Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ginsheim-Gustavsburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.217 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.628 €/m².
Hauspreise in Ginsheim-Gustavsburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 4.217 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.106 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 4.169 €/m² auf 4.217 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ginsheim-Gustavsburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 3.628 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.605 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.643 €/m² auf 3.628 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ginsheim-Gustavsburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg stieg von 4.169 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.547 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.021 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.217 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,83 €/m² auf 13,72 €/m² und damit um 26,7 %, wobei er auch in der Phase sinkender Kaufpreise weiter zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im ersten Quartal 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Der Rückgang resultiert bis Ende 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.461 €/m² | 11,64 €/m² | 31.9 | -0.6% |
| 2023 | 4.174 €/m² | 12,15 €/m² | 28.6 | -10.4% |
| 2024 | 4.039 €/m² | 12,66 €/m² | 26.6 | -7.2% |
| 2025 | 4.087 €/m² | 13,15 €/m² | 25.9 | -2.6% |
| 2026 | 4.206 €/m² | 13,64 €/m² | 25.7 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg stiegen von 3.643 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.907 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.461 €/m² nach. Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 3.628 €/m² im dritten Quartal 2026, was insgesamt einem Plus von -0,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht, während die Mieten im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,81 €/m² auf 12,42 €/m² (+26,6 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im dritten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -6,0 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert aus den bis 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2024 wird er allein durch die weiter steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen getragen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.849 €/m² | 10,04 €/m² | 32.0 | +2.4% |
| 2023 | 3.566 €/m² | 10,70 €/m² | 27.8 | -13.1% |
| 2024 | 3.515 €/m² | 11,10 €/m² | 26.4 | -5.0% |
| 2025 | 3.588 €/m² | 11,69 €/m² | 25.6 | -3.1% |
| 2026 | 3.624 €/m² | 12,26 €/m² | 24.6 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ginsheim-Gustavsburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Ginsheim-Gustavsburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ginsheim-Gustavsburg kann man den Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 458 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 775 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 13,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,63 €/m² | +5.8% | 10,74 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2023 | 12,14 €/m² | +4.4% | 11,37 €/m² | 16,80 €/m² |
| 2024 | 12,66 €/m² | +4.2% | 11,83 €/m² | 17,69 €/m² |
| 2025 | 13,15 €/m² | +3.9% | 12,48 €/m² | 18,15 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² | +3.7% | 12,67 €/m² | 18,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 12,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +1.9% | 9,48 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² | +6.6% | 9,97 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² | +3.8% | 10,36 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2025 | 11,69 €/m² | +5.3% | 10,98 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² | +4.9% | 11,30 €/m² | 16,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ginsheim-Gustavsburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ginsheim-Gustavsburg lagen die Kaufpreise für Häuser bei 4.217 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.628 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Häusern über allen Nachbarstädten außer Wiesbaden mit 4.772 €/m² liegt. Bei Wohnungen übertreffen nur Wiesbaden (4.103 €/m²), Hattersheim am Main (3.825 €/m²) und Hochheim am Main (3.730 €/m²) das Niveau der Stadt.
Die niedrigsten Preise weisen Flörsheim am Main bei Häusern (3.592 €/m²) sowie Groß-Gerau bei Wohnungen (3.001 €/m²) auf. Auffällig sind die Rückgänge der Hauspreise in Flörsheim am Main (-2,6 %), Hattersheim am Main (-2,5 %) und Hochheim am Main (-2,0 %), während Ginsheim-Gustavsburg gemeinsam mit Rüsselsheim am Main (+2,1 % bei Häusern, +1,6 % bei Wohnungen) zu den wenigen Orten mit steigenden Wohnungspreisen zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bischofsheim | 4.131 €/m² | +0.6% | 3.529 €/m² | -0.8% |
| Hochheim am Main | 4.087 €/m² | -2.0% | 3.730 €/m² | -0.0% |
| Trebur | 3.788 €/m² | +0.9% | 3.199 €/m² | -0.7% |
| Rüsselsheim am Main | 4.004 €/m² | +2.1% | 3.531 €/m² | +1.6% |
| Flörsheim am Main | 3.593 €/m² | -2.6% | 3.473 €/m² | -0.1% |
| Nauheim | 3.908 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | -0.7% |
| Raunheim | 3.849 €/m² | +1.1% | 3.226 €/m² | +0.4% |
| Groß-Gerau | 3.682 €/m² | +0.6% | 3.002 €/m² | -0.9% |
| Wiesbaden | 4.772 €/m² | +0.4% | 4.103 €/m² | +0.3% |
| Hattersheim am Main | 4.182 €/m² | -2.5% | 3.826 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Ginsheim-Gustavsburg kosten Häuser durchschnittlich 13,72 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,42 €/m² (+5,5 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Den höchsten Hauspreis weist Wiesbaden mit 16,06 €/m² auf, den niedrigsten Trebur mit 12,12 €/m², während bei Wohnungen Raunheim mit 13,31 €/m² vorn liegt und Trebur mit 11,64 €/m² das untere Ende bildet.
Beim Zuwachs der Wohnungsmieten zeigt sich in Raunheim mit +8,3 % und in Bischofsheim mit +7,1 % ein stärkerer Anstieg als in Ginsheim-Gustavsburg, während Wiesbaden mit +1,2 % bei Wohnungen und +1,3 % bei Häusern den geringsten Anstieg verzeichnet. Bei den Hausmieten übertrifft Ginsheim-Gustavsburg mit +4,7 % alle Nachbarstädte, die zwischen +1,3 % und +4,4 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bischofsheim | 13,51 €/m² | +4.2% | 12,33 €/m² | +7.1% |
| Hochheim am Main | 14,78 €/m² | +3.6% | 12,65 €/m² | +5.0% |
| Trebur | 12,12 €/m² | +4.4% | 11,64 €/m² | +5.5% |
| Rüsselsheim am Main | 13,44 €/m² | +3.1% | 12,24 €/m² | +6.3% |
| Flörsheim am Main | 13,04 €/m² | +3.4% | 12,27 €/m² | +4.5% |
| Nauheim | 12,95 €/m² | +3.4% | 11,99 €/m² | +6.3% |
| Raunheim | 14,24 €/m² | +3.0% | 13,31 €/m² | +8.3% |
| Groß-Gerau | 12,54 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +5.9% |
| Wiesbaden | 16,06 €/m² | +1.3% | 12,73 €/m² | +1.2% |
| Hattersheim am Main | 14,32 €/m² | +3.4% | 12,97 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg?
Die Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ginsheim-Gustavsburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ginsheim-Gustavsburg
Die Hauspreise in Ginsheim-Gustavsburg sind von 4.169 €/m² Q4 2024 auf 4.217 €/m² gestiegen (1,15%). Die Wohnungspreise sind von 3.643 €/m² auf 3.628 €/m² gefallen (-0,41%).
Aktuell kosten Häuser in Ginsheim-Gustavsburg durchschnittlich 4.217 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.628 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 458 €/m² mit einer Preisspanne von 280 - 775 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,64%. Die Mietpreise für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg haben sich um 4,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ginsheim-Gustavsburg ihren Höchstwert von 4.547 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.021 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.907 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.461 €/m² im Q4 2023.