Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Rambach 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Rambach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 4.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.883 €/m² auf 4.659 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Rambach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 4.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 4.039 €/m² auf 4.066 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Rambach zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.189 €/m² im Höchststand (Q3 2022) auf aktuell 4.659 €/m² (Q2 2026), was einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 13,40 €/m² auf 16,44 €/m², was einer Steigerung von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchststand bei 32,0 (Q2 2022) auf aktuell 23,6 (Q2 2026), was einem Rückgang von 26,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Nordost weist mit 6.817 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Sonnenberg mit 6.543 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Medenbach mit 3.972 €/m², knapp vor Auringen mit 4.097 €/m². Die Kaufpreise verzeichneten zum Vorjahr durchweg moderate Steigerungen zwischen 2,57 % und 2,73 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Sonnenberg mit 18,38 €/m², während Nordost mit 17,58 €/m² auf Platz zwei folgt. Die niedrigsten Mieten finden sich in Medenbach mit 14,31 €/m² und Auringen mit 14,71 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 3,16 % und 3,26 % eine einheitlich leicht höhere Dynamik als bei den Kaufpreisen.

Von Mitte 2021 bis Mitte 2026 zeigen die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.039 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.348 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.889 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder auf 4.066 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,08 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 33,4 auf 27,9, was durch die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise insgesamt nur moderat um 0,7 % zulegten, trieben die kontinuierlich steigenden Mietpreise die Renditeerwartung nach oben und ließen das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich sinken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Nordost mit 4.915 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Sonnenberg mit 4.908 €/m². Am günstigsten liegt Medenbach mit 3.220 €/m², während auch Auringen mit 3.523 €/m² zu den preiswertesten Lagen zählt.

Die Mietpreise werden von Sonnenberg mit 13,75 €/m² und Nordost mit 13,57 €/m² angeführt, während Medenbach auch hier mit 11,05 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein einheitliches Bild von 2,4% bis 3,1%, während die Mietpreissteigerungen mit 4,8% bis 5,3% deutlich dynamischer ausfielen, wobei Westend mit 5,3% und Nordost mit 5,0% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Rambach kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Rambach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.007 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 950 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Rambach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 16,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 13,4 €/m² auf 16,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Rambach liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Rambach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Rambach besser einschätzen zu können.