Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Dotzheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Dotzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Dotzheim liegt aktuell bei 4.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.682 €/m² auf 4.550 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Dotzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Dotzheim liegt aktuell bei 3.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 3.953 €/m² auf 3.878 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Dotzheim erreichte im 1. Quartal 2022 mit 5.031 €/m² sein Hoch und fiel bis zum 3. Quartal 2024 auf 4.247 €/m², was einem Rückgang von 15,6 % entspricht. Seitdem erholte er sich auf 4.550 €/m² im 3. Quartal 2026 (+7,1 % gegenüber dem Tiefpunkt), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 12,42 €/m² im 1. Quartal 2022 auf 15,19 €/m² stieg (+22,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im 1. Quartal 2022 auf 25,0 im 3. Quartal 2026, was auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht. Seit dem 2. Quartal 2025 bewegt er sich in einer engen Spanne zwischen 24,7 und 25,7, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Wiesbadener Nachbarstadtteilen von Dotzheim weisen Nordost mit 6.867 €/m² und Sonnenberg mit 6.561 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während das Rheingauviertel mit 4.332 €/m² und das Westend mit 4.408 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise, wobei das Rheingauviertel und das Westend mit je -1,5 % den stärksten Rückgang zeigen und Biebrich mit -0,3 % sowie Schierstein mit -0,3 % nahezu stabil bleiben.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 18,86 €/m² vor Nordost mit 17,93 €/m², während Frauenstein mit 15,53 €/m² und Klarenthal mit 15,54 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Sonnenberg mit +3,3 %, gefolgt von Südost mit +2,7 % und Schierstein mit +2,7 %, am schwächsten in Klarenthal mit +1,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Dotzheim stieg von 3.953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.242 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.791 €/m² sank. Nach einer Erholung auf 3.928 €/m² im dritten Quartal 2025 liegt er im dritten Quartal 2026 bei 3.878 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von -1,9 %...

Korrektur, vollständige Fassung:

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Dotzheim stieg von 3.953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.242 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.791 €/m². Nach einer Erholung auf 3.928 €/m² im dritten Quartal 2025 liegt er im dritten Quartal 2026 bei 3.878 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,06 €/m² auf 12,35 €/m² (+22,8 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,4 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Der Rückgang von -23,8 % seit dem Höchststand ergibt sich aus dem Kaufpreisrückgang von -8,6 % bei gleichzeitig um 20,2 % gestiegenen Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Nordost mit 4.947 €/m² und Sonnenberg mit 4.935 €/m² deutlich an der Spitze, während Klarenthal mit 3.948 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Frauenstein mit 2,5 % am stärksten, in Mitte mit 0,1 % dagegen kaum.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Sonnenberg mit 14,04 €/m² und Nordost mit 13,91 €/m² die höchsten Werte, Klarenthal mit 12,11 €/m² die niedrigsten. Die Mieten legten in allen Stadtteilen zwischen 3,8 % und 4,5 % zu, wobei Schierstein mit 4,5 % den höchsten und Biebrich mit 3,8 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Dotzheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Dotzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 915 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 1.175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Dotzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Dotzheim liegt aktuell bei 15,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 12,22 €/m² auf 15,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Dotzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Dotzheim liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Dotzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Dotzheim besser einschätzen zu können.