Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Medenbach 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Medenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Medenbach liegt aktuell bei 4.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.151 €/m² auf 4.040 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Medenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Medenbach liegt aktuell bei 3.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.194 €/m² auf 3.179 €/m².

Der Kaufpreis stieg von 4.151 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.492 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.752 €/m² zurückging (-16,5 %). Seither erholte er sich auf 4.040 €/m² (+7,7 %), liegt damit aber 2,7 % unter dem Niveau von 2021. Der Mietpreis stieg im Betrachtungszeitraum nahezu kontinuierlich von 11,63 €/m² auf 14,61 €/m² (+25,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,7 auf den Höchstwert von 31,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,0, wobei der Tiefstwert von 22,4 im zweiten Quartal 2025 erreicht wurde. Der Rückgang resultierte bis Mitte 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem dritten Quartal 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne von 22,4 bis 23,6, da die Mieten (+9,8 %) geringfügig stärker stiegen als die Kaufpreise (+7,7 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Sonnenberg mit 6.561 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 4.987 €/m² und Rambach mit 4.728 €/m². Am unteren Ende stehen Auringen mit 4.144 €/m² und Breckenheim mit 4.244 €/m². Zum Vorjahr verzeichnete Sonnenberg mit -0,9 % den stärksten Rückgang, während Heßloch mit +0,9 % den größten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Sonnenberg mit 18,86 €/m², vor Rambach mit 16,86 €/m² und Bierstadt mit 16,69 €/m², während Auringen mit 15,03 €/m² das niedrigste Niveau zeigt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Heßloch mit +3,2 % und Sonnenberg mit +3,3 %, am schwächsten in Nordenstadt mit +2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Medenbach stieg von 3.194 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.409 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.060 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.179 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,16 €/m² auf 11,34 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,4. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 vor allem aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Sonnenberg mit 4.935 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 4.319 €/m², während Auringen mit 3.473 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr zeigen sich die deutlichsten Kaufpreisanstiege in Sonnenberg mit 1,6 % und Heßloch mit 1,6 %, Rückgänge verzeichnen Igstadt mit -0,5 % und Auringen mit -0,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 14,04 €/m² vor Bierstadt mit 12,98 €/m², den niedrigsten Mietpreis hat Auringen mit 11,85 €/m². Die Mieten sind in allen benachbarten Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Bierstadt mit 4,5 % und am schwächsten in Rambach mit 3,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Medenbach kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Medenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 657 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Medenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Medenbach liegt aktuell bei 14,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 14,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Medenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Medenbach liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Medenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Medenbach besser einschätzen zu können.