Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Sonnenberg 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Sonnenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Sonnenberg liegt aktuell bei 6.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 6.722 €/m² auf 6.594 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Sonnenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Sonnenberg liegt aktuell bei 4.960 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 4.862 €/m² auf 4.960 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Sonnenberg stieg von 6.722 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.305 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank dann bis zum dritten Quartal 2024 auf 6.106 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 6.594 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 14,92 €/m² auf 18,95 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,3 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,0. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Nordost mit 6.867 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Mitte mit 5.639 €/m², während Naurod mit 4.274 €/m² und Heßloch mit 4.419 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnen Westend und Rheingauviertel mit jeweils -1,5 % die stärksten Rückgänge, lediglich Heßloch mit +0,9 % und Kloppenheim mit +0,1 % legen leicht zu.

Bei den Mietpreisen liegt Nordost mit 17,93 €/m² an der Spitze, während Klarenthal mit 15,54 €/m² und Heßloch mit 15,66 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Heßloch mit +3,2 % und Bierstadt mit +3,0 %, am schwächsten in Klarenthal mit +1,8 % und Westend mit +1,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Sonnenberg stiegen im Fünfjahreszeitraum von 4.862 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.960 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,0 %), verliefen dabei aber uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 5.310 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.702 €/m² (-11,5 %) und erholten sich seither wieder. Die Mietpreise legten dagegen nahezu durchgehend zu und erhöhten sich von 11,38 €/m² auf 14,11 €/m² (+24,0 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 35,6 auf 38,1 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Anschließend fiel er bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,3, zunächst infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem weil die Mieten schneller wachsen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Nordost mit 4.947 €/m² vor Mitte mit 4.565 €/m², während Kloppenheim mit 3.763 €/m² und Naurod mit 3.809 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Heßloch mit 1,6 % und in Nordost mit 1,5 % am stärksten, in Mitte mit 0,1 % dagegen kaum.

Bei den Mietpreisen liegt Nordost mit 13,91 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bierstadt mit 12,98 €/m², während Klarenthal mit 12,11 €/m² und Naurod mit 12,20 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mieten legten in allen Stadtteilen stärker zu als die Kaufpreise, am deutlichsten in Bierstadt mit 4,5 % und in Nordost mit 4,4 %, am schwächsten in Rambach mit 3,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Sonnenberg kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Sonnenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.482 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 1.675 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Sonnenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Sonnenberg liegt aktuell bei 18,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 14,92 €/m² auf 18,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Sonnenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Sonnenberg liegt aktuell bei 14,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 11,38 €/m² auf 14,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Sonnenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Sonnenberg besser einschätzen zu können.