Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Medenbach 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Medenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Medenbach liegt aktuell bei 3.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 4.151 €/m² auf 3.987 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Medenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Medenbach liegt aktuell bei 3.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.194 €/m² auf 3.232 €/m².

In Wiesbaden-Medenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.498 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.987 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 31,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 durchgehend rückläufig sind, während die Mieten ohne Unterbrechung zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Sonnenberg mit 6.543 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Auringen mit 4.097 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 2,56 % und 2,73 %, wobei Nordenstadt und Bierstadt mit 2,73 % bzw. 2,72 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise korrelieren weitgehend mit den Kaufpreisen: Sonnenberg führt auch hier mit 18,38 €/m², während Auringen mit 14,71 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Mietpreissteigerungen ragen Kloppenheim und Naurod mit jeweils 3,25 % hervor, während Bierstadt trotz hoher Kaufpreise nur einen Anstieg von 3,16 % verzeichnet.

In Wiesbaden-Medenbach zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.194 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.437 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.087 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf aktuell 3.232 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Jahr 2023, als die Kaufpreise um insgesamt 8,6 % nachgaben, während die Mietpreise um 3,6 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt Sonnenberg mit 4.908 €/m² den höchsten Wert, während Auringen mit 3.523 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 3,01 % und 3,08 %, wobei Sonnenberg mit 3,08 % die stärkste Veränderung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Sonnenberg mit 13,75 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 12,65 €/m². Auringen weist mit 11,55 €/m² die niedrigsten Mieten auf, während Nordenstadt mit 4,23 % die geringste Mietpreissteigerung zeigt und sich damit deutlich vom übrigen Niveau zwischen 4,81 % und 4,93 % abhebt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Medenbach kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Medenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 657 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Medenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Medenbach liegt aktuell bei 14,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 14,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Medenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Medenbach liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Medenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Medenbach besser einschätzen zu können.