Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Nordost 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Nordost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Nordost liegt aktuell bei 6.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 7.015 €/m² auf 6.870 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Nordost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Nordost liegt aktuell bei 4.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 4.898 €/m² auf 4.949 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Nordost stiegen von 7.330 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.611 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 6.433 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 6.870 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 14,56 €/m² auf 17,94 €/m², was einem Plus von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 42,0 im vierten Quartal 2021 auf 31,9 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 24,0 % entspricht. Bis Mitte 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit Ende 2024 verlaufen beide Preisreihen aufwärts, wobei die Mieten mit 8,1 % im Zeitraum vom vierten Quartal 2024 bis zum dritten Quartal 2026 stärker zulegten als die Kaufpreise mit 5,1 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Sonnenberg mit 6.561 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 5.639 €/m², während Rheingauviertel mit 4.332 €/m² und Westend mit 4.408 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen, am stärksten in Westend und Rheingauviertel mit jeweils -1,5 %, während Heßloch mit +0,9 % als einziger Stadtteil einen Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 18,86 €/m² deutlich vor Rambach mit 16,86 €/m² und Mitte mit 16,84 €/m², am günstigsten sind Dotzheim mit 15,23 €/m² und Klarenthal mit 15,54 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Sonnenberg mit +3,3 % und Heßloch mit +3,2 %, während Klarenthal mit +1,8 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.898 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.312 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.708 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.949 €/m², was 1,0 % über dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,25 €/m² auf 13,91 €/m², ein Plus von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 38,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,6. Der Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 und durchgehend steigenden Mietpreisen, später aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Sonnenberg mit 4.935 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Mitte mit 4.565 €/m² und Südost mit 4.455 €/m². Am unteren Ende stehen Heßloch mit 3.839 €/m² und Dotzheim mit 3.887 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Sonnenberg mit 1,6 % und in Heßloch mit 1,6 % am stärksten, während sie in Dotzheim mit 0,0 % und in Mitte mit 0,1 % nahezu stagnierten.

Bei den Mietpreisen weist Sonnenberg mit 14,04 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Südost mit 13,49 €/m², während Klarenthal mit 12,11 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet. Die Mieten legten in allen Stadtteilen zu, am deutlichsten in Bierstadt mit 4,5 % und Südost mit 4,2 %, am schwächsten in Rambach mit 3,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Nordost kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Nordost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.503 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 800 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Nordost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Nordost liegt aktuell bei 17,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 14,29 €/m² auf 17,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Nordost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Nordost liegt aktuell bei 13,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 11,25 €/m² auf 13,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Nordost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Nordost besser einschätzen zu können.