Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Breckenheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Breckenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Breckenheim liegt aktuell bei 4.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.385 €/m² auf 4.264 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Breckenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Breckenheim liegt aktuell bei 3.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.632 €/m² auf 3.670 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Breckenheim stieg von 4.385 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.740 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.964 €/m². Seitdem erholte er sich auf 4.264 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,6 % über dem Tiefstand liegt, aber 10,0 % unter dem Höchstwert von 2022. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,15 €/m² auf 15,38 €/m², ein Plus von 26,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 22,5 im zweiten Quartal 2025, was überwiegend auf die zeitgleich fallenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückgeht. Zuletzt lag der Faktor im dritten Quartal 2026 bei 23,1, da die Mieten seit Mitte 2025 etwas stärker zulegten als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Breckenheim liegt Bierstadt mit 4.987 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kloppenheim mit 4.602 €/m², während Medenbach mit 4.020 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen die meisten Stadtteile leichte Rückgänge, am deutlichsten Erbenheim mit -0,9 % und Nordenstadt mit -0,7 %, während nur Heßloch mit +0,9 % und Kloppenheim mit +0,1 % zulegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bierstadt mit 16,69 €/m², gefolgt von Kloppenheim mit 15,94 €/m², während Medenbach mit 14,54 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Heßloch mit +3,2 % und Kloppenheim mit +3,1 %, am schwächsten in Delkenheim mit +2,2 % und Medenbach mit +2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Breckenheim stieg vom dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 um 8,4 % von 3.632 €/m² auf den Höchstwert von 3.937 €/m². Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.500 €/m² (-11,1 %) und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.670 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 1,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,85 €/m² auf 12,28 €/m² (+24,7 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026 zurück (-18,9 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen von 14,1 %, die den Kaufpreisanstieg von 4,9 % deutlich übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Bierstadt mit 4.319 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Nordenstadt mit 3.923 €/m², während Medenbach mit 3.164 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr zeigt sich die stärkste Steigerung in Heßloch mit +1,6 %, den deutlichsten Rückgang weist Medenbach mit -0,6 % auf.

Bei den Mietpreisen liegt Bierstadt mit 12,98 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Medenbach mit 11,29 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten zwischen 3,7 % und 4,5 %, wobei Bierstadt mit +4,5 % den größten Zuwachs und Medenbach mit +3,7 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Breckenheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Breckenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 924 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 590 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Breckenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Breckenheim liegt aktuell bei 15,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 12,15 €/m² auf 15,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Breckenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Breckenheim liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Breckenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Breckenheim besser einschätzen zu können.