Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walluf 2026

Hauspreise in Walluf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walluf liegt aktuell bei 4.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.328 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 4.495 €/m² auf 4.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walluf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walluf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walluf liegt aktuell bei 4.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.942 €/m² auf 4.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walluf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Walluf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 4.495 €/m² auf 4.405 €/m² im zweiten Quartal 2026. Den Höhepunkt erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 4.903 €/m², seither ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 12,07 €/m² auf 14,96 €/m², was einem Anstieg von rund 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors im ersten Quartal 2024 mit -7,47 % gegenüber dem Vorquartal verzeichnet wurde. Besonders markant zeigt sich die gegenläufige Preisentwicklung ab dem dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walluf zeigten im Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.233 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.017 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 5,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von 22,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 33,8 auf 27,5, was einen Rückgang von 18,6% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walluf kann man den Bodenrichtwert in Walluf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 532 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walluf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walluf liegt aktuell bei 14,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 12,07 €/m² auf 14,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walluf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walluf liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Walluf verzeichnet bei Häusern mit 4.405 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Kommunen und liegt damit deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, jedoch unter Wiesbaden mit 4.738 €/m². Bei Wohnungen erreicht Walluf 4.017 €/m² und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld, knapp hinter Eltville am Rhein mit 4.115 €/m² und Wiesbaden mit 4.129 €/m².

Die Preisentwicklung in Walluf zeigt mit +1,78 % bei Häusern und +3,06 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr, wobei auffällt, dass Wiesbaden als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Preisrückgang von -1,25 % verzeichnet. Besonders niedrige Preisniveaus weisen Bad Schwalbach mit 2.886 €/m² für Häuser und Schlangenbad mit 2.993 €/m² für Wohnungen auf, die damit deutlich unter den Werten von Walluf liegen.

Mietspiegel der Region

Walluf weist mit 14,96 €/m² für Häuser und 12,17 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region auf und liegt damit über den meisten Nachbarstädten, jedoch unter Wiesbaden mit 15,77 €/m² für Häuser und 12,46 €/m² für Wohnungen. Die Preisentwicklung in Walluf zeigt mit 4,8% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die deutlich über der Entwicklung in Wiesbaden liegt.

Besonders niedrige Mieten verzeichnet Bad Schwalbach mit 11,14 €/m² für Häuser und 9,55 €/m² für Wohnungen, während Oestrich-Winkel mit 6,4% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist. Die Nachbarstädte Eltville am Rhein und Kiedrich bewegen sich mit Werten um 14,64 bis 14,84 €/m² für Häuser auf ähnlichem Niveau wie Walluf.

Die Immobilienpreise in Walluf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walluf besser einschätzen zu können.