Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walluf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Walluf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Walluf liegt durchschnittlich bei ca. 4.427 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Walluf liegt durchschnittlich bei ca. 3.986 €/m².
Hauspreise in Walluf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walluf liegt aktuell bei 4.427 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.419 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.495 €/m² auf 4.427 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walluf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Walluf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walluf liegt aktuell bei 3.986 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.994 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.942 €/m² auf 3.986 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walluf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Walluf.
Wie haben sich die Hauspreise in Walluf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Walluf stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem Höchststand im dritten Quartal 2022 von 4.495 €/m² auf 4.880 €/m². Danach gaben sie bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.104 €/m² nach (-15,9 %) und erholten sich anschließend auf 4.427 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen weitgehend stetigen Anstieg von 12,07 €/m² auf 15,35 €/m² (+27,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.778 €/m² | 12,73 €/m² | 31.3 | +1.1% |
| 2023 | 4.528 €/m² | 13,33 €/m² | 28.3 | -9.5% |
| 2024 | 4.210 €/m² | 14,02 €/m² | 25.0 | -11.6% |
| 2025 | 4.363 €/m² | 14,49 €/m² | 25.1 | +0.3% |
| 2026 | 4.413 €/m² | 15,26 €/m² | 24.1 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Walluf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Walluf stiegen von 3.942 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.283 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.873 €/m². Seitdem bewegen sich die Preise zwischen 3.929 €/m² und 4.020 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.986 €/m², also 1,1 % über dem Wert von 2021 und 6,9 % unter dem Höchstwert. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,97 €/m² auf 12,54 €/m², was einem Plus von 25,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang auf 3,92 % im ersten Quartal 2023 fiel. Bis Ende 2023 ging der Faktor vor allem aufgrund sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert der Rückgang überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.225 €/m² | 10,32 €/m² | 34.1 | +1.7% |
| 2023 | 4.032 €/m² | 10,79 €/m² | 31.2 | -8.7% |
| 2024 | 3.924 €/m² | 11,23 €/m² | 29.1 | -6.5% |
| 2025 | 3.970 €/m² | 11,76 €/m² | 28.1 | -3.4% |
| 2026 | 3.994 €/m² | 12,41 €/m² | 26.8 | -4.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Walluf.
Aktuelle Grundstückspreise in Walluf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walluf kann man den Bodenrichtwert in Walluf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 532 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 760 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Walluf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Walluf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walluf liegt aktuell bei 15,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 12,07 €/m² auf 15,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,73 €/m² | +4.8% | 12,08 €/m² | 17,18 €/m² |
| 2023 | 13,33 €/m² | +4.7% | 12,81 €/m² | 17,47 €/m² |
| 2024 | 14,02 €/m² | +5.2% | 13,51 €/m² | 18,54 €/m² |
| 2025 | 14,48 €/m² | +3.4% | 13,88 €/m² | 19,53 €/m² |
| 2026 | 15,26 €/m² | +5.3% | 14,50 €/m² | 19,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Walluf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walluf liegt aktuell bei 12,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,32 €/m² | +3.0% | 10,01 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² | +4.5% | 10,48 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | +4.1% | 10,82 €/m² | 15,87 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² | +4.8% | 11,40 €/m² | 16,57 €/m² |
| 2026 | 12,41 €/m² | +5.5% | 11,88 €/m² | 16,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Walluf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Walluf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.427 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.986 €/m² (-0,2 %), womit die Gemeinde bei Häusern nur hinter Wiesbaden mit 4.772 €/m² (+0,4 %) liegt und bei Wohnungen hinter Wiesbaden (4.103 €/m²) und Eltville am Rhein (4.036 €/m²). Walluf zählt damit zu den wenigen Orten mit stabilen bis leicht steigenden Hauspreisen, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen.
Die niedrigsten Preise weisen Bad Schwalbach mit 2.872 €/m² bei Häusern (-3,9 %) und 2.535 €/m² bei Wohnungen (-1,7 %) sowie Schlangenbad mit 3.530 €/m² bei Häusern (-1,4 %) und 2.871 €/m² bei Wohnungen (-2,6 %) auf. Einen Anstieg der Hauspreise zeigt neben Wiesbaden nur Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % auf 4.202 €/m², während Geisenheim mit -2,3 % bei Häusern und -2,0 % bei Wohnungen sowie Hochheim am Main mit -2,0 % bei Häusern deutliche Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
| Kiedrich | 4.118 €/m² | -0.3% | 3.776 €/m² | -0.8% |
| Wiesbaden | 4.772 €/m² | +0.4% | 4.103 €/m² | +0.3% |
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Oestrich-Winkel | 3.776 €/m² | -1.1% | 3.454 €/m² | -0.4% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
| Bad Schwalbach | 2.873 €/m² | -3.9% | 2.535 €/m² | -1.6% |
| Geisenheim | 3.653 €/m² | -2.3% | 3.244 €/m² | -1.9% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4.203 €/m² | +1.5% | 3.615 €/m² | -1.0% |
| Hochheim am Main | 4.087 €/m² | -2.0% | 3.730 €/m² | -0.0% |
Mietspiegel der Region
In Walluf liegen die Mietpreise bei 15,35 €/m² für Häuser und 12,54 €/m² für Wohnungen, womit der Ort nach Wiesbaden (16,06 €/m² bzw. 12,73 €/m²) das zweithöchste Preisniveau der Region erreicht und vor Eltville am Rhein (15,26 €/m² bzw. 12,27 €/m²) sowie Kiedrich (15,00 €/m² bzw. 12,14 €/m²) liegt. Mit 5,4 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen verzeichnete Walluf zudem die höchsten Zuwächse zum Vorjahr, während Wiesbaden mit 1,3 % bzw. 1,2 % die geringsten Anstiege aufweist.
Am unteren Ende der Preisskala befindet sich Bad Schwalbach mit 11,36 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Schlangenbad mit 13,09 €/m² bzw. 10,45 €/m². Bei den Wohnungsmieten fällt Kiedrich mit einem Plus von 6,8 % auf, das über dem Wert von Walluf liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
| Kiedrich | 15,00 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +6.8% |
| Wiesbaden | 16,06 €/m² | +1.3% | 12,73 €/m² | +1.2% |
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Oestrich-Winkel | 13,25 €/m² | +3.4% | 11,97 €/m² | +5.4% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
| Bad Schwalbach | 11,36 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | +5.3% |
| Geisenheim | 12,69 €/m² | +3.6% | 10,96 €/m² | +5.5% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,67 €/m² | +4.0% | 12,38 €/m² | +5.2% |
| Hochheim am Main | 14,78 €/m² | +3.6% | 12,65 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Walluf?
Die Immobilienpreise in Walluf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walluf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Walluf
Die Hauspreise in Walluf sind von 4.495 €/m² Q3 2024 auf 4.427 €/m² gefallen (-1,51%). Die Wohnungspreise sind von 3.942 €/m² auf 3.986 €/m² gestiegen (1,12%).
Aktuell kosten Häuser in Walluf durchschnittlich 4.427 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.986 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 532 €/m² mit einer Preisspanne von 380 - 760 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,19%. Die Mietpreise für Häuser in Walluf haben sich um 5,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Walluf liegt aktuell bei 24 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Walluf ihren Höchstwert von 4.880 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.104 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.283 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.873 €/m² im Q1 2024.