Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Mainz-Kastel 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Mainz-Kastel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kastel liegt aktuell bei 4.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.092 €/m² auf 4.059 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Mainz-Kastel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kastel liegt aktuell bei 4.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 4.095 €/m² auf 4.137 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kastel stieg bis zum 2. Quartal 2022 auf 4.482 €/m² und fiel danach bis zum 3. Quartal 2024 auf 3.789 €/m², was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Seither erholte er sich auf 4.059 €/m² im 3. Quartal 2026 (+7,1 % gegenüber dem Tiefpunkt), liegt damit aber weiterhin 9,4 % unter dem Höchstwert. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,40 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 15,39 €/m² (+24,1 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 22,0. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Stabilisierung des Faktors seit 2024 auf der Erholung der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten beruht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Mitte mit 5.639 €/m² und Südost mit 5.312 €/m² auf, während Mainz-Kostheim mit 3.775 €/m² und Mainz-Amöneburg mit 3.824 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise fast überall nach, am stärksten in Südost mit -0,9 % und Erbenheim mit -0,9 %, während Mainz-Amöneburg mit +0,0 % stabil blieb.

Bei den Mietpreisen liegen Mitte mit 16,84 €/m², Bierstadt mit 16,69 €/m² und Südost mit 16,64 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Mieten zeigen Mainz-Kostheim mit 14,75 €/m² und Mainz-Amöneburg mit 14,91 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Bierstadt mit +3,0 % und Südost mit +2,7 %, am geringsten in Mainz-Amöneburg mit +2,0 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kastel stieg vom dritten Quartal 2021 (4.095 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2022 auf 4.439 €/m², sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.998 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 mit 4.137 €/m² wieder leicht über diesem Tiefpunkt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 10,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,71 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,5 auf 35,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 35,3 auf 30,0 bis Ende 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 27,1 seit 2024 überwiegend auf den Mietanstieg bei nur leicht schwankenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.565 €/m² an der Spitze, gefolgt von Südost mit 4.455 €/m² und Bierstadt mit 4.319 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Erbenheim mit 3.652 €/m² und Mainz-Kostheim mit 3.745 €/m², wobei sich die Kaufpreise zum Vorjahr kaum veränderten: Die Spanne reicht von -1,0 % in Mainz-Amöneburg bis +1,0 % in Biebrich.

Bei den Mieten führt Südost mit 13,49 €/m² vor Bierstadt mit 12,98 €/m², während Erbenheim mit 12,02 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am kräftigsten in Mainz-Amöneburg mit +4,6 % und in Schierstein mit +4,5 %, am schwächsten in Mainz-Kostheim mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Mainz-Kastel kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Mainz-Kastel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 887 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kastel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Kastel liegt aktuell bei 15,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 12,4 €/m² auf 15,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kastel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Kastel liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 12,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Mainz-Kastel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Mainz-Kastel besser einschätzen zu können.