Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eppstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eppstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.874 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eppstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.203 €/m².
Hauspreise in Eppstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppstein liegt aktuell bei 3.874 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.782 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.995 €/m² auf 3.874 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eppstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppstein liegt aktuell bei 3.203 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.155 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 3.225 €/m² auf 3.203 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eppstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Eppstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eppstein stiegen vom dritten Quartal 2021 mit 3.995 €/m² zunächst auf 4.454 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.661 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 wieder 3.874 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,35 €/m² auf 13,87 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,3, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Nach einem Anstieg auf 24,2 im vierten Quartal 2025 ging der Faktor bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3 zurück, weil die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.320 €/m² | 11,79 €/m² | 30.5 | +1.7% |
| 2023 | 3.983 €/m² | 12,27 €/m² | 27.0 | -11.5% |
| 2024 | 3.724 €/m² | 12,68 €/m² | 24.5 | -9.5% |
| 2025 | 3.791 €/m² | 13,27 €/m² | 23.8 | -2.7% |
| 2026 | 3.847 €/m² | 13,67 €/m² | 23.4 | -1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eppstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Eppstein lag im dritten Quartal 2026 bei 3.203 €/m² und damit um 7,9 % unter dem Höchstwert von 3.476 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.225 €/m²) ist er nahezu unverändert (-0,7 %), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 9,44 €/m² auf 11,79 €/m² stieg (+24,9 %). Seit dem Tiefstand von 3.106 €/m² im zweiten Quartal 2024 legte der Kaufpreis um 3,1 % zu.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im ersten Quartal 2022 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 24,2 %. Ursache waren bis Ende 2023 fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend die weiter steigenden Mietpreise bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.434 €/m² | 9,69 €/m² | 29.5 | +1.9% |
| 2023 | 3.218 €/m² | 10,09 €/m² | 26.6 | -10.0% |
| 2024 | 3.121 €/m² | 10,52 €/m² | 24.7 | -7.0% |
| 2025 | 3.155 €/m² | 11,01 €/m² | 23.9 | -3.4% |
| 2026 | 3.195 €/m² | 11,61 €/m² | 22.9 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eppstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Eppstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppstein kann man den Bodenrichtwert in Eppstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 486 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 730 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eppstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eppstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppstein liegt aktuell bei 13,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 13,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,79 €/m² | +3.6% | 10,98 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² | +4.1% | 11,39 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2024 | 12,68 €/m² | +3.3% | 12,04 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2025 | 13,27 €/m² | +4.6% | 12,66 €/m² | 17,81 €/m² |
| 2026 | 13,67 €/m² | +3.1% | 12,81 €/m² | 17,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eppstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppstein liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +2.7% | 8,87 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² | +4.1% | 9,21 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² | +4.3% | 9,65 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | +4.6% | 10,09 €/m² | 16,41 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² | +5.5% | 10,51 €/m² | 16,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eppstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eppstein stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,4 % auf 3.874 €/m² und für Wohnungen um 1,5 % auf 3.203 €/m², während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen 1,5 % und 3,9 % sanken. Eppstein liegt damit im unteren Preisbereich der Region, nur Idstein (3.756 €/m²) und Glashütten (Taunus) (3.810 €/m²) weisen bei Häusern niedrigere Werte auf.
Die höchsten Preise werden in Kronberg im Taunus mit 5.895 €/m² für Häuser und 4.695 €/m² für Wohnungen sowie in Königstein im Taunus mit 5.637 €/m² für Häuser erreicht, wobei beide Orte zugleich deutliche Rückgänge von 3,7 % bzw. 3,9 % bei Häusern verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen legte neben Eppstein lediglich Hofheim am Taunus mit 2,4 % auf 4.092 €/m² sowie Glashütten (Taunus) mit 0,3 % zu, die übrigen Nachbarstädte blieben stabil oder gaben leicht nach.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kelkheim (Taunus) | 4.562 €/m² | -3.3% | 3.970 €/m² | -0.1% |
| Niedernhausen | 4.009 €/m² | -1.5% | 3.267 €/m² | -0.3% |
| Glashütten (Taunus) | 3.810 €/m² | -1.7% | 3.022 €/m² | +0.3% |
| Hofheim am Taunus | 4.832 €/m² | -2.5% | 4.092 €/m² | +2.4% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
| Idstein | 3.756 €/m² | -1.7% | 3.266 €/m² | -0.4% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
| Kriftel | 4.804 €/m² | -2.1% | 4.184 €/m² | 0.0% |
| Kronberg im Taunus | 5.896 €/m² | -3.7% | 4.695 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Eppstein kosten Häuser durchschnittlich 13,87 €/m² (+5,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,79 €/m² (+6,8 %), womit beide Segmente die stärksten Zuwächse im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnen, deren Häuserpreise zwischen +2,9 % und +3,8 % und deren Wohnungspreise zwischen +3,8 % und +6,0 % zulegten. Preislich liegt Eppstein im unteren Mittelfeld, über Idstein (Häuser 12,40 €/m², Wohnungen 10,99 €/m²), Glashütten (Taunus) (12,53 €/m² bzw. 10,78 €/m²) und bei Häusern knapp über Niedernhausen (13,46 €/m²).
Die höchsten Mieten weisen Kronberg im Taunus (Häuser 18,09 €/m², Wohnungen 14,35 €/m²) und Bad Soden am Taunus (17,50 €/m² bzw. 14,20 €/m²) auf, gefolgt von Königstein im Taunus mit 17,15 €/m² bei Häusern. Bei den Wohnungen verzeichneten neben Eppstein vor allem Liederbach am Taunus (+6,0 %), Kelkheim (Taunus) (+5,9 %) und Idstein (+5,8 %) deutliche Anstiege.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kelkheim (Taunus) | 15,40 €/m² | +3.6% | 12,87 €/m² | +5.9% |
| Niedernhausen | 13,46 €/m² | +3.5% | 11,01 €/m² | +3.9% |
| Glashütten (Taunus) | 12,53 €/m² | +3.5% | 10,78 €/m² | +4.8% |
| Hofheim am Taunus | 15,84 €/m² | +3.0% | 13,24 €/m² | +3.8% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
| Idstein | 12,40 €/m² | +3.8% | 10,99 €/m² | +5.8% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
| Kriftel | 15,86 €/m² | +3.3% | 13,81 €/m² | +4.9% |
| Kronberg im Taunus | 18,09 €/m² | +3.4% | 14,35 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eppstein?
Die Immobilienpreise in Eppstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eppstein
Die Hauspreise in Eppstein sind von 3.995 €/m² Q4 2024 auf 3.874 €/m² gefallen (-3,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.225 €/m² auf 3.203 €/m² gefallen (-0,68%).
Aktuell kosten Häuser in Eppstein durchschnittlich 3.874 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.203 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 486 €/m² mit einer Preisspanne von 280 - 730 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,52%. Die Mietpreise für Häuser in Eppstein haben sich um 5,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eppstein liegt aktuell bei 23,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eppstein ihren Höchstwert von 4.454 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.661 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.476 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.106 €/m² im Q2 2024.