Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Frauenstein 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Frauenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Frauenstein liegt aktuell bei 4.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.703 €/m² auf 4.597 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Frauenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Frauenstein liegt aktuell bei 3.981 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.892 €/m² auf 3.981 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Frauenstein erreichten im ersten Quartal 2022 mit 5.096 €/m² ihren Höchststand und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.277 €/m², was einem Rückgang von 16,1 % entspricht. Seitdem stiegen sie wieder auf 4.597 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 12,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,55 €/m² im dritten Quartal 2026 zulegten (+25,2 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,3 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,1 % entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus den zunächst sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit Ende 2024 wieder anzogen, die Mieten jedoch weiterhin prozentual stärker zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Nordost mit 6.867 €/m² und Sonnenberg mit 6.561 €/m² an der Spitze, während Rheingauviertel mit 4.332 €/m² und Westend mit 4.408 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten im Rheingauviertel und im Westend mit jeweils -1,5 %, am geringsten in Biebrich mit -0,3 % und in Schierstein mit -0,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 18,86 €/m² vor Nordost mit 17,93 €/m², die niedrigsten Mieten zeigen Dotzheim mit 15,23 €/m² und Klarenthal mit 15,54 €/m². Die Mieten steigen überall, am deutlichsten in Sonnenberg mit +3,3 %, gefolgt von Südost mit +2,7 % und Schierstein mit +2,7 %, am schwächsten in Klarenthal mit +1,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Frauenstein stieg von 3.892 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.300 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.823 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.981 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,06 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,6. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus stärker wachsenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Nordost mit 4.947 €/m² und Sonnenberg mit 4.935 €/m² auf, während Dotzheim mit 3.887 €/m² und Klarenthal mit 3.948 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Sonnenberg um 1,6 % und in Nordost um 1,5 % am stärksten, in Dotzheim (0,0 %) und Mitte (0,1 %) blieben sie nahezu unverändert.

Bei den Mietpreisen liegen Sonnenberg mit 14,04 €/m² und Nordost mit 13,91 €/m² vorn, die niedrigsten Mieten finden sich in Klarenthal mit 12,11 €/m² und Westend mit 12,36 €/m². Der kräftigste Mietanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Schierstein mit 4,5 %, gefolgt von Nordost mit 4,4 %, während Biebrich mit 3,8 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Frauenstein kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Frauenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 880 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Frauenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Frauenstein liegt aktuell bei 15,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 12,42 €/m² auf 15,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Frauenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Frauenstein liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Frauenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Frauenstein besser einschätzen zu können.