Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eppstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eppstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.785 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eppstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.212 €/m².
Hauspreise in Eppstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppstein liegt aktuell bei 3.785 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.771 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gefallen – von 3.995 €/m² auf 3.785 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eppstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppstein liegt aktuell bei 3.212 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.225 €/m² auf 3.212 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eppstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Eppstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eppstein zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 4.459 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.785 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 15,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,35 €/m² auf 13,61 €/m², was einer Steigerung von etwa 19,9 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 31,7 auf 25,8 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.330 €/m² | 11,81 €/m² | 30.6 | +1.8% |
| 2023 | 3.992 €/m² | 12,25 €/m² | 27.2 | -11.2% |
| 2024 | 3.737 €/m² | 12,73 €/m² | 24.5 | -9.9% |
| 2025 | 3.816 €/m² | 13,30 €/m² | 23.9 | -2.3% |
| 2026 | 3.811 €/m² | 13,48 €/m² | 23.6 | -1.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eppstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eppstein zeigten in den letzten fünf Jahren eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.225 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.464 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise deutlich bis auf 3.102 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie sich wieder auf 3.212 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Reduzierung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 von 29,5 auf 24,5 stattfand.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.423 €/m² | 9,76 €/m² | 29.2 | +1.5% |
| 2023 | 3.204 €/m² | 10,16 €/m² | 26.3 | -10.1% |
| 2024 | 3.113 €/m² | 10,60 €/m² | 24.5 | -6.9% |
| 2025 | 3.144 €/m² | 11,08 €/m² | 23.6 | -3.3% |
| 2026 | 3.195 €/m² | 11,42 €/m² | 23.3 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eppstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Eppstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppstein kann man den Bodenrichtwert in Eppstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 485 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 730 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eppstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eppstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppstein liegt aktuell bei 13,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,9% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 13,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,81 €/m² | +3.6% | 10,98 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2023 | 12,25 €/m² | +3.8% | 11,39 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2024 | 12,73 €/m² | +3.9% | 12,04 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2025 | 13,30 €/m² | +4.5% | 12,66 €/m² | 17,81 €/m² |
| 2026 | 13,48 €/m² | +1.4% | 12,81 €/m² | 17,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eppstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppstein liegt aktuell bei 11,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,76 €/m² | +3.0% | 8,87 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² | +4.1% | 9,21 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +4.3% | 9,65 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 11,08 €/m² | +4.5% | 10,09 €/m² | 16,41 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² | +3.1% | 10,51 €/m² | 16,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eppstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eppstein verzeichnet mit 3.785 €/m² für Häuser und 3.212 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise mit 0,4 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise mit 2,2 % zum Vorjahr deutlicher an.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Eppstein im unteren Preissegment, ähnlich wie Idstein mit 3.667 €/m² für Häuser. Die höchsten Preise weisen Kronberg im Taunus mit 6.170 €/m² für Häuser und 4.779 €/m² für Wohnungen sowie Königstein im Taunus mit 5.783 €/m² auf, während besonders Hofheim am Taunus mit 5,6 % bei Wohnungen die stärkste Preissteigerung verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kelkheim (Taunus) | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.010 €/m² | +3.6% |
| Niedernhausen | 3.978 €/m² | +2.4% | 3.326 €/m² | +3.7% |
| Glashütten (Taunus) | 3.865 €/m² | +3.5% | 3.033 €/m² | +2.8% |
| Hofheim am Taunus | 4.763 €/m² | +2.4% | 4.111 €/m² | +5.6% |
| Königstein im Taunus | 5.784 €/m² | +1.8% | 4.525 €/m² | +2.8% |
| Bad Soden am Taunus | 5.562 €/m² | +0.2% | 4.626 €/m² | +3.1% |
| Idstein | 3.667 €/m² | +0.7% | 3.329 €/m² | +3.6% |
| Liederbach am Taunus | 4.886 €/m² | +2.2% | 4.118 €/m² | +3.5% |
| Kriftel | 4.811 €/m² | +2.2% | 4.236 €/m² | +3.5% |
| Kronberg im Taunus | 6.170 €/m² | +5.1% | 4.779 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Eppstein liegen mit 13,61 €/m² für Häuser und 11,46 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Kronberg im Taunus mit 18,03 €/m² für Häuser und Bad Soden am Taunus mit 13,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, bewegen sich Idstein mit 11,99 €/m² für Häuser und Glashütten (Taunus)) mit 10,52 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Skala.
Die Preisentwicklung in Eppstein fällt mit 1,9 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Wohnungsmieten in Kelkheim (Taunus)) mit 6,4 % und Königstein im Taunus mit 6,3 %, während bei den Häusern Idstein und Niedernhausen mit jeweils über 4,0 % die stärksten Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kelkheim (Taunus) | 15,13 €/m² | +2.5% | 12,38 €/m² | +6.4% |
| Niedernhausen | 13,07 €/m² | +4.1% | 10,83 €/m² | +5.0% |
| Glashütten (Taunus) | 12,46 €/m² | +3.3% | 10,52 €/m² | +5.2% |
| Hofheim am Taunus | 15,71 €/m² | +3.1% | 13,06 €/m² | +4.4% |
| Königstein im Taunus | 17,16 €/m² | +3.3% | 13,47 €/m² | +6.3% |
| Bad Soden am Taunus | 17,22 €/m² | +2.5% | 13,89 €/m² | +5.7% |
| Idstein | 11,99 €/m² | +4.2% | 10,79 €/m² | +6.1% |
| Liederbach am Taunus | 15,60 €/m² | +2.4% | 13,21 €/m² | +5.2% |
| Kriftel | 15,61 €/m² | +2.4% | 13,41 €/m² | +5.1% |
| Kronberg im Taunus | 18,03 €/m² | +3.3% | 14,07 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eppstein?
Die Immobilienpreise in Eppstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eppstein
Die Hauspreise in Eppstein sind von 3.995 €/m² Q4 2024 auf 3.785 €/m² gefallen (-5,26%). Die Wohnungspreise sind von 3.225 €/m² auf 3.212 €/m² gefallen (-0,4%).
Aktuell kosten Häuser in Eppstein durchschnittlich 3.785 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.212 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 485 €/m² mit einer Preisspanne von 280 - 730 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,38% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,17%. Die Mietpreise für Häuser in Eppstein haben sich um 1,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eppstein liegt aktuell bei 23,2 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,4 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eppstein ihren Höchstwert von 4.459 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.674 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.464 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.102 €/m² im Q2 2024.