Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Auringen 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Auringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Auringen liegt aktuell bei 4.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.271 €/m² auf 4.141 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Auringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Auringen liegt aktuell bei 3.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.484 €/m² auf 3.470 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Auringen stieg von 4.271 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.615 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.851 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.141 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,93 €/m² auf 15,02 €/m², was einem Plus von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,2 im zweiten Quartal 2022 auf 23,0 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den moderat steigenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Sonnenberg mit 6.561 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 4.987 €/m², während Medenbach mit 4.020 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr sinken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen, am stärksten in Sonnenberg mit -0,9 %, lediglich Heßloch mit +0,9 % und Kloppenheim mit +0,1 % verzeichnen leichte Zuwächse.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Sonnenberg mit 18,86 €/m², vor Rambach mit 16,86 €/m² und Bierstadt mit 16,69 €/m², den niedrigsten Wert hat Medenbach mit 14,54 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 2,3 % und 3,3 %, wobei Sonnenberg mit +3,3 % und Heßloch mit +3,2 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Auringen stieg von 3.484 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.756 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.378 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.470 €/m² und damit 7,6 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,54 €/m² auf 11,84 €/m², was einem Plus von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,4 im dritten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus stetig steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Sonnenberg mit 4.935 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 4.319 €/m², während Medenbach mit 3.164 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Sonnenberg mit 1,6 % und in Heßloch mit 1,6 % am stärksten, wohingegen Medenbach mit -0,6 % und Igstadt mit -0,5 % leichte Rückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 14,04 €/m² vor Bierstadt mit 12,98 €/m², am günstigsten ist Medenbach mit 11,29 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Bierstadt mit 4,5 %, Nordenstadt mit 4,3 % und Breckenheim mit 4,2 %, während Rambach mit 3,0 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Auringen kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Auringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 870 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 800 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Auringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Auringen liegt aktuell bei 15,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 15,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Auringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Auringen liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Auringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Auringen besser einschätzen zu können.