Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Igstadt 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Igstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 4.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 4.453 €/m² auf 4.225 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Igstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 3.847 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.806 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.845 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.453 €/m² auf aktuell 4.225 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,1% entspricht. Nach einem Höchststand von 4.798 €/m² im zweiten Quartal 2022 setzte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, die sich erst ab dem vierten Quartal 2024 stabilisierte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 12,56 €/m² auf 15,32 €/m², was einer Steigerung von 22,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 31,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den dominierenden Effekt auf die Reduzierung des Faktors ausübt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt Bierstadt mit 4.956 €/m² das höchste Preisniveau, während Medenbach mit 3.972 €/m² am günstigsten liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 2,57 % und 2,74 %, wobei Erbenheim, Nordenstadt und Delkenheim mit 2,74 % die stärkste Entwicklung verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bierstadt mit 16,31 €/m², gefolgt von Kloppenheim und Naurod mit jeweils 15,57 €/m². Das niedrigste Mietniveau weist Auringen mit 14,71 €/m² auf, während die Mietpreissteigerungen mit 3,16 % bis 3,25 % nahezu parallel verlaufen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Zweiteilung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.845 €/m² auf den Höchststand von 4.122 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang um rund 7,5% bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.740 €/m², bevor sich die Preise bei etwa 3.800 bis 3.850 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 10,11 €/m² auf 12,11 €/m², was einem Zuwachs von knapp 20% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,5 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um etwa 20% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen signifikant verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Igstadt zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spanne zwischen 3.220 €/m² in Medenbach als günstigstem und 4.365 €/m² in Bierstadt als teuerstem Stadtteil. Auch Nordenstadt liegt mit 3.960 €/m² im oberen Preissegment, während Auringen mit 3.523 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu identisch um 3,0% bis 3,1% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bierstadt mit 12,65 €/m², gefolgt von Nordenstadt mit 12,31 €/m², während Medenbach mit 11,05 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 4,2% bis 4,9% heterogener aus als bei den Kaufpreisen, wobei Naurod mit 4,9% und Bierstadt mit 4,9% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Igstadt kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Igstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 900 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Igstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 15,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 12,56 €/m² auf 15,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Igstadt liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Igstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Igstadt besser einschätzen zu können.