Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Klarenthal 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Klarenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Klarenthal liegt aktuell bei 4.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 4.996 €/m² auf 4.815 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Klarenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Klarenthal liegt aktuell bei 3.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.991 €/m² auf 3.977 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden-Klarenthal zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.332 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.815 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 12,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 35,0 Anfang 2022 auf aktuell 26,2, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 35,0 auf 29,1 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nordost mit 6.817 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sonnenberg mit 6.543 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Rheingauviertel mit 4.345 €/m² und Westend mit 4.421 €/m² auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 2,6% und 2,7% in allen betrachteten Stadtteilen.

Die Mietpreise führt ebenfalls Sonnenberg mit 18,38 €/m² an, während Nordost mit 17,58 €/m² folgt. Am niedrigsten liegen die Mieten in Dotzheim mit 14,98 €/m² und Frauenstein mit 15,28 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 3,2% und 3,3% eine ähnlich homogene Entwicklung über alle Stadtteile hinweg.

In Wiesbaden-Klarenthal zeigen Wohnungen seit 2021 zunächst steigende Kaufpreise von 3.991 €/m² auf den Höchstwert von 4.299 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.977 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 35,5 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 28,0. Diese deutliche Reduktion um 21,1 % resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 7,5 % nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt Nordost mit 4.915 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Sonnenberg mit 4.908 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Frauenstein mit 3.926 €/m² und Dotzheim mit 3.946 €/m² zu erwerben. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Sonnenberg und Südost mit jeweils +3,1%, während Dotzheim mit +2,3% den geringsten Anstieg aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Sonnenberg mit 13,75 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordost mit 13,57 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Dotzheim mit 12,08 €/m² und Westend mit 12,13 €/m² verlangt. Die Mietpreissteigerungen fallen mit +5,6% in Frauenstein und Schierstein am höchsten aus, während Rambach mit +4,8% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Klarenthal kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Klarenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 927 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 700 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Klarenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Klarenthal liegt aktuell bei 15,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 12,56 €/m² auf 15,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Klarenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Klarenthal liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 11,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesbaden verzeichnet mit 4.734 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 2,8% deutlicher stiegen als die Wohnungspreise mit 0,7%. Lediglich Hofheim am Taunus übertrifft mit 4.763 €/m² die Wiesbadener Häuserpreise, während die günstigste Nachbarstadt Taunusstein mit 3.551 €/m² rund 25% unter dem Wiesbadener Niveau liegt.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich Walluf, Eltville am Rhein und Hofheim am Taunus mit Werten zwischen 4.020 €/m² und 4.115 €/m² nahezu auf Wiesbadener Niveau. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit 5,6%, während alle anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesbaden verzeichnet bei den Häusermieten mit 15,76 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,63 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,47 % in Hochheim am Main und 4,18 % in Walluf aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wiesbaden mit 12,45 €/m² im oberen Mittelfeld hinter Hofheim am Taunus (13,06 €/m²) und Hochheim am Main (12,30 €/m²).

Die Wohnungsmieten in Wiesbaden stiegen um 4,1 %, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege verzeichneten, insbesondere Bischofsheim und Taunusstein mit jeweils über 5,4 %. Die günstigsten Mieten finden sich in Taunusstein mit 10,53 €/m² für Wohnungen und 12,77 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Klarenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Klarenthal besser einschätzen zu können.