Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Südost 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Südost liegt aktuell bei 5.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.445 €/m² auf 5.304 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Südost liegt aktuell bei 4.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 4.450 €/m² auf 4.475 €/m².

In Wiesbaden-Südost zeigen Häuser über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 5.445 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 5.919 €/m² Anfang 2022, fielen dann bis Anfang 2024 auf 5.089 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 5.304 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 13,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 16,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 36,2 Anfang 2022 und sank dann kontinuierlich auf 27,0 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt wieder leicht auf 27,1 anstieg. Diese Entwicklung des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nordost mit 6.817 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 5.611 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Mainz-Amöneburg mit 3.779 €/m², während auch Erbenheim mit 4.179 €/m² zu den preiswerteren Lagen zählt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Nordost mit 17,58 €/m² angeführt, während Mainz-Amöneburg mit 14,71 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungsraten zum Vorjahr fallen insgesamt sehr einheitlich aus, wobei die Kaufpreise zwischen 2,6 % und 2,7 % sowie die Mietpreise zwischen 3,2 % und 3,3 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Südost sind von 4.450 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.794 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.330 €/m² gefallen. Seit Anfang 2024 zeigt sich eine moderate Erholung mit einem Anstieg auf aktuell 4.475 €/m² im zweiten Quartal 2026, was jedoch weiterhin 6,7 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 35,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Korrektur zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 stattfand.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Nordost mit 4.915 €/m² als teuerster Stadtteil, während Erbenheim mit 3.715 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,44 % in Westend und 3,24 % in Biebrich, wobei die meisten Stadtteile einen Anstieg um etwa 3,0 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Nordost mit 13,57 €/m² erreicht, gefolgt von Bierstadt mit 12,65 €/m². Am günstigsten ist Erbenheim mit 11,77 €/m², das zugleich mit 4,25 % die geringste Mietsteigerung aufweist, während Schierstein mit 5,56 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Südost kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Südost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.191 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Südost liegt aktuell bei 16,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 13,24 €/m² auf 16,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Südost liegt aktuell bei 13,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 13,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Südost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Südost besser einschätzen zu können.