Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Igstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wiesbaden-Igstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wiesbaden-Igstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.299 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.784 €/m².
Hauspreise in Wiesbaden-Igstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 4.299 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.240 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.453 €/m² auf 4.299 €/m².
Wohnungspreise in Wiesbaden-Igstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 3.784 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.797 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.845 €/m² auf 3.784 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wiesbaden.
Wie haben sich die Hauspreise in Wiesbaden-Igstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Igstadt stieg von 4.453 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.815 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.014 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.299 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 12,56 €/m² auf 15,60 €/m² zu, was einem Plus von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 23,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 22,3 und 23,5 und beträgt aktuell 23,0, wobei die Kaufpreise seit dem Tiefstand um 7,1 % und die Mieten um 9,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.731 €/m² | 13,25 €/m² | 29.8 | -0.8% |
| 2023 | 4.358 €/m² | 13,70 €/m² | 26.5 | -10.9% |
| 2024 | 4.089 €/m² | 14,36 €/m² | 23.7 | -10.5% |
| 2025 | 4.190 €/m² | 15,10 €/m² | 23.1 | -2.6% |
| 2026 | 4.271 €/m² | 15,42 €/m² | 23.1 | -0.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bierstadt mit 4.987 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kloppenheim mit 4.602 €/m², während Medenbach mit 4.020 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen nur Heßloch (+0,9 %) und Kloppenheim (+0,1 %) steigende Kaufpreise, die stärksten Rückgänge zeigen Erbenheim (-0,9 %) und Breckenheim (-0,7 %).
Bei den Mietpreisen führt Bierstadt mit 16,69 €/m² vor Kloppenheim mit 15,94 €/m², am günstigsten ist Medenbach mit 14,54 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Heßloch (+3,2 %) und Kloppenheim (+3,1 %), am schwächsten in Delkenheim (+2,2 %).
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kloppenheim | 4.603 €/m² | +0.1% | 15,94 €/m² | +3.1% |
| Medenbach | 4.020 €/m² | -0.5% | 14,54 €/m² | +2.3% |
| Breckenheim | 4.245 €/m² | -0.7% | 15,31 €/m² | +3.0% |
| Nordenstadt | 4.344 €/m² | -0.7% | 15,47 €/m² | +2.3% |
| Bierstadt | 4.988 €/m² | -0.6% | 16,69 €/m² | +3.0% |
| Heßloch | 4.419 €/m² | +0.8% | 15,66 €/m² | +3.2% |
| Erbenheim | 4.188 €/m² | -0.9% | 15,25 €/m² | +2.4% |
| Auringen | 4.145 €/m² | -0.6% | 15,03 €/m² | +2.9% |
| Delkenheim | 4.167 €/m² | -0.1% | 15,19 €/m² | +2.2% |
| Naurod | 4.274 €/m² | -0.0% | 15,89 €/m² | +2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wiesbaden-Igstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt stieg von 3.845 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 auf 4.091 €/m² und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.655 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich auf 3.784 €/m², womit er 1,6 % unter dem Wert von 2022 und 1,6 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum durchgängig von 10,11 €/m² auf 12,43 €/m² (+23,0 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 (28,0) resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit 2024 geht er überwiegend auf die steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zurück.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.052 €/m² | 10,41 €/m² | 32.4 | +2.4% |
| 2023 | 3.802 €/m² | 10,82 €/m² | 29.3 | -9.8% |
| 2024 | 3.669 €/m² | 11,27 €/m² | 27.1 | -7.3% |
| 2025 | 3.766 €/m² | 11,82 €/m² | 26.6 | -2.1% |
| 2026 | 3.776 €/m² | 12,28 €/m² | 25.6 | -3.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Bierstadt mit 4.319 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Nordenstadt mit 3.923 €/m², während Medenbach mit 3.164 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Heßloch mit +1,6 % den stärksten Anstieg, wohingegen Medenbach mit -0,6 % und Erbenheim mit -0,5 % die deutlichsten Rückgänge zeigen.
