Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bischofsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bischofsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bischofsheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.136 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bischofsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.533 €/m².
Hauspreise in Bischofsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bischofsheim liegt aktuell bei 4.136 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.017 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 4.123 €/m² auf 4.136 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bischofsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bischofsheim liegt aktuell bei 3.533 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.502 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.541 €/m² auf 3.533 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bischofsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bischofsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bischofsheim stieg von 4.123 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.508 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.929 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.136 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,66 €/m² auf 13,53 €/m², was einem Anstieg von 26,9 % entspricht, wobei er in den letzten fünf Jahren nur in drei Quartalen gegenüber dem Vorquartal zurückging.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit 2024 ist er vor allem auf die weiter steigenden Mieten bei zuletzt nur moderat zulegenden Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.406 €/m² | 11,56 €/m² | 31.8 | -1.1% |
| 2023 | 4.105 €/m² | 12,00 €/m² | 28.5 | -10.3% |
| 2024 | 3.966 €/m² | 12,50 €/m² | 26.4 | -7.2% |
| 2025 | 4.013 €/m² | 12,98 €/m² | 25.8 | -2.6% |
| 2026 | 4.110 €/m² | 13,40 €/m² | 25.6 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bischofsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bischofsheim stieg von 3.541 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.848 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.383 €/m². Seitdem erholte er sich leicht auf 3.533 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,58 €/m² auf 12,34 €/m² (+28,8 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 30,8 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert, bevor er bis zum vierten Quartal 2023 auf 25,9 sank. Der Rückgang resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen, sodass der Faktor im dritten Quartal 2026 23,9 betrug.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.776 €/m² | 10,04 €/m² | 31.3 | +1.3% |
| 2023 | 3.481 €/m² | 10,67 €/m² | 27.2 | -13.3% |
| 2024 | 3.427 €/m² | 11,08 €/m² | 25.8 | -5.1% |
| 2025 | 3.499 €/m² | 11,67 €/m² | 25.0 | -3.1% |
| 2026 | 3.517 €/m² | 12,16 €/m² | 24.1 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bischofsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bischofsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bischofsheim kann man den Bodenrichtwert in Bischofsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 398 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 775 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bischofsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bischofsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bischofsheim liegt aktuell bei 13,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,56 €/m² | +6.6% | 10,70 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² | +3.9% | 11,37 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4.1% | 11,88 €/m² | 17,03 €/m² |
| 2025 | 12,98 €/m² | +3.9% | 12,49 €/m² | 17,49 €/m² |
| 2026 | 13,40 €/m² | +3.2% | 12,70 €/m² | 17,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bischofsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bischofsheim liegt aktuell bei 12,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 12,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +3.8% | 9,44 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² | +6.4% | 9,97 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² | +3.8% | 10,41 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² | +5.3% | 10,96 €/m² | 15,59 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² | +4.2% | 11,27 €/m² | 16,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bischofsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bischofsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.136 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.533 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei Häusern den stärksten Zuwachs im Vergleich der Nachbarstädte verzeichnet, während etwa Hochheim am Main bei Häusern -2,0 % und Flörsheim am Main -2,6 % aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Bischofsheim im Mittelfeld und verzeichnet nach Hofheim am Taunus (+2,4 %) und Rüsselsheim am Main (+1,6 %) die dritthöchste Preisveränderung.
Die höchsten Preise der Region weist Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² bei Häusern und 4.092 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Ginsheim-Gustavsburg (Häuser 4.202 €/m²) und Hattersheim am Main (Wohnungen 3.825 €/m²). Am unteren Ende liegen Flörsheim am Main mit 3.592 €/m² bei Häusern sowie Groß-Gerau mit 3.001 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ginsheim-Gustavsburg | 4.203 €/m² | +1.5% | 3.615 €/m² | -1.0% |
| Hochheim am Main | 4.087 €/m² | -2.0% | 3.730 €/m² | -0.0% |
| Rüsselsheim am Main | 4.004 €/m² | +2.1% | 3.531 €/m² | +1.6% |
| Flörsheim am Main | 3.593 €/m² | -2.6% | 3.473 €/m² | -0.1% |
| Nauheim | 3.908 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | -0.7% |
| Raunheim | 3.849 €/m² | +1.1% | 3.226 €/m² | +0.4% |
| Trebur | 3.788 €/m² | +0.9% | 3.199 €/m² | -0.7% |
| Hattersheim am Main | 4.182 €/m² | -2.5% | 3.826 €/m² | -0.2% |
| Groß-Gerau | 3.682 €/m² | +0.6% | 3.002 €/m² | -0.9% |
| Hofheim am Taunus | 4.832 €/m² | -2.5% | 4.092 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
In Bischofsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,53 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,34 €/m² (+5,2 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Der Hauspreisanstieg zählt zu den stärksten der Region, nur Trebur erreicht mit +4,4 % einen ähnlich hohen Wert.
Die höchsten Hausmieten weisen Hofheim am Taunus mit 15,84 €/m² und Hochheim am Main mit 14,78 €/m² auf, die niedrigsten Trebur mit 12,12 €/m² und Groß-Gerau mit 12,54 €/m². Bei den Wohnungsmieten fällt Raunheim mit 13,31 €/m² und einem Anstieg von +8,3 % auf, während Rüsselsheim am Main (+6,3 %) und Nauheim (+6,3 %) ebenfalls überdurchschnittlich zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,67 €/m² | +4.0% | 12,38 €/m² | +5.2% |
| Hochheim am Main | 14,78 €/m² | +3.6% | 12,65 €/m² | +5.0% |
| Rüsselsheim am Main | 13,44 €/m² | +3.1% | 12,24 €/m² | +6.3% |
| Flörsheim am Main | 13,04 €/m² | +3.4% | 12,27 €/m² | +4.5% |
| Nauheim | 12,95 €/m² | +3.4% | 11,99 €/m² | +6.3% |
| Raunheim | 14,24 €/m² | +3.0% | 13,31 €/m² | +8.3% |
| Trebur | 12,12 €/m² | +4.4% | 11,64 €/m² | +5.5% |
| Hattersheim am Main | 14,32 €/m² | +3.4% | 12,97 €/m² | +5.1% |
| Groß-Gerau | 12,54 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +5.9% |
| Hofheim am Taunus | 15,84 €/m² | +3.0% | 13,24 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bischofsheim?
Die Immobilienpreise in Bischofsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bischofsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bischofsheim
Die Hauspreise in Bischofsheim sind von 4.123 €/m² Q3 2024 auf 4.136 €/m² gestiegen (0,32%). Die Wohnungspreise sind von 3.541 €/m² auf 3.533 €/m² gefallen (-0,23%).
Aktuell kosten Häuser in Bischofsheim durchschnittlich 4.136 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.533 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 398 €/m² mit einer Preisspanne von 290 - 775 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,9%. Die Mietpreise für Häuser in Bischofsheim haben sich um 4,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bischofsheim liegt aktuell bei 25,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bischofsheim ihren Höchstwert von 4.508 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.929 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.848 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.383 €/m² im Q1 2024.