Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Naurod 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Naurod

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Naurod liegt aktuell bei 4.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.198 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.412 €/m² auf 4.292 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Naurod

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Naurod liegt aktuell bei 3.825 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.807 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.823 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Naurod stiegen zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf 4.758 €/m² und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.962 €/m² zurück, was einem Minus von 16,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seither erholten sich die Preise auf 4.292 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 12,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,96 €/m² im dritten Quartal 2026 zulegten (+25,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,4. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den vergangenen Quartalen aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg überwogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Nordost mit 6.867 €/m² und Sonnenberg mit 6.561 €/m² deutlich an der Spitze, während Medenbach mit 4.020 €/m² und Auringen mit 4.144 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen leicht nach, am stärksten in Sonnenberg mit -0,9 %, während nur Heßloch mit +0,9 % und Kloppenheim mit +0,1 % zulegten.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 18,86 €/m² vor Nordost mit 17,93 €/m², am günstigsten ist Medenbach mit 14,54 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, mit dem höchsten Zuwachs in Sonnenberg mit +3,3 % und Heßloch mit +3,2 %, und dem geringsten in Medenbach mit +2,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Naurod stiegen von 3.823 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.093 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.699 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.825 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,92 €/m² auf 12,25 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Der Rückgang resultiert vor allem aus den sinkenden Kaufpreisen 2023 bei zugleich weiter steigenden Mieten, seit 2024 zusätzlich aus Mietsteigerungen, die das moderate Kaufpreiswachstum übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Nordost mit 4.947 €/m² und Sonnenberg mit 4.935 €/m² an der Spitze, während Medenbach mit 3.164 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Sonnenberg um 1,6 % und in Heßloch um 1,6 %, während Medenbach mit -0,6 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Sonnenberg mit 14,04 €/m² und Nordost mit 13,91 €/m², am günstigsten ist Medenbach mit 11,29 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Bierstadt mit 4,5 % und in Nordost mit 4,4 %, am geringsten in Rambach mit 3,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Naurod kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Naurod heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 933 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 800 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Naurod

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Naurod liegt aktuell bei 15,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 12,72 €/m² auf 15,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Naurod

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Naurod liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,92 €/m² auf 12,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Naurod werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Naurod besser einschätzen zu können.