Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hochheim am Main 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hochheim am Main entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hochheim am Main liegt durchschnittlich bei ca. 4.078 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hochheim am Main liegt durchschnittlich bei ca. 3.722 €/m².
Hauspreise in Hochheim am Main
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hochheim am Main liegt aktuell bei 4.078 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.057 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 4.235 €/m² auf 4.078 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hochheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hochheim am Main
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hochheim am Main liegt aktuell bei 3.722 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.679 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 3.777 €/m² auf 3.722 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hochheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hochheim am Main.
Wie haben sich die Hauspreise in Hochheim am Main entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hochheim am Main stieg zunächst von 4.235 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.561 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.961 €/m² sank, und lag zuletzt bei 4.078 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,7 % unter dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,06 €/m² auf 14,75 €/m² zu, ein Plus von 22,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert bis 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.525 €/m² | 12,57 €/m² | 30.0 | +1.1% |
| 2023 | 4.196 €/m² | 13,06 €/m² | 26.8 | -10.7% |
| 2024 | 4.010 €/m² | 13,55 €/m² | 24.7 | -7.9% |
| 2025 | 4.048 €/m² | 14,12 €/m² | 23.9 | -3.1% |
| 2026 | 4.078 €/m² | 14,60 €/m² | 23.3 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hochheim am Main entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hochheim am Main stieg von 3.777 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.052 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.669 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.722 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,10 €/m² auf 12,62 €/m², ein Plus von 25,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2025 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.005 €/m² | 10,42 €/m² | 32.0 | +1.4% |
| 2023 | 3.743 €/m² | 10,95 €/m² | 28.5 | -11.0% |
| 2024 | 3.647 €/m² | 11,42 €/m² | 26.6 | -6.6% |
| 2025 | 3.673 €/m² | 11,92 €/m² | 25.7 | -3.5% |
| 2026 | 3.730 €/m² | 12,49 €/m² | 24.9 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hochheim am Main.
Aktuelle Grundstückspreise in Hochheim am Main 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hochheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Hochheim am Main heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 710 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hochheim am Main entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hochheim am Main
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hochheim am Main liegt aktuell bei 14,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 12,06 €/m² auf 14,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,57 €/m² | +3.8% | 11,33 €/m² | 17,58 €/m² |
| 2023 | 13,06 €/m² | +3.9% | 11,82 €/m² | 17,46 €/m² |
| 2024 | 13,55 €/m² | +3.7% | 12,40 €/m² | 18,36 €/m² |
| 2025 | 14,12 €/m² | +4.2% | 13,06 €/m² | 19,28 €/m² |
| 2026 | 14,60 €/m² | +3.4% | 13,28 €/m² | 19,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hochheim am Main
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hochheim am Main liegt aktuell bei 12,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 12,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,42 €/m² | +3.0% | 10,00 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² | +5.0% | 10,46 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2024 | 11,42 €/m² | +4.3% | 10,93 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² | +4.4% | 11,47 €/m² | 16,60 €/m² |
| 2026 | 12,49 €/m² | +4.8% | 11,88 €/m² | 16,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hochheim am Main 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hochheim am Main kosten Häuser durchschnittlich 4.078 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.722 €/m² (+1,2 %), womit beide Segmente leicht zulegten, während mehrere Nachbarstädte wie Hattersheim am Main (-2,5 %) und Flörsheim am Main (-2,6 %) bei den Häusern Rückgänge verzeichneten. Das Preisniveau liegt bei Häusern und Wohnungen über dem von Flörsheim am Main (3.592 €/m² bzw. 3.473 €/m²) und Raunheim (3.848 €/m² bzw. 3.226 €/m²).
