Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Rambach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wiesbaden-Rambach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wiesbaden-Rambach liegt durchschnittlich bei ca. 4.707 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach liegt durchschnittlich bei ca. 4.023 €/m².
Hauspreise in Wiesbaden-Rambach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 4.707 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.659 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 4.883 €/m² auf 4.707 €/m².
Wohnungspreise in Wiesbaden-Rambach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 4.023 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.051 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 4.039 €/m² auf 4.023 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wiesbaden.
Wie haben sich die Hauspreise in Wiesbaden-Rambach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Rambach stiegen von 4.883 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.271 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.450 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.707 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum durchgehend von 13,40 €/m² auf 16,78 €/m², was einem Plus von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,7 im zweiten Quartal 2022 auf 22,7 im zweiten Quartal 2025 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 23,4. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die Kaufpreise seit 2025 wieder leicht anziehen und die Mieten weiter steigen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.184 €/m² | 14,26 €/m² | 30.3 | -1.2% |
| 2023 | 4.746 €/m² | 14,65 €/m² | 27.0 | -10.9% |
| 2024 | 4.471 €/m² | 15,42 €/m² | 24.2 | -10.5% |
| 2025 | 4.595 €/m² | 16,27 €/m² | 23.5 | -2.5% |
| 2026 | 4.687 €/m² | 16,63 €/m² | 23.5 | -0.3% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Nordost mit 6.867 €/m² und Sonnenberg mit 6.561 €/m² an der Spitze, während Medenbach mit 4.020 €/m² und Auringen mit 4.144 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Westend mit -1,5 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Sonnenberg mit -0,9 %, während lediglich Heßloch mit +0,9 % und Kloppenheim mit +0,1 % leichte Zuwächse zeigen.
Bei den Mietpreisen führen Sonnenberg mit 18,86 €/m² und Nordost mit 17,93 €/m² das Feld an, während Medenbach mit 14,54 €/m² und Auringen mit 15,03 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Sonnenberg mit +3,3 % und Heßloch mit +3,2 %, am schwächsten in Westend mit +1,9 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sonnenberg | 6.561 €/m² | -0.9% | 18,86 €/m² | +3.3% |
| Naurod | 4.274 €/m² | -0.0% | 15,89 €/m² | +2.7% |
| Heßloch | 4.419 €/m² | +0.8% | 15,66 €/m² | +3.2% |
| Nordost | 6.868 €/m² | -0.5% | 17,93 €/m² | +2.6% |
| Auringen | 4.145 €/m² | -0.6% | 15,03 €/m² | +2.9% |
| Kloppenheim | 4.603 €/m² | +0.1% | 15,94 €/m² | +3.1% |
| Bierstadt | 4.988 €/m² | -0.6% | 16,69 €/m² | +3.0% |
| Medenbach | 4.020 €/m² | -0.5% | 14,54 €/m² | +2.3% |
| Mitte | 5.640 €/m² | -0.7% | 16,84 €/m² | +2.3% |
| Westend | 4.408 €/m² | -1.5% | 16,33 €/m² | +1.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wiesbaden-Rambach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach stiegen von 4.039 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.350 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis Ende 2023 auf 3.904 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.023 €/m², also 0,4 % unter dem Höchstwert von 2025 (4.051 €/m²). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,08 €/m² auf 12,30 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3. Der Rückgang von 2022 bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 geht er vor allem auf die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.307 €/m² | 10,30 €/m² | 34.9 | +3.5% |
| 2023 | 4.019 €/m² | 10,66 €/m² | 31.4 | -9.8% |
| 2024 | 3.895 €/m² | 11,14 €/m² | 29.1 | -7.3% |
| 2025 | 4.010 €/m² | 11,72 €/m² | 28.5 | -2.1% |
| 2026 | 4.024 €/m² | 12,18 €/m² | 27.5 | -3.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Nordost mit 4.947 €/m² und Sonnenberg mit 4.935 €/m² an der Spitze, während Medenbach mit 3.164 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Sonnenberg um 1,6 % und in Heßloch um 1,6 %, während Medenbach mit -0,6 % und Auringen mit -0,3 % Rückgänge verzeichnen.
