Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Mainz-Kostheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt aktuell bei 3.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.876 €/m² auf 3.758 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt aktuell bei 3.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.749 €/m² auf 3.760 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kostheim erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 4.197 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.665 €/m², was einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine leichte Erholung mit zwischenzeitlichen Schwankungen, sodass die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 3.758 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 28,8 Anfang 2022 auf aktuell 21,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere seit Ende 2023 durch mehrere deutliche Anstiege gekennzeichnet sind.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Südost mit 5.300 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Bierstadt mit 4.956 €/m² und Biebrich mit 4.891 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Mainz-Amöneburg mit 3.779 €/m², während Mainz-Kastel bei 3.995 €/m² liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 2,57% und 2,75%.

Die höchsten Mietpreise werden in Bierstadt mit 16,31 €/m² und Südost mit 16,30 €/m² erreicht, während Mainz-Amöneburg mit 14,71 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 3,16% und 3,24% eine homogene Steigerung über alle Stadtteile hinweg.

In Wiesbaden-Mainz-Kostheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 4.035 €/m² und anschließendem Rückgang auf 3.760 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,05 €/m² auf 12,16 €/m², was einem Anstieg von rund 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drückten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Südost mit 4.472 €/m² als teuerstes benachbartes Stadtviertel, gefolgt von Bierstadt mit 4.365 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Breckenheim mit 3.669 €/m² und Erbenheim mit 3.715 €/m², während alle Stadtteile ein moderates Wachstum zwischen 3,0% und 3,2% zum Vorjahr aufweisen.

Die höchsten Mietpreise finden sich ebenfalls in Südost mit 13,23 €/m², während Breckenheim und Erbenheim mit 11,91 €/m² bzw. 11,77 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Mainz-Kastel mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,8% hervor, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 4,2% und 5,3% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Mainz-Kostheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Mainz-Kostheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 858 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt aktuell bei 14,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 11,83 €/m² auf 14,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Mainz-Kostheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Mainz-Kostheim besser einschätzen zu können.