Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Kloppenheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Kloppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Kloppenheim liegt aktuell bei 4.582 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.731 €/m² auf 4.582 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Kloppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Kloppenheim liegt aktuell bei 3.746 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.765 €/m² auf 3.746 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Kloppenheim stieg von 4.731 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.124 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 4.302 €/m² im dritten Quartal 2024 und lag zuletzt bei 4.582 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 12,68 €/m² auf 15,87 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,6 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 27,0, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem dritten Quartal 2024 bewegt sich der Faktor mit 24,1 bis 24,7 auf einem weitgehend stabilen Niveau, da Kaufpreise und Mieten sich zuletzt in ähnlichem Tempo erhöhten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Kaufpreisen für Häuser liegt Sonnenberg mit 6.561 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 4.987 €/m² und Rambach mit 4.728 €/m², während Medenbach mit 4.020 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen, am stärksten in Sonnenberg mit -0,9 %, lediglich Heßloch verzeichnet mit +0,9 % einen Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Sonnenberg mit 18,86 €/m², gefolgt von Rambach mit 16,86 €/m² und Bierstadt mit 16,69 €/m², den niedrigsten Wert weist Medenbach mit 14,54 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Sonnenberg mit +3,3 % und Heßloch mit +3,2 %, am schwächsten in Medenbach mit +2,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Kloppenheim stiegen von 3.765 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.068 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend gaben sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.628 €/m² nach, was einem Rückgang von 10,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht, und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.746 €/m² wieder knapp über dem Niveau von 2021. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,13 €/m² auf 12,44 €/m², ein Plus von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,1, ein Rückgang von 22,5 %. Der deutliche Rückgang im Jahr 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 überwiegend bei stagnierenden bis leicht schwankenden Kaufpreisen durch weiter steigende Mieten sinkt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Sonnenberg mit 4.935 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 4.319 €/m², während Medenbach mit 3.164 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen Sonnenberg mit +1,6 % und Heßloch mit +1,6 % die stärksten Anstiege, wohingegen Medenbach mit -0,6 % den größten Rückgang zeigt.

Bei den Mieten führt ebenfalls Sonnenberg mit 14,04 €/m² vor Bierstadt mit 12,98 €/m², am günstigsten ist Medenbach mit 11,29 €/m². Die Mietpreise sind in allen Stadtteilen gestiegen, wobei Bierstadt mit +4,5 % den höchsten und Rambach mit +3,0 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Kloppenheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Kloppenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 917 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Kloppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Kloppenheim liegt aktuell bei 15,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 12,68 €/m² auf 15,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Kloppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Kloppenheim liegt aktuell bei 12,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Kloppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Kloppenheim besser einschätzen zu können.