Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Biebrich 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Biebrich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Biebrich liegt aktuell bei 4.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 5.061 €/m² auf 4.918 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Biebrich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Biebrich liegt aktuell bei 4.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 4.106 €/m² auf 4.074 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Biebrich stieg von 5.061 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.463 €/m² im 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2024 auf 4.622 €/m² (-15,4 %). Seitdem erholte er sich auf 4.918 €/m² (+6,4 %) und liegt damit 2,8 % unter dem Wert von vor fünf Jahren. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,00 €/m² auf 16,12 €/m² (+24,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 auf 25,4 (-21,6 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Mitte 2024 ergab sich der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem 3. Quartal 2024 sank der Faktor von 25,9 auf 25,4, weil die Mieten mit 8,6 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,4 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Mitte mit 5.639 €/m², Südost mit 5.312 €/m² und Bierstadt mit 4.987 €/m² auf, während Mainz-Amöneburg mit 3.824 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen, am deutlichsten im Rheingauviertel und im Westend mit jeweils -1,5 %, während Mainz-Amöneburg mit 0,0 % annähernd stabil blieb.

Bei den Mietpreisen liegen Mitte mit 16,84 €/m², Bierstadt mit 16,69 €/m² und Südost mit 16,64 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte zeigen Dotzheim mit 15,23 €/m² und Erbenheim mit 15,25 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall, mit dem stärksten Zuwachs in Bierstadt mit 3,0 %, während Mainz-Kastel mit 0,9 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Biebrich stiegen von 4.106 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.407 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.959 €/m² zurückgingen (-10,2 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem bewegen sich die Kaufpreise seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.074 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 10,44 €/m² auf 12,70 €/m² stiegen (+21,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,7 (-23,1 %). Der Rückgang bis Ende 2023 auf 29,5 resultierte vor allem aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 26,7 seit 2024 auf die steigenden Mietpreise bei stagnierenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.565 €/m² an der Spitze, gefolgt von Südost mit 4.455 €/m², während Erbenheim mit 3.652 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen Rheingauviertel mit +1,0 % und Westend mit +0,8 % die stärksten Anstiege, wohingegen Mainz-Amöneburg mit -1,0 % und Erbenheim mit -0,5 % rückläufig sind.

Bei den Mietpreisen führt Südost mit 13,49 €/m², dicht gefolgt von Bierstadt mit 12,98 €/m², während in Erbenheim mit 12,02 €/m² die niedrigsten Mieten erhoben werden. Die Mieten sind in allen Stadtteilen gestiegen, am deutlichsten in Mainz-Amöneburg mit +4,6 % und Schierstein mit +4,5 %, am geringsten im Westend mit +4,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Biebrich kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Biebrich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 937 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 700 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Biebrich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Biebrich liegt aktuell bei 16,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 13 €/m² auf 16,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Biebrich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Biebrich liegt aktuell bei 12,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Biebrich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Biebrich besser einschätzen zu können.