Bei den Mieten führt Sonnenberg mit 14,04 €/m² vor Nordost mit 13,91 €/m², am unteren Ende liegt Medenbach mit 11,29 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Bierstadt mit 4,5 % und in Nordost mit 4,4 %, am schwächsten in Medenbach mit 3,7 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sonnenberg | 4.935 €/m² | +1.6% | 14,04 €/m² | +4.0% |
| Naurod | 3.809 €/m² | +0.5% | 12,20 €/m² | +3.8% |
| Heßloch | 3.840 €/m² | +1.6% | 12,28 €/m² | +3.7% |
| Nordost | 4.948 €/m² | +1.5% | 13,91 €/m² | +4.4% |
| Auringen | 3.473 €/m² | -0.3% | 11,85 €/m² | +4.1% |
| Kloppenheim | 3.763 €/m² | +0.5% | 12,50 €/m² | +4.0% |
| Bierstadt | 4.320 €/m² | +0.2% | 12,98 €/m² | +4.5% |
| Medenbach | 3.164 €/m² | -0.6% | 11,29 €/m² | +3.7% |
| Mitte | 4.566 €/m² | +0.1% | 12,83 €/m² | +4.0% |
| Westend | 4.091 €/m² | +0.8% | 12,36 €/m² | +4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wiesbaden-Rambach.
Aktuelle Grundstückspreise in Wiesbaden-Rambach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Rambach kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Rambach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 986 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 950 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wiesbaden-Rambach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Rambach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 16,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 13,4 €/m² auf 16,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,26 €/m² | +5.6% | 13,34 €/m² | 20,21 €/m² |
| 2023 | 14,65 €/m² | +2.8% | 14,07 €/m² | 20,16 €/m² |
| 2024 | 15,42 €/m² | +5.3% | 14,82 €/m² | 21,28 €/m² |
| 2025 | 16,27 €/m² | +5.5% | 15,47 €/m² | 22,53 €/m² |
| 2026 | 16,63 €/m² | +2.2% | 15,98 €/m² | 22,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 12,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,29 €/m² | +2.0% | 10,08 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² | +3.5% | 10,47 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² | +4.5% | 10,80 €/m² | 16,32 €/m² |
| 2025 | 11,72 €/m² | +5.2% | 11,41 €/m² | 17,04 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² | +4.0% | 11,87 €/m² | 17,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wiesbaden-Rambach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.
Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Hochheim am Main | 4.087 €/m² | -2.0% | 3.730 €/m² | -0.0% |
| Niedernhausen | 4.009 €/m² | -1.5% | 3.267 €/m² | -0.3% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
| Hofheim am Taunus | 4.832 €/m² | -2.5% | 4.092 €/m² | +2.4% |
| Eppstein | 3.868 €/m² | -2.2% | 3.199 €/m² | +0.4% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4.203 €/m² | +1.5% | 3.615 €/m² | -1.0% |
| Bischofsheim | 4.131 €/m² | +0.6% | 3.529 €/m² | -0.8% |
| Flörsheim am Main | 3.593 €/m² | -2.6% | 3.473 €/m² | -0.1% |
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Hochheim am Main | 14,78 €/m² | +3.6% | 12,65 €/m² | +5.0% |
| Niedernhausen | 13,46 €/m² | +3.5% | 11,01 €/m² | +3.9% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
| Hofheim am Taunus | 15,84 €/m² | +3.0% | 13,24 €/m² | +3.8% |
| Eppstein | 13,85 €/m² | +3.1% | 11,77 €/m² | +4.7% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,67 €/m² | +4.0% | 12,38 €/m² | +5.2% |
| Bischofsheim | 13,51 €/m² | +4.2% | 12,33 €/m² | +7.1% |
| Flörsheim am Main | 13,04 €/m² | +3.4% | 12,27 €/m² | +4.5% |
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wiesbaden-Rambach?
Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Rambach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Rambach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wiesbaden-Rambach
Die Hauspreise in Wiesbaden-Rambach sind von 4.883 €/m² Q3 2024 auf 4.707 €/m² gefallen (-3,6%). Die Wohnungspreise sind von 4.039 €/m² auf 4.023 €/m² gefallen (-0,4%).
Aktuell kosten Häuser in Wiesbaden-Rambach durchschnittlich 4.707 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.023 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 986 €/m² mit einer Preisspanne von 950 - 1100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,67%. Die Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Rambach haben sich um 2,94% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 23,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wiesbaden-Rambach ihren Höchstwert von 5.271 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.413 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.350 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.888 €/m² im Q4 2024.