Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flörsheim am Main 2026

Hauspreise in Flörsheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flörsheim am Main liegt aktuell bei 3.591 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 3.734 €/m² auf 3.591 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flörsheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flörsheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flörsheim am Main liegt aktuell bei 3.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 3.514 €/m² auf 3.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flörsheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Flörsheim am Main stieg von 3.734 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.022 €/m² im 3. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.482 €/m². Seither bewegt er sich zwischen 3.482 €/m² und 3.633 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.591 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 10,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,63 €/m² auf 13,03 €/m², ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 30,5 seinen Höchstwert und ging bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,0 zurück. Der Rückgang bis Mitte 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem 2. Quartal 2024 resultiert er aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Flörsheim am Main stieg von 3.514 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.792 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.366 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.472 €/m², was 1,5 % unter dem Niveau von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,85 €/m² auf 12,26 €/m², ein Plus von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im ersten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und danach aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flörsheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Flörsheim am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 444 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flörsheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flörsheim am Main liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 13,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flörsheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flörsheim am Main liegt aktuell bei 12,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flörsheim am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.591 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.472 €/m² (+1,0 %), womit beide Werte unter dem Niveau sämtlicher Nachbarstädte liegen, mit Ausnahme von Raunheim bei Wohnungen (3.226 €/m²). Die höchsten Preise weisen Hofheim am Taunus (Häuser 4.832 €/m²) und Kriftel (Häuser 4.804 €/m², Wohnungen 4.183 €/m²) auf, während Raunheim und Nauheim mit 3.848 €/m² bzw. 3.908 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte der Nachbarstädte verzeichnen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr stehen Hausverkäufe in Rüsselsheim am Main (+2,1 %) und Ginsheim-Gustavsburg (+1,5 %) im Plus, während Hattersheim am Main (-2,5 %), Hofheim am Taunus (-2,5 %) und Kriftel (-2,1 %) die stärksten Rückgänge zeigen. Bei Wohnungen verzeichnet Hofheim am Taunus mit +2,4 % den höchsten Zuwachs, und Flörsheim am Main liegt mit +1,0 % über dem Wert der meisten Nachbarstädte, die überwiegend leichte Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Flörsheim am Main kostet das Wohnen zur Miete bei Häusern 13,03 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,26 €/m² (+6,2 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen und der Mietanstieg bei Häusern höher ausfällt als in allen Nachbarstädten. Die höchsten Mieten weisen Kriftel (Häuser 15,86 €/m², Wohnungen 13,81 €/m²) und Hofheim am Taunus (Häuser 15,84 €/m²) auf, während Nauheim mit 12,95 €/m² bei Häusern und 11,99 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Raunheim mit +8,3 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, gefolgt von Bischofsheim mit +7,1 %, während Hofheim am Taunus mit +3,8 % den geringsten Zuwachs zeigt. Bei den Hausmieten liegen die Veränderungen in den Nachbarstädten zwischen +2,8 % in Kelsterbach und +4,2 % in Bischofsheim.

Die Immobilienpreise in Flörsheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flörsheim am Main besser einschätzen zu können.