Bei den Mietpreisen führt Bierstadt mit 12,98 €/m² vor Nordenstadt mit 12,60 €/m², den niedrigsten Wert weist Medenbach mit 11,29 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen betrachteten Stadtteilen zwischen 3,7 % und 4,5 %, wobei Bierstadt mit +4,5 % und Nordenstadt mit +4,3 % die größten Zuwächse verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kloppenheim | 3.763 €/m² | +0.5% | 12,50 €/m² | +4.0% |
| Medenbach | 3.164 €/m² | -0.6% | 11,29 €/m² | +3.7% |
| Breckenheim | 3.654 €/m² | +0.8% | 12,22 €/m² | +4.2% |
| Nordenstadt | 3.923 €/m² | +0.3% | 12,60 €/m² | +4.3% |
| Bierstadt | 4.320 €/m² | +0.2% | 12,98 €/m² | +4.5% |
| Heßloch | 3.840 €/m² | +1.6% | 12,28 €/m² | +3.7% |
| Erbenheim | 3.653 €/m² | -0.5% | 12,02 €/m² | +4.1% |
| Auringen | 3.473 €/m² | -0.3% | 11,85 €/m² | +4.1% |
| Delkenheim | 3.803 €/m² | +0.9% | 12,32 €/m² | +4.0% |
| Naurod | 3.809 €/m² | +0.5% | 12,20 €/m² | +3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wiesbaden-Igstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Wiesbaden-Igstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Igstadt kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Igstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 850 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 850 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wiesbaden-Igstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Igstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 15,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 12,56 €/m² auf 15,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,25 €/m² | +5.3% | 12,64 €/m² | 18,40 €/m² |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3.4% | 13,29 €/m² | 18,40 €/m² |
| 2024 | 14,36 €/m² | +4.8% | 14,10 €/m² | 19,28 €/m² |
| 2025 | 15,10 €/m² | +5.2% | 14,69 €/m² | 20,29 €/m² |
| 2026 | 15,42 €/m² | +2.2% | 15,13 €/m² | 20,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 12,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,40 €/m² | +2.5% | 9,36 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² | +4.0% | 9,61 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² | +4.1% | 10,06 €/m² | 16,59 €/m² |
| 2025 | 11,82 €/m² | +4.9% | 10,60 €/m² | 17,41 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² | +3.9% | 11,02 €/m² | 17,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wiesbaden-Igstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.
Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Hochheim am Main | 4.087 €/m² | -2.0% | 3.730 €/m² | -0.0% |
| Niedernhausen | 4.009 €/m² | -1.5% | 3.267 €/m² | -0.3% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
| Hofheim am Taunus | 4.832 €/m² | -2.5% | 4.092 €/m² | +2.4% |
| Eppstein | 3.868 €/m² | -2.2% | 3.199 €/m² | +0.4% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4.203 €/m² | +1.5% | 3.615 €/m² | -1.0% |
| Bischofsheim | 4.131 €/m² | +0.6% | 3.529 €/m² | -0.8% |
| Flörsheim am Main | 3.593 €/m² | -2.6% | 3.473 €/m² | -0.1% |
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Hochheim am Main | 14,78 €/m² | +3.6% | 12,65 €/m² | +5.0% |
| Niedernhausen | 13,46 €/m² | +3.5% | 11,01 €/m² | +3.9% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
| Hofheim am Taunus | 15,84 €/m² | +3.0% | 13,24 €/m² | +3.8% |
| Eppstein | 13,85 €/m² | +3.1% | 11,77 €/m² | +4.7% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,67 €/m² | +4.0% | 12,38 €/m² | +5.2% |
| Bischofsheim | 13,51 €/m² | +4.2% | 12,33 €/m² | +7.1% |
| Flörsheim am Main | 13,04 €/m² | +3.4% | 12,27 €/m² | +4.5% |
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wiesbaden-Igstadt?
Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Igstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Igstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wiesbaden-Igstadt
Die Hauspreise in Wiesbaden-Igstadt sind von 4.453 €/m² Q3 2024 auf 4.299 €/m² gefallen (-3,46%). Die Wohnungspreise sind von 3.845 €/m² auf 3.784 €/m² gefallen (-1,59%).
Aktuell kosten Häuser in Wiesbaden-Igstadt durchschnittlich 4.299 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.784 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 850 €/m² mit einer Preisspanne von 850 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,34%. Die Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Igstadt haben sich um 3,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wiesbaden-Igstadt ihren Höchstwert von 4.815 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.014 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.091 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.655 €/m² im Q3 2024.