Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Westend 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Westend liegt aktuell bei 4.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.537 €/m² auf 4.428 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Westend liegt aktuell bei 4.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 4.081 €/m² auf 4.106 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Westend zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.537 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.943 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen dann kontinuierlich bis auf 4.170 €/m² im dritten Quartal 2024 und erholen sich seitdem leicht auf aktuell 4.428 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,09 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf zuletzt 16,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 22,1 im zweiten Quartal 2025, aktuell liegt er bei 22,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nordost mit 6.817 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sonnenberg mit 6.543 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rheingauviertel mit 4.345 €/m² und Dotzheim mit 4.539 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine positive Kaufpreisentwicklung zwischen 2,71 % und 2,73 % zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise weist Sonnenberg mit 18,38 €/m² auf, während Dotzheim mit 14,98 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 3,16 % und 3,24 % durchweg etwas stärker aus als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Westend stiegen von 4.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.416 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.997 €/m² zurückgingen – ein Rückgang von 9,5% vom Höchststand. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine Stabilisierung mit einem aktuellen Kaufpreis von 4.106 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 0,6% gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand um 7,0% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,5%, was die Schere zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Nordost mit 4.915 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Sonnenberg mit 4.908 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Dotzheim mit 3.946 €/m², während auch Klarenthal mit 3.989 €/m² zu den preiswertesten Lagen zählt. Die höchste Kaufpreissteigerung verzeichnete Biebrich mit 3,24 %, die geringste Dotzheim mit 2,26 %.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 13,75 €/m², gefolgt von Nordost mit 13,57 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Klarenthal mit 11,88 €/m². Die stärkste Mietpreisentwicklung zeigt Schierstein mit einem Anstieg von 5,56 %, während Sonnenberg mit 4,88 % die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Westend kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Westend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.054 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Westend liegt aktuell bei 16,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 13,09 €/m² auf 16,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Westend liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 10,02 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Westend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Westend besser einschätzen zu können.