Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Erbenheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Erbenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Erbenheim liegt aktuell bei 4.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.321 €/m² auf 4.197 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Erbenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Erbenheim liegt aktuell bei 3.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.708 €/m² auf 3.731 €/m².

Analysiere die vorliegenden CSV-Daten zu Immobilienpreisen für Häuser in Wiesbaden-Erbenheim.

Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

Markdownähnliche Formatierung:

Wichtige Aussagen und Zahlen mit Sternchen hervorheben.

Doppelsternchen wird nicht unterstützt.

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Keine anderen Formatierungen verwenden

Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

Neutrale, dokumentierende Sprache

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Fachlich fundiert, aber verständlich

Sprache:

Direkt und präzise

Keine Füllwörter oder Floskeln

Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

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Inhalt:

Thematische Einleitungen ("Die folgende Analyse zeigt...")

Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur

Hypothesen zu Preisursachen

Wertende Kommentare oder Prognosen

Erwähnung von Spaltennamen

Format:

Überschriften jeder Art (KEINE Markdown-Überschriften mit #)

Bulletpoints oder Nummerierungen

Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Wiesbaden-Erbenheim

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,4197,0.93,15.06,0.67,23.2,0.0

2026,1,4159,-1.65,14.96,0.47,23.2,-2.11

2025,4,4228,1.14,14.89,0.61,23.7,0.85

2025,3,4181,3.08,14.8,-1.66,23.5,4.44

2025,2,4056,-0.33,15.05,3.51,22.5,-3.43

2025,1,4069,0.5,14.54,1.82,23.3,-1.27

2024,4,4049,2.64,14.28,0.92,23.6,1.72

2024,3,3945,-1.85,14.15,0.5,23.2,-2.52

2024,2,4019,-1.8,14.08,1.44,23.8,-3.25

2024,1,4093,-1.93,13.88,2.89,24.6,-4.65

2023,4,4174,-0.82,13.49,0.07,25.8,-0.77

2023,3,4208,-1.66,13.48,2.74,26.0,-4.41

2023,2,4279,-2.79,13.12,-1.87,27.2,-0.73

2023,1,4402,-3.06,13.37,-1.69,27.4,-1.44

2022,4,4541,-1.79,13.6,2.8,27.8,-4.47

2022,3,4624,-0.53,13.23,5.59,29.1,-5.83

2022,2,4649,-0.02,12.53,0.08,30.9,0.0

2022,1,4649,3.52,12.52,-0.24,30.9,3.69

2021,4,4491,3.95,12.55,2.28,29.8,1.71

2021,3,4321,,12.27,,29.3,

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Südost mit 5.300 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Bierstadt mit 4.956 €/m² und Biebrich mit 4.891 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Mainz-Kostheim mit 3.761 €/m² und Mainz-Amöneburg mit 3.779 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bierstadt mit 16,31 €/m², dicht gefolgt von Südost mit 16,30 €/m², während Mainz-Kostheim mit 14,48 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen ein einheitliches Bild mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,6% und 2,8% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 3,2% und 3,3% in allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Erbenheim zeigen im Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.964 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.731 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,9 % entspricht. Während die Mietpreise kontinuierlich von 9,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,82 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen und damit ein Plus von 19,8 % verzeichneten, erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend über mehrere Quartale hinweg.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 16,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 zu beobachten war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt sich Südost mit 4.472 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bierstadt mit 4.365 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Mainz-Kostheim mit 3.763 €/m², knapp vor Kloppenheim mit 3.790 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich relativ einheitlich um 3,0 bis 3,2 %, wobei Biebrich mit 3,2 % die höchste Steigerung verzeichnete.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Südost mit 13,23 €/m², während Delkenheim mit 12,06 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt deutlich heterogener aus: Während Nordenstadt mit 4,2 % einen moderaten Anstieg verzeichnet, stiegen die Mieten in Mainz-Kastel um 5,8 % und in Mainz-Kostheim um 5,6 % deutlich stärker.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Erbenheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Erbenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 897 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Erbenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Erbenheim liegt aktuell bei 15,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 12,27 €/m² auf 15,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Erbenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Erbenheim liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 11,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Erbenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Erbenheim besser einschätzen zu können.