Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Erbenheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Erbenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Erbenheim liegt aktuell bei 4.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.321 €/m² auf 4.173 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Erbenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Erbenheim liegt aktuell bei 3.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.708 €/m² auf 3.640 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Erbenheim lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.321 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2022 mit 4.627 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.916 €/m² fielen (-15,4 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholten sie sich auf 4.173 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig stiegen, von 12,27 €/m² auf 15,20 €/m² (+23,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im ersten Quartal 2022 auf 22,7 im zweiten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 22,9. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren Mietanstieg.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Südost mit 5.312 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 4.987 €/m² und Biebrich mit 4.935 €/m². Am unteren Ende stehen Mainz-Kostheim mit 3.775 €/m² und Mainz-Amöneburg mit 3.824 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in Südost mit -1,0 % am deutlichsten, gefolgt von Mainz-Kostheim mit -0,8 %, während Kloppenheim mit 0,1 % und Mainz-Amöneburg mit 0,0 % stabil blieben.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Bierstadt mit 16,69 €/m² und Südost mit 16,64 €/m² die höchsten Werte, während Mainz-Kostheim mit 14,75 €/m² und Mainz-Amöneburg mit 14,91 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Kloppenheim mit 3,1 % und Bierstadt mit 3,0 %, am schwächsten in Mainz-Kastel mit 0,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Erbenheim stiegen von 3.708 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.934 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.551 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.640 €/m², also 1,8 % unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,87 €/m² auf 11,98 €/m², ein Plus von 21,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3. Der deutlichste Rückgang erfolgte im Jahr 2023, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammenfielen, während seit 2024 der Rückgang überwiegend auf steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Südost mit 4.455 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 4.319 €/m². Am unteren Ende stehen Mainz-Kostheim mit 3.745 €/m² und Igstadt mit 3.794 €/m². Zum Vorjahr zeigen sich nur geringe Veränderungen: Biebrich verzeichnet mit +1,0 % den stärksten Anstieg, während Mainz-Amöneburg mit -1,0 % und Igstadt mit -0,5 % leicht nachgeben.

Bei den Mietpreisen führt Südost mit 13,49 €/m² vor Bierstadt mit 12,98 €/m², am günstigsten sind Delkenheim mit 12,32 €/m² und Mainz-Kostheim mit 12,34 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am stärksten in Mainz-Amöneburg mit +4,6 % und Bierstadt mit +4,5 %, am schwächsten in Mainz-Kostheim mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Erbenheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Erbenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 877 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Erbenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Erbenheim liegt aktuell bei 15,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 12,27 €/m² auf 15,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Erbenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Erbenheim liegt aktuell bei 11,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 11,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Erbenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Erbenheim besser einschätzen zu können.