26.5 | -6.7% |
| 2025 | 3.255 €/m² | 10,47 €/m² | 25.9 | -2.1% |
| 2026 | 3.271 €/m² | 10,94 €/m² | 24.9 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niedernhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Niedernhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niedernhausen kann man den Bodenrichtwert in Niedernhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 378 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 530 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niedernhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niedernhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedernhausen liegt aktuell bei 13,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 10,53 €/m² auf 13,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,19 €/m² | +5.1% | 10,01 €/m² | 15,89 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² | +4.0% | 10,72 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2024 | 12,29 €/m² | +5.6% | 11,20 €/m² | 17,10 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² | +3.4% | 11,60 €/m² | 18,06 €/m² |
| 2026 | 13,37 €/m² | +5.2% | 12,01 €/m² | 18,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niedernhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedernhausen liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,35 €/m² | +2.8% | 8,52 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +3.4% | 8,91 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +4.8% | 9,33 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +3.4% | 9,56 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² | +4.5% | 9,93 €/m² | 15,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niedernhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niedernhausen kosten Häuser 3.990 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.251 €/m² (-0,8 %), womit das Preisniveau bei Häusern über dem der meisten direkten Nachbarn wie Idstein (3.756 €/m²), Taunusstein (3.635 €/m²) und Eppstein (3.868 €/m²) liegt. Bei Wohnungen ist Niedernhausen mit dem Niveau von Idstein (3.265 €/m², -0,4 %) vergleichbar, während Waldems mit 3.094 €/m² bei Häusern und 2.576 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region aufweist.
Die höchsten Preise werden in Königstein im Taunus (5.637 €/m² bei Häusern, 4.447 €/m² bei Wohnungen), Hofheim am Taunus (4.832 €/m² bei Häusern) und Wiesbaden (4.772 €/m²) erzielt. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Königstein im Taunus (-3,9 %) und Kelkheim (Taunus) (-3,3 %) sowie der Anstieg der Wohnungspreise in Hofheim am Taunus (+2,4 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppstein | 3.868 €/m² | -2.2% | 3.199 €/m² | +0.4% |
| Idstein | 3.756 €/m² | -1.7% | 3.266 €/m² | -0.4% |
| Glashütten (Taunus) | 3.810 €/m² | -1.7% | 3.022 €/m² | +0.3% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.562 €/m² | -3.3% | 3.970 €/m² | -0.1% |
| Wiesbaden | 4.772 €/m² | +0.4% | 4.103 €/m² | +0.3% |
| Waldems | 3.094 €/m² | -1.4% | 2.577 €/m² | -1.2% |
| Hofheim am Taunus | 4.832 €/m² | -2.5% | 4.092 €/m² | +2.4% |
| Hünstetten | 3.244 €/m² | -1.3% | 2.728 €/m² | +0.1% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Niedernhausen kosten Häuser durchschnittlich 13,40 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,96 €/m² (+3,1 %), womit die Mieten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, der Anstieg bei Häusern jedoch stärker ausfällt als in den meisten Nachbarorten. Am höchsten liegen die Preise in Königstein im Taunus mit 17,15 €/m² bei Häusern und 13,67 €/m² bei Wohnungen sowie in Wiesbaden mit 16,06 €/m² bei Häusern, am niedrigsten in Waldems mit 10,42 €/m² bei Häusern und 9,40 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Wohnungsmieten legten Hünstetten mit +6,2 %, Kelkheim (Taunus) mit +5,9 % und Idstein mit +5,8 % am stärksten zu, während Niedernhausen mit +3,1 % im Vergleich der Nachbarstädte einen unterdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnet. Wiesbaden weist mit +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen die geringste Dynamik auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppstein | 13,85 €/m² | +3.1% | 11,77 €/m² | +4.7% |
| Idstein | 12,40 €/m² | +3.8% | 10,99 €/m² | +5.8% |
| Glashütten (Taunus) | 12,53 €/m² | +3.5% | 10,78 €/m² | +4.8% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,40 €/m² | +3.6% | 12,87 €/m² | +5.9% |
| Wiesbaden | 16,06 €/m² | +1.3% | 12,73 €/m² | +1.2% |
| Waldems | 10,42 €/m² | +4.1% | 9,40 €/m² | +4.8% |
| Hofheim am Taunus | 15,84 €/m² | +3.0% | 13,24 €/m² | +3.8% |
| Hünstetten | 11,09 €/m² | +3.9% | 9,80 €/m² | +6.2% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niedernhausen?
Die Immobilienpreise in Niedernhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedernhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niedernhausen
Die Hauspreise in Niedernhausen sind von 4.050 €/m² Q3 2024 auf 3.990 €/m² gefallen (-1,48%). Die Wohnungspreise sind von 3.253 €/m² auf 3.251 €/m² gefallen (-0,06%).
Aktuell kosten Häuser in Niedernhausen durchschnittlich 3.990 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.251 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 378 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 530 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,82%. Die Mietpreise für Häuser in Niedernhausen haben sich um 4,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niedernhausen liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niedernhausen ihren Höchstwert von 4.410 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.695 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.503 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.177 €/m² im Q1 2024.