Am oberen Ende der Region liegen Hofheim am Taunus (4.832 €/m² bei Häusern, 4.092 €/m² bei Wohnungen), Kriftel (4.804 €/m² bzw. 4.183 €/m²) und Wiesbaden (4.772 €/m² bzw. 4.103 €/m²), während Rüsselsheim am Main mit +2,1 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen die stärkste Aufwärtsentwicklung zeigt. Auffällig ist zudem Hofheim am Taunus, wo die Wohnungspreise um 2,4 % stiegen, die Hauspreise jedoch um 2,5 % sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flörsheim am Main | 3.593 €/m² | -2.6% | 3.473 €/m² | -0.1% |
| Bischofsheim | 4.131 €/m² | +0.6% | 3.529 €/m² | -0.8% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4.203 €/m² | +1.5% | 3.615 €/m² | -1.0% |
| Rüsselsheim am Main | 4.004 €/m² | +2.1% | 3.531 €/m² | +1.6% |
| Raunheim | 3.849 €/m² | +1.1% | 3.226 €/m² | +0.4% |
| Hofheim am Taunus | 4.832 €/m² | -2.5% | 4.092 €/m² | +2.4% |
| Hattersheim am Main | 4.182 €/m² | -2.5% | 3.826 €/m² | -0.2% |
| Kriftel | 4.804 €/m² | -2.1% | 4.184 €/m² | 0.0% |
| Wiesbaden | 4.772 €/m² | +0.4% | 4.103 €/m² | +0.3% |
| Nauheim | 3.908 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Hochheim am Main kostet der Quadratmeter bei Häusern 14,75 €/m² (+5,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,62 €/m² (+6,1 %), womit die Mieten im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich stark gestiegen sind, denn bei den Häusern liegen alle Nachbarstädte unter +4,3 %. Bei den Häusern weisen Wiesbaden mit 16,06 €/m², Kriftel mit 15,86 €/m² und Hofheim am Taunus mit 15,84 €/m² die höchsten Mieten auf, am niedrigsten liegt Nauheim mit 12,95 €/m².
Bei den Wohnungen erreichen Kriftel mit 13,81 €/m² und Raunheim mit 13,31 €/m² die höchsten Werte, wobei Raunheim mit +8,3 % auch den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, gefolgt von Bischofsheim mit +7,1 %. Die geringsten Veränderungen zeigt Wiesbaden mit +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flörsheim am Main | 13,04 €/m² | +3.4% | 12,27 €/m² | +4.5% |
| Bischofsheim | 13,51 €/m² | +4.2% | 12,33 €/m² | +7.1% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,67 €/m² | +4.0% | 12,38 €/m² | +5.2% |
| Rüsselsheim am Main | 13,44 €/m² | +3.1% | 12,24 €/m² | +6.3% |
| Raunheim | 14,24 €/m² | +3.0% | 13,31 €/m² | +8.3% |
| Hofheim am Taunus | 15,84 €/m² | +3.0% | 13,24 €/m² | +3.8% |
| Hattersheim am Main | 14,32 €/m² | +3.4% | 12,97 €/m² | +5.1% |
| Kriftel | 15,86 €/m² | +3.3% | 13,81 €/m² | +4.9% |
| Wiesbaden | 16,06 €/m² | +1.3% | 12,73 €/m² | +1.2% |
| Nauheim | 12,95 €/m² | +3.4% | 11,99 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hochheim am Main?
Die Immobilienpreise in Hochheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hochheim am Main besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hochheim am Main
Die Hauspreise in Hochheim am Main sind von 4.235 €/m² Q2 2024 auf 4.078 €/m² gefallen (-3,71%). Die Wohnungspreise sind von 3.777 €/m² auf 3.722 €/m² gefallen (-1,46%).
Aktuell kosten Häuser in Hochheim am Main durchschnittlich 4.078 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.722 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 710 €/m² mit einer Preisspanne von 290 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,16%. Die Mietpreise für Häuser in Hochheim am Main haben sich um 5,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hochheim am Main liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hochheim am Main ihren Höchstwert von 4.561 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.961 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.052 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.613 €/m² im Q2 2024.