Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flörsheim am Main 2026

Hauspreise in Flörsheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flörsheim am Main liegt aktuell bei 3.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 3.734 €/m² auf 3.611 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flörsheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flörsheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flörsheim am Main liegt aktuell bei 3.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 3.514 €/m² auf 3.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flörsheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Flörsheim am Main zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.038 €/m² auf aktuell 3.611 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenteilig und stiegen kontinuierlich von 10,63 €/m² auf 12,80 €/m², was einer Steigerung von 20,4% entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.038 €/m² erreicht, während die Mietpreise ihren bisherigen Höchstwert im aktuellen Quartal verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,5 im zweiten Quartal 2022 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was eine Reduktion um 23,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flörsheim am Main zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.514 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.796 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.597 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 3.377 €/m² ihren Tiefpunkt. Anschließend erholten sich die Kaufpreise moderat auf 3.509 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 um 11,0 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 5,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flörsheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Flörsheim am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 444 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flörsheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flörsheim am Main liegt aktuell bei 12,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 12,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flörsheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flörsheim am Main liegt aktuell bei 11,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 11,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Flörsheim am Main verzeichnet mit 3.611 €/m² für Häuser und 3.509 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise um 2,4 % und die Wohnungspreise um 2,9 % zum Vorjahr gestiegen sind, liegen die Kaufpreise deutlich unter denen von Kriftel mit 4.811 €/m² für Häuser und 4.235 €/m² für Wohnungen sowie Hofheim am Taunus mit 4.763 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit einem Anstieg von 5,6 %, während Rüsselsheim am Main bei Häusern die höchste Steigerung von 3,9 % aufweist. Raunheim bleibt mit 3.798 €/m² für Häuser und 3.209 €/m² für Wohnungen die günstigste Alternative unter den Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Flörsheim am Main weist mit 12,8 €/m² für Häuser und 11,96 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mietpreise für Häuser mit 2,65 % moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,09 % eine etwas stärkere Preisentwicklung zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietniveaus, angeführt von Hofheim am Taunus mit 15,71 €/m² für Häuser und Kelsterbach mit 13,43 €/m² für Wohnungen. Besonders dynamisch entwickelte sich Raunheim mit Steigerungen von 4,03 % bei Häusern und 7,59 % bei Wohnungen, während Nauheim mit 12,87 €/m² das ähnlichste Preisniveau zu Flörsheim aufweist.

Die Immobilienpreise in Flörsheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flörsheim am Main besser einschätzen zu können.