Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Kloppenheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Kloppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Kloppenheim liegt aktuell bei 4.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.731 €/m² auf 4.513 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Kloppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Kloppenheim liegt aktuell bei 3.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.765 €/m² auf 3.787 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Kloppenheim zeigen seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 5.098 €/m² einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.513 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Rückgang von 12,98 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 12,68 €/m² im dritten Quartal 2021, stiegen dann jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 auf 15,55 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,9% seit Ende 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,2% seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise deutlich stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Sonnenberg mit 6.543 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Medenbach mit 3.972 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auch Bierstadt und Rambach liegen mit 4.956 €/m² beziehungsweise 4.671 €/m² im oberen Preissegment.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Sonnenberg mit 18,38 €/m² erneut die Spitzenposition einnimmt und Medenbach mit 14,31 €/m² das günstigste Niveau markiert. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 2,6 % und 2,7 %, während die Mietpreise um 3,2 % bis 3,3 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Kloppenheim zeigen einen deutlichen Rückgang von 3.765 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.787 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.060 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 30,5 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in diesem Zeitraum verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Sonnenberg mit 4.908 €/m² als teuerster Stadtteil, während Medenbach mit 3.220 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Preissteigerung von rund 3,0% zum Vorjahr, wobei Sonnenberg mit 3,1% minimal darüber liegt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Sonnenberg führt mit 13,75 €/m², während Medenbach mit 11,05 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich einheitlich zwischen 4,2% und 4,9%, wobei Nordenstadt mit 4,2% die geringste und Naurod mit 4,9% die höchste Veränderung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Kloppenheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Kloppenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 967 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 950 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Kloppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Kloppenheim liegt aktuell bei 15,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 12,68 €/m² auf 15,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Kloppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Kloppenheim liegt aktuell bei 12,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Kloppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Kloppenheim besser einschätzen zu können.