Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bischofsheim 2026

Hauspreise in Bischofsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bischofsheim liegt aktuell bei 4.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 4.123 €/m² auf 4.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bischofsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bischofsheim liegt aktuell bei 3.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.541 €/m² auf 3.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bischofsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.123 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 4.525 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.027 €/m² sanken. Aktuell liegen die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 4.085 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,30 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,2 auf 25,6, was einem Rückgang von 20,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kenngrößen deutlich veränderte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 32,2 auf 27,4 fiel.

In Bischofsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.541 €/m² auf den Höchststand von 3.862 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.395 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei rund 3.500 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,58 €/m² auf 11,84 €/m² stiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen bedingt ist: Die Kaufpreise sanken seit dem Höchststand um etwa 8,2 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 17,9 % zulegten. Diese Schere zwischen stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten führte zur deutlichen Reduktion des Faktors um 7,0 Punkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bischofsheim kann man den Bodenrichtwert in Bischofsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 419 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 825 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bischofsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bischofsheim liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bischofsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bischofsheim liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Bischofsheim verzeichnet bei Häusern mit 4.085 €/m² moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Hofheim am Taunus mit 4.763 €/m² das höchste und Flörsheim am Main mit 3.621 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Bischofsheim mit 3.545 €/m² im mittleren Bereich, während Hofheim am Taunus erneut mit 4.111 €/m² führt und Groß-Gerau mit 3.034 €/m² die günstigsten Preise bietet.

Die Preisdynamik zeigt mit 1,7 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen eine vergleichsweise schwache Entwicklung in Bischofsheim, während Rüsselsheim am Main bei Häusern mit 3,9 % und Hofheim am Taunus bei Wohnungen mit 5,6 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Alle Nachbarstädte weisen positive Preisentwicklungen auf, wobei die Wachstumsraten bei Häusern durchweg höher ausfallen als in Bischofsheim.

Mietspiegel der Region

Bischofsheim verzeichnet bei den Häusermieten mit 13,3 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Hofheim am Taunus mit 15,71 €/m² die höchsten und Trebur mit 11,94 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Bischofsheim mit 11,84 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Hofheim am Taunus erneut mit 13,06 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Bischofsheim fällt mit 2,9 % bei Häusern und 2,3 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Raunheim, wo Wohnungsmieten um 7,6 % anstiegen, sowie in Nauheim mit einem Wohnungsanstieg von 5,3 %.

Die Immobilienpreise in Bischofsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bischofsheim besser einschätzen zu können.