Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Nordenstadt 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Nordenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Nordenstadt liegt aktuell bei 4.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.469 €/m² auf 4.341 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Nordenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Nordenstadt liegt aktuell bei 3.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 3.949 €/m² auf 3.921 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Nordenstadt stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 4.808 €/m² und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.055 €/m², was einem Rückgang von 15,7 % entspricht. Seitdem erholten sich die Preise auf 4.341 €/m² im dritten Quartal 2026, liegen damit aber weiterhin 9,7 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 12,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,46 €/m², ein Plus von 24,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 23,2. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und in jüngerer Zeit aus stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen, zuletzt liegt der Faktor bei 23,4.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bierstadt mit 4.987 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Kloppenheim mit 4.602 €/m². Am unteren Ende stehen Mainz-Kostheim mit 3.775 €/m² und Medenbach mit 4.020 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überwiegend leicht sinken, am deutlichsten in Erbenheim mit -0,9 %, während Heßloch mit +0,9 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Bierstadt mit 16,69 €/m² vor Kloppenheim mit 15,94 €/m², am günstigsten sind Medenbach mit 14,54 €/m² und Mainz-Kostheim mit 14,75 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Heßloch mit +3,2 % und Kloppenheim mit +3,1 %, am schwächsten in Mainz-Kastel mit +0,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Nordenstadt stieg von 3.949 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.251 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.780 €/m², ein Minus von 11,1 % gegenüber dem Höchststand. Seitdem verzeichnet er eine leichte Erholung auf 3.921 €/m² im dritten Quartal 2026, wobei das Niveau damit 7,8 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,31 €/m² auf 12,59 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0, ein Rückgang von 22,6 %. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Bierstadt mit 4.319 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Mainz-Kastel mit 4.117 €/m². Am niedrigsten liegt Medenbach mit 3.164 €/m², das zudem einen Rückgang von 0,6 % verzeichnet, während Heßloch mit 1,6 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Bierstadt mit 12,98 €/m² und einem Zuwachs von 4,5 %, während Medenbach mit 11,29 €/m² den niedrigsten Wert und mit 3,7 % einen unterdurchschnittlichen Anstieg zeigt. Auffällig ist der Gegensatz zwischen den Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise in Igstadt (-0,5 %) und Erbenheim (-0,5 %) leicht sinken, steigen die Mieten dort um 4,1 %, und der geringste Mietanstieg zeigt sich mit 3,1 % in Mainz-Kostheim.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Nordenstadt kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Nordenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 997 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Nordenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Nordenstadt liegt aktuell bei 15,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 12,45 €/m² auf 15,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Nordenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Nordenstadt liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Nordenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Nordenstadt besser einschätzen zu können.