Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eltville am Rhein 2026

Hauspreise in Eltville am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 4.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.345 €/m² auf 4.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eltville am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eltville am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 4.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 4.054 €/m² auf 4.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eltville am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eltville am Rhein stiegen von 4.345 €/m² im dritten Quartal 2021 auf ein Maximum von 4.684 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 4.226 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 12,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht. Parallel zu den sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 führte der moderate Mietpreisanstieg zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im dritten Quartal 2021 über den Höchststand von 31,0 im ersten Quartal 2022 auf 23,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum weiter anstiegen. Die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors zeigte sich im ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 7,7 % gegenüber dem Vorquartal, als die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise um 5,2 % zulegten.

In Eltville am Rhein sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.054 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 4.306 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.955 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine Erholung auf aktuell 4.098 €/m² im zweiten Quartal 2026, was jedoch noch unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,84 €/m² auf 11,86 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 35,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eltville am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Eltville am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 508 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eltville am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 14,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 12,02 €/m² auf 14,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eltville am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 11,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 11,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Eltville am Rhein liegt mit 4.226 €/m² für Häuser und 4.098 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment der Region, wird jedoch von Wiesbaden mit 4.738 €/m² bei Häusern und 4.129 €/m² bei Wohnungen übertroffen. Deutlich günstiger präsentieren sich Heidenrod mit 2.261 €/m² für Häuser und Bad Schwalbach mit 2.886 €/m², während Walluf mit 4.408 €/m² ebenfalls zu den teureren Nachbarstädten zählt.

Die Preisentwicklung in Eltville am Rhein zeigt mit 1,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Auffällig ist der Rückgang in Wiesbaden bei Häusern um -1,3% sowie die deutlich schwächere Entwicklung in Bad Schwalbach mit nur 0,4%, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungen zwischen 1,8% und 3,7% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Eltville am Rhein verzeichnet mit 14,78 €/m² für Häuser und 11,86 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt deutlich unter Wiesbaden mit 15,77 €/m² bzw. 12,46 €/m², aber klar über Heidenrod mit 9,51 €/m² bzw. 8,25 €/m². Die direkten Nachbargemeinden Walluf und Kiedrich bewegen sich mit 14,97 €/m² bzw. 14,64 €/m² bei Häusern auf vergleichbarem Niveau.

Die Preisentwicklung in Eltville am Rhein zeigt mit 4,5% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen eine dynamische Steigerung, die deutlich über der von Wiesbaden mit nur 0,7% bzw. 1,8% liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen in Oestrich-Winkel mit 6,4% Steigerung, während die übrigen Nachbarstädte einheitlich Zuwächse zwischen 4,1% und 5,4% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Eltville am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eltville am Rhein besser einschätzen zu können.