Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Taunusstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Taunusstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Taunusstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.641 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Taunusstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.997 €/m².
Hauspreise in Taunusstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Taunusstein liegt aktuell bei 3.641 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.629 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.771 €/m² auf 3.641 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Taunusstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Taunusstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Taunusstein liegt aktuell bei 2.997 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 2.997 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Taunusstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Taunusstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Taunusstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Taunusstein stiegen von 3.771 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.641 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,4 % entspricht. Dazwischen lag der Höchstwert bei 4.049 €/m² im dritten Quartal 2022, der Tiefstwert bei 3.240 €/m² im dritten Quartal 2024. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 10,30 €/m² auf 13,22 €/m² zu, ein Plus von 28,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den leicht gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mieten, wobei der Faktor mit 22,6 im ersten Quartal 2026 seinen niedrigsten Stand erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.957 €/m² | 10,95 €/m² | 30.1 | -0.1% |
| 2023 | 3.665 €/m² | 11,46 €/m² | 26.6 | -11.5% |
| 2024 | 3.385 €/m² | 12,07 €/m² | 23.4 | -12.3% |
| 2025 | 3.571 €/m² | 12,44 €/m² | 23.9 | +2.3% |
| 2026 | 3.588 €/m² | 13,12 €/m² | 22.8 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Taunusstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Taunusstein stiegen von 2.985 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.213 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.915 €/m² fielen und seither wieder auf 2.997 €/m² im dritten Quartal 2026 zulegten. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,66 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Plus von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2022 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 21,2 %. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, danach aus Mietzuwächsen, die den moderaten Kaufpreisanstieg deutlich übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.171 €/m² | 9,05 €/m² | 29.2 | +0.8% |
| 2023 | 3.028 €/m² | 9,42 €/m² | 26.8 | -8.3% |
| 2024 | 2.952 €/m² | 9,81 €/m² | 25.1 | -6.4% |
| 2025 | 2.976 €/m² | 10,20 €/m² | 24.3 | -3.0% |
| 2026 | 2.997 €/m² | 10,69 €/m² | 23.4 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Taunusstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Taunusstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Taunusstein kann man den Bodenrichtwert in Taunusstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 355 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Taunusstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Taunusstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Taunusstein liegt aktuell bei 13,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 13,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,95 €/m² | +5.3% | 9,12 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² | +4.7% | 9,73 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2024 | 12,07 €/m² | +5.3% | 10,27 €/m² | 16,74 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² | +3.1% | 10,57 €/m² | 17,56 €/m² |
| 2026 | 13,12 €/m² | +5.4% | 10,99 €/m² | 17,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Taunusstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Taunusstein liegt aktuell bei 10,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +3.5% | 7,89 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +4.1% | 8,18 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² | +4.2% | 8,54 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +3.9% | 8,81 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² | +4.8% | 9,21 €/m² | 14,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Taunusstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Taunusstein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.641 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.997 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr), womit die Stadt zu den wenigen Standorten der Region mit steigenden Preisen in beiden Segmenten zählt, neben Wiesbaden (+0,4 % bei Häusern, +0,3 % bei Wohnungen). Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Rückgänge, am deutlichsten Bad Schwalbach mit -3,9 %, Idstein mit -1,7 % und Walluf mit -1,7 %.
Das höchste Preisniveau weist Wiesbaden mit 4.772 €/m² bei Häusern und 4.103 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Walluf, Kiedrich und Niedernhausen, die allesamt über Taunusstein liegen. Am unteren Ende stehen Aarbergen mit 2.351 €/m² bei Häusern und Hohenstein (Untertaunus) mit 2.085 €/m² bei Wohnungen, wobei letzteres mit -1,6 % auch einen Rückgang zum Vorjahr verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein (Untertaunus) | 2.767 €/m² | -0.9% | 2.086 €/m² | -1.6% |
| Niedernhausen | 4.009 €/m² | -1.5% | 3.267 €/m² | -0.3% |
| Bad Schwalbach | 2.873 €/m² | -3.9% | 2.535 €/m² | -1.6% |
| Hünstetten | 3.244 €/m² | -1.3% | 2.728 €/m² | +0.1% |
| Wiesbaden | 4.772 €/m² | +0.4% | 4.103 €/m² | +0.3% |
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Idstein | 3.756 €/m² | -1.7% | 3.266 €/m² | -0.4% |
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Aarbergen | 2.351 €/m² | +0.4% | 2.360 €/m² | +0.3% |
| Kiedrich | 4.118 €/m² | -0.3% | 3.776 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Taunusstein liegen die Mietpreise bei 13,22 €/m² für Häuser (+6,3 %) und 10,81 €/m² für Wohnungen (+5,2 %), womit der Anstieg bei Häusern stärker ausfällt als in sämtlichen Nachbarstädten, bei Wohnungen übertrifft ihn nur Kiedrich mit +6,8 %, Hohenstein (Untertaunus) mit +6,2 % und Hünstetten mit +6,2 % knapp darunter. Das Preisniveau liegt bei Häusern leicht unter Niedernhausen (13,46 €/m²), bei Wohnungen unter Niedernhausen (11,01 €/m²) sowie Idstein (10,99 €/m²) nur geringfügig, jedoch deutlich über Bad Schwalbach, Hohenstein, Hünstetten und Aarbergen.
Die höchsten Mieten weisen Wiesbaden (16,06 €/m² für Häuser, 12,73 €/m² für Wohnungen), Walluf und Kiedrich auf, während Aarbergen mit 8,78 €/m² bei Häusern und 8,25 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt. Auffällig ist die schwache Dynamik in Wiesbaden (+1,3 % bei Häusern, +1,2 % bei Wohnungen) und Aarbergen (+0,8 % bzw. +1,1 %), während Taunusstein bei beiden Segmenten zu den Orten mit dem stärksten Zuwachs zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein (Untertaunus) | 11,02 €/m² | +5.3% | 8,87 €/m² | +6.2% |
| Niedernhausen | 13,46 €/m² | +3.5% | 11,01 €/m² | +3.9% |
| Bad Schwalbach | 11,36 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | +5.3% |
| Hünstetten | 11,09 €/m² | +3.9% | 9,80 €/m² | +6.2% |
| Wiesbaden | 16,06 €/m² | +1.3% | 12,73 €/m² | +1.2% |
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Idstein | 12,40 €/m² | +3.8% | 10,99 €/m² | +5.8% |
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Aarbergen | 8,78 €/m² | +0.8% | 8,25 €/m² | +1.1% |
| Kiedrich | 15,00 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +6.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Taunusstein?
Die Immobilienpreise in Taunusstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Taunusstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Taunusstein
Die Hauspreise in Taunusstein sind von 3.771 €/m² Q3 2024 auf 3.641 €/m² gefallen (-3,45%). Die Wohnungspreise sind von 2.985 €/m² auf 2.997 €/m² gestiegen (0,4%).
Aktuell kosten Häuser in Taunusstein durchschnittlich 3.641 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.997 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 355 €/m² mit einer Preisspanne von 155 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,69%. Die Mietpreise für Häuser in Taunusstein haben sich um 6,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Taunusstein liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Taunusstein ihren Höchstwert von 4.049 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.240 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.213 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.915 €/m² im Q1 2024.