Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Westend 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Westend liegt aktuell bei 4.398 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.537 €/m² auf 4.398 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Westend liegt aktuell bei 4.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.095 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.081 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Westend stiegen von 4.537 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.893 €/m² im 1. Quartal 2022 und sanken anschließend bis auf 4.118 €/m² im 3. Quartal 2024. Seitdem erholten sie sich auf 4.398 €/m² im 3. Quartal 2026, was über den Fünfjahreszeitraum einem Minus von 3,1 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 13,09 €/m² auf 16,29 €/m² zu, ein Plus von 24,4 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,9 im 3. Quartal 2021 auf 22,5 im 3. Quartal 2026 zurück, ein Minus von 22,1 %. Nach dem Höchstwert von 30,4 im 1. Quartal 2022 sank er vor allem, weil die Kaufpreise fielen, während die Mietpreise weiter stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 22,3 und 23,1.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Nordost mit 6.867 €/m² und Sonnenberg mit 6.561 €/m² auf, während Rheingauviertel mit 4.332 €/m² und Dotzheim mit 4.561 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gesunken, am stärksten im Rheingauviertel mit -1,5 %, am geringsten in Biebrich mit -0,3 %.

Bei den Mietpreisen liegen Sonnenberg mit 18,86 €/m² und Nordost mit 17,93 €/m² an der Spitze, am niedrigsten sind sie in Dotzheim mit 15,23 €/m² und Klarenthal mit 15,54 €/m². Die Mieten sind in allen Stadtteilen gestiegen, am deutlichsten in Sonnenberg mit +3,3 % und Bierstadt mit +3,0 %, am schwächsten in Klarenthal mit +1,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Westend stieg von 4.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.438 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis Ende 2023 auf 3.964 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.081 €/m², womit er exakt dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,02 €/m² auf 12,33 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,9 auf 36,0 im zweiten Quartal 2022 und ging danach auf 27,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang von 2022 bis 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 vor allem aufgrund der steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen abnimmt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Nordost mit 4.947 €/m² und Sonnenberg mit 4.935 €/m² an der Spitze, während Dotzheim mit 3.887 €/m² und Klarenthal mit 3.948 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Sonnenberg um 1,6 % und in Nordost um 1,5 % am stärksten, in Dotzheim (0,0 %) und Mitte (0,1 %) blieben sie nahezu unverändert.

Die höchsten Mietpreise werden in Sonnenberg mit 14,04 €/m² und Nordost mit 13,91 €/m² verzeichnet, die niedrigsten in Klarenthal mit 12,11 €/m² und Dotzheim mit 12,38 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich zu, am stärksten in Schierstein mit 4,5 % und Bierstadt mit 4,5 %, am schwächsten in Biebrich mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Westend kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Westend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.007 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Westend liegt aktuell bei 16,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 13,09 €/m² auf 16,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Westend liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,02 €/m² auf 12,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Westend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Westend besser einschätzen zu können.