Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Klarenthal 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Klarenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Klarenthal liegt aktuell bei 4.821 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.996 €/m² auf 4.821 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Klarenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Klarenthal liegt aktuell bei 3.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 3.991 €/m² auf 3.930 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Klarenthal stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (4.996 €/m²) und dem ersten Quartal 2022 (5.343 €/m²) zunächst an, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.526 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.821 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 12,56 €/m² auf 15,47 €/m², was einem Plus von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im ersten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem dritten Quartal 2024 aus stärker steigenden Mieten (+9,0 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+6,5 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen die benachbarten Stadtteile von Klarenthal eine deutliche Spreizung auf: Am höchsten liegen Nordost mit 6.867 €/m² und Sonnenberg mit 6.561 €/m², am niedrigsten Rheingauviertel mit 4.332 €/m² und Westend mit 4.408 €/m². Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen gesunken, am stärksten im Rheingauviertel und im Westend mit jeweils -1,5 %, am geringsten in Schierstein mit -0,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Sonnenberg mit 18,86 €/m² vor Nordost mit 17,93 €/m², während Dotzheim mit 15,23 €/m² und Frauenstein mit 15,53 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr überall gestiegen, am deutlichsten in Sonnenberg mit +3,3 % und in Rambach mit +2,9 %, am schwächsten im Westend mit +1,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Klarenthal stieg von 3.991 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.303 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.810 €/m², ein Rückgang von 11,5 % gegenüber dem Höchststand. Seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis seitwärts zwischen 3.795 €/m² und 3.953 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.930 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,90 €/m² auf 12,05 €/m² (+21,7 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im zweiten Quartal 2022 auf 27,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 überwiegend aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Nordost mit 4.947 €/m² und Sonnenberg mit 4.935 €/m² an der Spitze, während Dotzheim mit 3.887 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen Frauenstein mit 2,5 %, Sonnenberg mit 1,6 % und Nordost mit 1,5 % die stärksten Zuwächse, in Dotzheim und Mitte stagnieren die Preise mit 0,0 % beziehungsweise 0,1 % nahezu.

Bei den Mietpreisen führen Sonnenberg mit 14,04 €/m² und Nordost mit 13,91 €/m², am günstigsten sind Westend und Rambach mit jeweils 12,36 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Schierstein mit 4,5 % und Nordost mit 4,4 %, am schwächsten in Rambach mit 3,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Klarenthal kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Klarenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 882 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 700 €/m² bis 1.175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Klarenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Klarenthal liegt aktuell bei 15,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 12,56 €/m² auf 15,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Klarenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Klarenthal liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Klarenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Klarenthal besser einschätzen zu können.