Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Rheingauviertel 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Rheingauviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Rheingauviertel liegt aktuell bei 4.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.477 €/m² auf 4.322 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Rheingauviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Rheingauviertel liegt aktuell bei 4.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 4.075 €/m² auf 4.042 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser im Wiesbadener Rheingauviertel stieg von 4.477 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.795 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 4.030 €/m² im dritten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.322 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,79 €/m² auf 15,90 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,6 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 23,1. Dieser Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 mit Werten zwischen 22,4 und 23,3 weitgehend stabil blieb und aktuell 22,7 beträgt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Nordost mit 6.867 €/m² und Sonnenberg mit 6.561 €/m² auf, während Westend mit 4.408 €/m² und Dotzheim mit 4.561 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen leicht rückläufige Kaufpreise, wobei Westend mit -1,5 % den stärksten und Biebrich mit -0,3 % den geringsten Rückgang gegenüber dem Vorjahr zeigt.

Bei den Mietpreisen führen Sonnenberg mit 18,86 €/m² und Nordost mit 17,93 €/m² die Rangliste an, die niedrigsten Werte finden sich in Dotzheim mit 15,23 €/m² und Klarenthal mit 15,54 €/m². Die Mieten sind in sämtlichen Stadtteilen gestiegen, am deutlichsten in Sonnenberg mit 3,3 % und Bierstadt mit 3,0 %, am schwächsten in Klarenthal mit 1,8 % und Westend mit 1,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Rheingauviertel stiegen von 4.075 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.399 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.909 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.042 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,28 €/m² auf 12,59 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im zweiten Quartal 2022 auf 26,8 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Nordost mit 4.947 €/m² das Feld an, gefolgt von Sonnenberg mit 4.935 €/m², während Dotzheim mit 3.887 €/m² und Klarenthal mit 3.948 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnen Sonnenberg mit 1,6 % und Nordost mit 1,5 % die stärksten Zuwächse, in Dotzheim (0,0 %) und Mitte (0,1 %) bleiben die Kaufpreise nahezu unverändert.

Die höchsten Mietpreise werden in Sonnenberg mit 14,04 €/m² und Nordost mit 13,91 €/m² aufgerufen, die niedrigsten in Klarenthal mit 12,11 €/m² und Westend mit 12,36 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am stärksten in Schierstein mit 4,5 %, Bierstadt mit 4,5 % und Nordost mit 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Rheingauviertel kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Rheingauviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.005 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Rheingauviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Rheingauviertel liegt aktuell bei 15,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 12,79 €/m² auf 15,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Rheingauviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Rheingauviertel liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 12,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Rheingauviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Rheingauviertel besser einschätzen zu können.