Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Mainz-Kostheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt aktuell bei 3.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.876 €/m² auf 3.768 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt aktuell bei 3.738 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.749 €/m² auf 3.738 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2026 bei 3.768 €/m² und damit um 2,8 % unter dem Wert von 3.876 €/m² im 3. Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im 2. Quartal 2022 mit 4.194 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum 3. Quartal 2024 um 16,0 % auf 3.521 €/m², seither stieg er um 7,0 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 11,83 €/m² auf 14,72 €/m² zu (+24,4 %) und verzeichnete dabei nur vereinzelt leichte Quartalsrückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im 3. Quartal 2021 auf 21,3 im 3. Quartal 2026 (-22,0 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten. Seit dem 3. Quartal 2024 liegt der Faktor mit Werten zwischen 21,1 und 21,9 nahezu stabil, da die Mieten (+9,4 %) etwas stärker stiegen als die Kaufpreise (+7,0 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Südost mit 5.312 €/m², Bierstadt mit 4.987 €/m² und Biebrich mit 4.935 €/m² an der Spitze, während Mainz-Amöneburg mit 3.824 €/m² und Mainz-Kastel mit 4.039 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen nach, am deutlichsten in Südost mit -0,9 % und Erbenheim mit -0,9 %, während Mainz-Amöneburg mit +0,0 % nahezu stabil blieb.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Bierstadt mit 16,69 €/m² und Südost mit 16,64 €/m² die höchsten Werte, die niedrigsten finden sich in Mainz-Amöneburg mit 14,91 €/m² und Delkenheim mit 15,19 €/m². Alle Stadtteile weisen steigende Mieten auf, wobei der Zuwachs in Bierstadt und Breckenheim mit jeweils +3,0 % am stärksten ausfällt, während Mainz-Kastel mit +0,9 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.749 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.054 €/m² im dritten Quartal 2022, gab danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.617 €/m² nach (-10,8 % gegenüber dem Höchststand) und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.738 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,05 €/m² auf 12,32 €/m² (+22,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3 (-22,9 %). Der Rückgang ist zunächst auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 vor allem auf die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Südost mit 4.455 €/m² vor Bierstadt mit 4.319 €/m², während Erbenheim mit 3.652 €/m² und Breckenheim mit 3.653 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Biebrich mit 1,0 %, am deutlichsten sanken sie in Mainz-Amöneburg mit -1,0 %.

Bei den Mieten liegt Südost mit 13,49 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 12,98 €/m², den niedrigsten Mietpreis verzeichnet Erbenheim mit 12,02 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich, am stärksten in Mainz-Amöneburg mit 4,6 %, am schwächsten in Biebrich mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Mainz-Kostheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Mainz-Kostheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 839 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt aktuell bei 14,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 11,83 €/m² auf 14,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Mainz-Kostheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Mainz-Kostheim besser einschätzen zu können.