Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Schierstein 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Schierstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Schierstein liegt aktuell bei 4.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.455 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.731 €/m² auf 4.584 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Schierstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Schierstein liegt aktuell bei 4.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 4.028 €/m² auf 4.047 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Schierstein zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.122 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 4.584 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 13,00 €/m² auf 15,54 €/m², was einer Steigerung von 19,5 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Minus von 6,2 %, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 32,8 Anfang 2022 auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei beide Faktoren den Kaufpreisfaktor nach unten drückten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Nordost als Spitzenreiter mit 6.817 €/m², gefolgt von Mitte mit 5.611 €/m² und Südost mit 5.300 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Mainz-Amöneburg mit 3.779 €/m² auf, während Rheingauviertel bei 4.345 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Nordost mit 17,58 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Mitte mit 16,57 €/m² und Südost mit 16,30 €/m². Am niedrigsten sind die Mieten in Mainz-Amöneburg mit 14,71 €/m² und Dotzheim mit 14,98 €/m². Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 2,71% bis 2,75%, während die Mietpreise um 3,17% bis 3,26% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Schierstein zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.028 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.315 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.845 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die bis zum zweiten Quartal 2026 zu einem Preis von 4.047 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 32,2 auf 26,9, was auf eine schnellere Entwicklung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 deutlich sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich an, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 14,9 % führte. Die seit Anfang 2024 zu beobachtende Stabilisierung der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten setzt diesen Trend fort.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Schierstein zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannbreite: Während Nordost mit 4.915 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Frauenstein mit 3.926 €/m² und Dotzheim mit 3.946 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,3 % und 3,2 %, wobei Biebrich mit 3,24 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordost mit 13,57 €/m², gefolgt von Südost mit 13,23 €/m², während Klarenthal mit 11,88 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 4,9 % bis 5,6 % durchweg deutlicher aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Frauenstein mit 5,56 % die höchste Mietpreisdynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Schierstein kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Schierstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 857 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Schierstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Schierstein liegt aktuell bei 15,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 12,69 €/m² auf 15,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Schierstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Schierstein liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 12,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Schierstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Schierstein besser einschätzen zu können.