Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Mainz-Amöneburg 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg liegt aktuell bei 3.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.868 €/m² auf 3.838 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg liegt aktuell bei 4.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 4.084 €/m² auf 4.055 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.868 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.233 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.589 €/m². Seitdem verzeichnen sie eine Erholung auf 3.838 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 6,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,93 €/m² auf 14,96 €/m², ein Anstieg von 25,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im ersten Quartal 2022 auf 21,4 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2024 verzeichnet wurde. In dieser Phase fielen die Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 21,1 und 22,2 weitgehend stabil blieb und zuletzt leicht nachgab, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Mitte mit 5.639 €/m² und Südost mit 5.312 €/m² auf, die niedrigsten Mainz-Kostheim mit 3.775 €/m² und Mainz-Kastel mit 4.039 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, am stärksten Westend mit -1,5 % und Südost mit -1,0 %, während Mainz-Kastel mit -0,0 % nahezu stabil bleibt.

Bei den Mietpreisen liegen Mitte mit 16,84 €/m² und Bierstadt mit 16,69 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Mainz-Kostheim mit 14,75 €/m² und Erbenheim mit 15,25 €/m². Die Mieten steigen in nahezu allen Stadtteilen, am deutlichsten in Bierstadt mit +3,0 % und Südost mit +2,7 %, während Mainz-Kastel mit +0,9 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.084 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.350 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.949 €/m² und bewegt sich seit 2024 zwischen 3.897 €/m² und 4.055 €/m², zuletzt bei 4.055 €/m² im dritten Quartal 2026 (-0,7 % gegenüber dem Höchststand 2022 gerechnet: -6,8 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,03 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Plus von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 bei sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei weitgehend stabilen Kaufpreisen vor allem durch die steigenden Mietpreise sinkt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Mitte mit 4.565 €/m² und Südost mit 4.455 €/m² an der Spitze, während Erbenheim mit 3.652 €/m² und Mainz-Kostheim mit 3.745 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Biebrich mit +1,0 % den stärksten Anstieg, Erbenheim ist mit -0,5 % der einzige Stadtteil mit einem Rückgang.

Bei den Mietpreisen führt Südost mit 13,49 €/m², am unteren Ende stehen Erbenheim mit 12,02 €/m² und Delkenheim mit 12,32 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise: Am kräftigsten legen Schierstein mit +4,5 % und Bierstadt mit +4,5 % zu, am schwächsten Mainz-Kostheim mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 459 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg liegt aktuell bei 14,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 14,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Mainz-Amöneburg besser einschätzen zu können.