Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ginsheim-Gustavsburg 2026

Hauspreise in Ginsheim-Gustavsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 4.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 4.169 €/m² auf 4.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ginsheim-Gustavsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 3.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.643 €/m² auf 3.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 4.169 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis Anfang 2023 auf einen Höchstwert von 4.293 €/m², bevor sie im weiteren Jahresverlauf 2023 und frühen 2024 deutlich nachgaben. Seit Mitte 2024 stabilisierten sich die Preise wieder um 4.100 bis 4.150 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 10,83 €/m² (Q3/2021) auf aktuell 13,59 €/m² (Q2/2026), was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf mittlerweile 25,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportional starke Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor von 33,0 auf 27,3 reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.929 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichten zuletzt 3.666 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,2 % entspricht. Im gleichen Zeitraum veränderten sich die Kaufpreise insgesamt nur minimal um etwa 0,6 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2023 und Ende 2023 mit einem Minus von 9,4 % erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ginsheim-Gustavsburg kann man den Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 444 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 825 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Ginsheim-Gustavsburg verzeichnet mit 4.152 €/m² für Häuser und 3.666 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise um 3,2 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Stadt deutlich über Trebur mit 3.746 €/m² und Flörsheim am Main mit 3.621 €/m² für Häuser, jedoch unter Wiesbaden mit 4.738 €/m² und Hattersheim am Main mit 4.207 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Wiesbaden bei Häusern von -1,3 %, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse verzeichnen, darunter Rüsselsheim am Main mit 3,9 % bei Häusern. Bei Wohnungen zeigt Hochheim am Main mit 3,5 % die stärkste Preissteigerung, während Rüsselsheim am Main mit 1,7 % die geringste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Ginsheim-Gustavsburg verzeichnet mit 13,59 €/m² bei Häusern und 12,09 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise liegen damit deutlich unter Wiesbaden mit 15,77 €/m² für Häuser und Hattersheim am Main mit 12,69 €/m² für Wohnungen, jedoch über Trebur mit 11,94 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Ginsheim-Gustavsburg zeigt mit 4,4% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu Wiesbaden, das mit nur 0,7% und 1,8% die geringsten Zuwachsraten aufweist. Besonders dynamisch entwickelt sich Raunheim mit einem Wohnungsmietpreis-Anstieg von 7,6%, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungsraten zwischen 4,3% und 5,6% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ginsheim-Gustavsburg besser einschätzen zu können.