Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Taunusstein 2026

Hauspreise in Taunusstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Taunusstein liegt aktuell bei 3.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gefallen – von 3.771 €/m² auf 3.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Taunusstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Taunusstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Taunusstein liegt aktuell bei 3.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.055 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Taunusstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Taunusstein zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 3.771 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.032 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.558 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 30,5 auf 23,2, was durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 11,8 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung fort. Diese Schere führte zu einer sukzessiven Verbesserung der Renditeaussichten, wobei die stärksten Rückgänge des Faktors in den Quartalen eins und vier 2024 mit -9,43 % beziehungsweise 2,63 % Veränderung zu verzeichnen waren.

In Taunusstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Wandel: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.985 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.209 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.910 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder an und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.055 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst sinkenden und dann moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Taunusstein kann man den Bodenrichtwert in Taunusstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 355 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Taunusstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Taunusstein liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Taunusstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Taunusstein liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Taunusstein verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.558 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.055 €/m² und einem Anstieg von 3,1 % deutlicher zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Taunusstein im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb der Spitzenreiter Wiesbaden mit 4.738 €/m² bei Häusern und Walluf mit 4.408 €/m², aber oberhalb von Hohenstein (Untertaunus)) mit 2.730 €/m² und Aarbergen mit 2.320 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während Wiesbaden als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -1,3 % verzeichnet, weisen nahezu alle anderen Kommunen positive Zuwächse auf. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen regionsweit mit überwiegend über 3,5 % deutlich stärker aus als bei Häusern, wobei Taunusstein mit 3,1 % leicht unter dem Niveau von Niedernhausen und Idstein mit jeweils über 3,6 % liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Taunusstein liegen mit 12,79 €/m² für Häuser und 10,55 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im direkten Vergleich weist Wiesbaden mit 15,77 €/m² für Häuser und 12,46 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Aarbergen mit 8,50 €/m² bzw. 8,13 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Taunusstein verläuft mit Steigerungen von 4,8% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich dynamischer als in Wiesbaden, das nur 0,7% bzw. 1,8% Zuwachs verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen in Idstein mit einem Anstieg von 6,1% und in Hünstetten mit 5,7%.

Die Immobilienpreise in Taunusstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Taunusstein besser einschätzen zu können.