Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Bierstadt 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Bierstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Bierstadt liegt aktuell bei 5.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 5.084 €/m² auf 5.007 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Bierstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Bierstadt liegt aktuell bei 4.337 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 4.317 €/m² auf 4.337 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Bierstadt lag im 3. Quartal 2026 bei 5.007 €/m² und damit 5,1 % unter dem Wert von 5.279 €/m² im 4. Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 5.557 €/m² im 2. Quartal 2022 sank er bis zum 3. Quartal 2024 auf 4.677 €/m² und stieg seither wieder an. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 13,45 €/m² auf 16,75 €/m², was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,7 im 4. Quartal 2021 auf 24,9 im 3. Quartal 2026, mit einem Hoch von 33,7 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und seit 2025 überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Sonnenberg mit 6.561 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 5.639 €/m² und Südost mit 5.312 €/m², während Erbenheim mit 4.188 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Westend und Rheingauviertel mit jeweils -1,5 % die stärksten Rückgänge, nur Heßloch (+0,9 %) und Kloppenheim (+0,1 %) legen leicht zu.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 18,86 €/m² vor Mitte mit 16,84 €/m² und Südost mit 16,64 €/m², am unteren Ende liegt Erbenheim mit 15,25 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Sonnenberg mit +3,3 % und Heßloch mit +3,2 %, am geringsten in Westend mit +1,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Bierstadt stiegen von 4.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.670 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 4.165 €/m² im ersten Quartal 2024 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.337 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 0,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,42 €/m² auf 13,03 €/m², ein Zuwachs von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 36,2 im zweiten Quartal 2022. Der deutlichste Rückgang erfolgte im Jahr 2023 bei sinkenden Kaufpreisen (-9,0 % von Q4 2022 bis Q4 2023) und weiter steigenden Mieten (+4,9 %), während der Faktor seit 2024 durch stärker steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter nachgab.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Sonnenberg mit 4.935 €/m² und einem Plus von 1,6 % zum Vorjahr, gefolgt von Mitte mit 4.565 €/m² und Südost mit 4.455 €/m². Am unteren Ende liegen Erbenheim mit 3.652 €/m² und Kloppenheim mit 3.763 €/m², wobei Erbenheim mit -0,5 % und Igstadt mit -0,5 % die einzigen Rückgänge verzeichnen, während Heßloch mit 1,6 % ebenfalls deutlich zulegt.

Bei den Mieten bleibt Sonnenberg mit 14,04 €/m² vor Südost mit 13,49 €/m² an der Spitze, während Erbenheim mit 12,02 €/m² und Heßloch mit 12,28 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Mietsteigerungen zwischen 3,7 % und 4,3 %, wobei Nordenstadt mit 4,3 % den stärksten Anstieg zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Bierstadt kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Bierstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 800 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Bierstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Bierstadt liegt aktuell bei 16,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 13,23 €/m² auf 16,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Bierstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Bierstadt liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Bierstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Bierstadt besser einschätzen zu können.