Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Südost 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Südost liegt aktuell bei 5.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 5.445 €/m² auf 5.292 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Südost liegt aktuell bei 4.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 4.450 €/m² auf 4.438 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Südost stiegen von 5.445 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.887 €/m² im ersten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.965 €/m², ein Rückgang von 15,7 % gegenüber dem Höchstwert. Seither erholten sie sich auf 5.292 €/m² (+6,6 % gegenüber dem Tiefstand), liegen damit aber 2,8 % unter dem Ausgangsniveau von vor fünf Jahren. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,24 €/m² auf 16,57 €/m², was einem Plus von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,3 auf 26,6 zurück (-22,4 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis 2024 resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, während sich der Faktor seit 2025 in einer Spanne von 26,3 bis 27,4 bewegt, da Kauf- und Mietpreise zuletzt moderat zulegten bzw. stabil blieben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nordost mit 6.867 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 5.639 €/m², während Mainz-Amöneburg mit 3.824 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen nach, am stärksten in Westend und im Rheingauviertel mit jeweils -1,5 %, während Kloppenheim mit +0,1 % und Mainz-Amöneburg mit +0,0 % stabil blieben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordost mit 17,93 €/m², gefolgt von Mitte mit 16,84 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnet Mainz-Amöneburg mit 14,91 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, besonders deutlich in Kloppenheim mit +3,1 % und Bierstadt mit +3,0 %, am schwächsten in Westend mit +1,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.450 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.808 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.285 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.438 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von -0,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,89 €/m² auf 13,44 €/m², ein Anstieg von 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 35,6 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang erklärt sich durch die seit 2022 sinkenden bzw. seit 2023 stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mieten, wobei der stärkste Einbruch des Faktors mit -4,6 % im ersten Quartal 2023 auf die Phase der deutlichsten Kaufpreisrückgänge fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Nordost mit 4.947 €/m² an der Spitze und verzeichnet mit 1,5 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr, gefolgt von Mitte mit 4.565 €/m² (0,1 %). Am unteren Ende stehen Erbenheim mit 3.652 €/m² und einem Rückgang von 0,5 % sowie Kloppenheim mit 3.763 €/m²; einen weiteren Rückgang verzeichnet Mainz-Amöneburg mit 1,0 % auf 4.040 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordost mit 13,91 €/m² (4,4 %), gefolgt von Bierstadt mit 12,98 €/m² und einem Anstieg von 4,5 %, während Erbenheim mit 12,02 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 3,8 % und 4,6 %, mit dem höchsten Zuwachs in Mainz-Amöneburg (4,6 %) und dem geringsten in Biebrich (3,8 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Südost kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Südost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Südost liegt aktuell bei 16,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 13,24 €/m² auf 16,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Südost liegt aktuell bei 13,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 13,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Südost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Südost besser einschätzen zu können.