Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eltville am Rhein 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eltville am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eltville am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 4.284 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eltville am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 4.038 €/m².
Hauspreise in Eltville am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 4.284 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.281 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.345 €/m² auf 4.284 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eltville am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eltville am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 4.038 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.051 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 4.054 €/m² auf 4.038 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eltville am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eltville am Rhein.
Wie haben sich die Hauspreise in Eltville am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eltville am Rhein stiegen zunächst von 4.345 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.680 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.951 €/m² und erholten sich anschließend auf 4.284 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 12,02 €/m² auf 15,27 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026 und damit um 22,3 %. Der stärkste Rückgang auf 23,6 bis 25,2 erfolgte 2024, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen, während der Faktor seit 2025 zwischen 23,4 und 24,7 schwankt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.619 €/m² | 12,66 €/m² | 30.4 | +1.2% |
| 2023 | 4.367 €/m² | 13,21 €/m² | 27.6 | -9.4% |
| 2024 | 4.069 €/m² | 13,93 €/m² | 24.3 | -11.6% |
| 2025 | 4.216 €/m² | 14,40 €/m² | 24.4 | +0.2% |
| 2026 | 4.257 €/m² | 15,14 €/m² | 23.4 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eltville am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eltville am Rhein stiegen von 4.054 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.315 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 3.920 €/m² im ersten Quartal 2024 und lagen zuletzt bei 4.038 €/m² (drittes Quartal 2026). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,84 €/m² auf 12,28 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 35,7 im zweiten Quartal 2022 auf 27,4 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 23,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.278 €/m² | 10,15 €/m² | 35.1 | +1.3% |
| 2023 | 4.070 €/m² | 10,54 €/m² | 32.2 | -8.4% |
| 2024 | 3.970 €/m² | 11,06 €/m² | 29.9 | -7.1% |
| 2025 | 4.017 €/m² | 11,53 €/m² | 29.0 | -2.9% |
| 2026 | 4.034 €/m² | 12,12 €/m² | 27.7 | -4.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eltville am Rhein.
Aktuelle Grundstückspreise in Eltville am Rhein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eltville am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Eltville am Rhein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 508 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 760 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eltville am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eltville am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 15,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 12,02 €/m² auf 15,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,66 €/m² | +4.5% | 10,59 €/m² | 17,24 €/m² |
| 2023 | 13,21 €/m² | +4.3% | 11,29 €/m² | 17,55 €/m² |
| 2024 | 13,93 €/m² | +5.5% | 11,87 €/m² | 18,51 €/m² |
| 2025 | 14,39 €/m² | +3.4% | 12,30 €/m² | 19,59 €/m² |
| 2026 | 15,14 €/m² | +5.2% | 12,82 €/m² | 19,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eltville am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 12,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,15 €/m² | +2.4% | 8,97 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² | +3.9% | 9,40 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² | +4.9% | 9,84 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² | +4.2% | 10,21 €/m² | 16,76 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² | +5.1% | 10,71 €/m² | 16,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eltville am Rhein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eltville am Rhein verzeichnet bei Häusern mit 4.284 €/m² einen leicht steigenden Preis (+0,1 %), während die Wohnungspreise mit 4.038 €/m² um 0,3 % nachgaben und damit deutlich stabiler blieben als in den meisten Nachbarstädten, von denen die Mehrzahl Rückgänge verzeichnet. Höhere Preise als Eltville weisen nur Wiesbaden (Häuser 4.772 €/m², Wohnungen 4.103 €/m²) sowie bei Häusern Walluf (4.430 €/m²) auf, wobei Wiesbaden als einzige Stadt in beiden Segmenten zulegte (+0,4 % bzw. +0,3 %).
Am unteren Ende der Preisskala liegen Heidenrod (Häuser 2.294 €/m², Wohnungen 2.086 €/m²) und Bad Schwalbach (Häuser 2.872 €/m², Wohnungen 2.535 €/m²), die zugleich die stärksten Rückgänge zum Vorjahr verbuchten, darunter Heidenrod mit -5,0 % bei Wohnungen und Bad Schwalbach mit -3,9 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kiedrich | 4.118 €/m² | -0.3% | 3.776 €/m² | -0.8% |
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Oestrich-Winkel | 3.776 €/m² | -1.1% | 3.454 €/m² | -0.4% |
| Bad Schwalbach | 2.873 €/m² | -3.9% | 2.535 €/m² | -1.6% |
| Geisenheim | 3.653 €/m² | -2.3% | 3.244 €/m² | -1.9% |
| Wiesbaden | 4.772 €/m² | +0.4% | 4.103 €/m² | +0.3% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
| Rüdesheim am Rhein | 3.108 €/m² | -0.9% | 3.342 €/m² | +0.3% |
| Heidenrod | 2.294 €/m² | -3.6% | 2.087 €/m² | -5.0% |
Mietspiegel der Region
Eltville am Rhein liegt bei den Mietpreisen mit 15,27 €/m² für Häuser und 12,28 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei die Mieten zum Vorjahr um 5,2 % (Häuser) bzw. 5,1 % (Wohnungen) gestiegen sind. Die höchsten Preise weisen Wiesbaden mit 16,06 €/m² für Häuser und Walluf mit 15,36 €/m² für Häuser sowie 12,55 €/m² für Wohnungen auf, während Heidenrod mit 9,87 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen sowie Bad Schwalbach mit 11,36 €/m² für Häuser am unteren Ende liegen.
Der Preisanstieg in Eltville am Rhein fällt bei Häusern stärker aus als in nahezu allen Nachbarstädten, deren Zuwächse meist zwischen 2,9 % und 4,2 % liegen, während Wiesbaden mit 1,3 % (Häuser) und 1,2 % (Wohnungen) die geringste Dynamik zeigt. Bei Wohnungen verzeichnen Kiedrich mit 6,8 %, Heidenrod mit 6,5 % und Rüdesheim am Rhein mit 6,0 % stärkere Anstiege als Eltville am Rhein.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kiedrich | 15,00 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +6.8% |
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Oestrich-Winkel | 13,25 €/m² | +3.4% | 11,97 €/m² | +5.4% |
| Bad Schwalbach | 11,36 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | +5.3% |
| Geisenheim | 12,69 €/m² | +3.6% | 10,96 €/m² | +5.5% |
| Wiesbaden | 16,06 €/m² | +1.3% | 12,73 €/m² | +1.2% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
| Rüdesheim am Rhein | 11,52 €/m² | +3.5% | 10,43 €/m² | +6.0% |
| Heidenrod | 9,87 €/m² | +4.2% | 8,58 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eltville am Rhein?
Die Immobilienpreise in Eltville am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eltville am Rhein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eltville am Rhein
Die Hauspreise in Eltville am Rhein sind von 4.345 €/m² Q3 2024 auf 4.284 €/m² gefallen (-1,4%). Die Wohnungspreise sind von 4.054 €/m² auf 4.038 €/m² gefallen (-0,39%).
Aktuell kosten Häuser in Eltville am Rhein durchschnittlich 4.284 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.038 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 508 €/m² mit einer Preisspanne von 195 - 760 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,32%. Die Mietpreise für Häuser in Eltville am Rhein haben sich um 5,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eltville am Rhein liegt aktuell bei 23,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eltville am Rhein ihren Höchstwert von 4.680 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.951 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.315 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.920 €/m² im Q1 2024.