Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Schierstein 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Schierstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Schierstein liegt aktuell bei 4.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 4.731 €/m² auf 4.642 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Schierstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Schierstein liegt aktuell bei 4.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.012 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.028 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Schierstein erreichten im ersten Quartal 2022 mit 5.128 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.295 €/m², was einem Rückgang von 16,2 % entspricht. Seitdem stiegen sie wieder auf 4.642 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,1 % gegenüber dem Tiefpunkt), während die Mietpreise im Fünfjahreszeitraum nahezu durchgehend von 12,69 €/m² auf 15,92 €/m² zulegten (+25,5 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,9 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei seit 2025 die Mieten schneller wachsen als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Schierstein weist Nordost mit 6.867 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Mitte mit 5.639 €/m² und Südost mit 5.312 €/m², während Mainz-Amöneburg mit 3.824 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen, am stärksten im Rheingauviertel und im Westend mit jeweils -1,5 %, während Mainz-Amöneburg mit +0,0 % nahezu stabil blieb.

Bei den Mietpreisen liegt Nordost mit 17,93 €/m² ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 16,84 €/m² und Südost mit 16,64 €/m², die niedrigsten Mieten werden in Mainz-Amöneburg mit 14,91 €/m² und Dotzheim mit 15,23 €/m² verzeichnet. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Südost mit +2,7 % und Nordost mit +2,6 %, am schwächsten in Klarenthal mit +1,8 % und Westend mit +1,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Schierstein erreichten im 4. Quartal 2022 mit 4.311 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum 4. Quartal 2023 auf 3.908 €/m² (-9,3 %) und stiegen anschließend bis zum 3. Quartal 2026 wieder auf 4.029 €/m² (+3,1 %). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 10,41 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,98 €/m² im 3. Quartal 2026 (+24,7 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,9 im 2. Quartal 2022 auf 25,9 im 3. Quartal 2026 (-23,6 %). Der Rückgang bis Ende 2023 ging auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den stärker steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Nordost mit 4.947 €/m², Mitte mit 4.565 €/m² und Südost mit 4.455 €/m² auf, während Dotzheim mit 3.887 €/m² und Klarenthal mit 3.948 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Frauenstein mit 2,5 % und in Nordost mit 1,5 % am stärksten, in Mainz-Amöneburg sanken sie dagegen als einziger Stadtteil um 1,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Nordost mit 13,91 €/m² und Südost mit 13,49 €/m² das Feld an, die niedrigsten Mieten verzeichnen Klarenthal mit 12,11 €/m² und Westend mit 12,36 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 3,8 % bis 4,6 %, wobei Mainz-Amöneburg mit 4,6 % und Nordost mit 4,4 % die größten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Schierstein kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Schierstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 880 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 975 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Schierstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Schierstein liegt aktuell bei 15,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 12,69 €/m² auf 15,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Schierstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Schierstein liegt aktuell bei 12,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 12,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Schierstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Schierstein besser einschätzen zu können.