Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesbaden-Delkenheim 2026

Hauspreise in Wiesbaden-Delkenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Delkenheim liegt aktuell bei 4.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.253 €/m² auf 4.164 €/m².

Wohnungspreise in Wiesbaden-Delkenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Delkenheim liegt aktuell bei 3.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.796 €/m² auf 3.800 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Wiesbaden-Delkenheim stieg von 4.253 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.621 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.904 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.164 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,22 €/m² auf 15,18 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,9 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026 zurück. Die Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während seit 2025 vor allem die höheren Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser erreicht Südost mit 5.312 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Bierstadt mit 4.987 €/m², während Mainz-Kostheim mit 3.775 €/m² und Mainz-Amöneburg mit 3.824 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise überwiegend nach, am stärksten in Südost mit -0,9 % und in Erbenheim mit -0,9 %, lediglich Kloppenheim mit +0,1 % und Mainz-Amöneburg mit +0,0 % blieben stabil bis leicht positiv.

Bei den Mietpreisen liegen Bierstadt mit 16,69 €/m² und Südost mit 16,64 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte weisen Mainz-Kostheim mit 14,75 €/m² und Mainz-Amöneburg mit 14,91 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, besonders deutlich in Kloppenheim mit +3,1 % sowie in Bierstadt und Breckenheim mit jeweils +3,0 %, während Mainz-Kastel mit +0,9 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesbaden-Delkenheim stieg von 3.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.096 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.639 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.800 €/m², womit er nahezu auf dem Niveau von 2021 verharrt (+0,1 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,08 €/m² auf 12,31 €/m², ein Plus von 22,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im zweiten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2026 und damit gegenüber dem dritten Quartal 2021 (31,4) um 18,2 %. Der Rückgang bis Anfang 2024 ging vor allem auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seither auf die steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Südost mit 4.455 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Bierstadt mit 4.319 €/m² und Mainz-Kastel mit 4.117 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Erbenheim mit 3.652 €/m² und Breckenheim mit 3.653 €/m²; zum Vorjahr verzeichnen Mainz-Amöneburg mit -1,0 % und Erbenheim mit -0,5 % die deutlichsten Rückgänge, während Breckenheim mit +0,8 % den stärksten Anstieg aufweist.

Bei den Mieten führt Südost mit 13,49 €/m² vor Bierstadt mit 12,98 €/m², während Erbenheim mit 12,02 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zum Vorjahr, am stärksten in Mainz-Amöneburg mit +4,6 % und Bierstadt mit +4,5 %, am schwächsten in Mainz-Kostheim mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesbaden-Delkenheim kann man den Bodenrichtwert in Wiesbaden-Delkenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 920 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesbaden-Delkenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesbaden-Delkenheim liegt aktuell bei 15,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 12,22 €/m² auf 15,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesbaden-Delkenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesbaden-Delkenheim liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesbaden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.754 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.087 €/m² (-0,2 %), womit die Stadt bei Häusern nur von Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten sanken, am stärksten in Flörsheim am Main mit -2,6 % und in Hofheim am Taunus mit -2,5 %, legten sie nur in Ginsheim-Gustavsburg mit +1,5 % und Bischofsheim mit +0,6 % zu.

Bei den Wohnungspreisen führt Wiesbaden mit 4.087 €/m² knapp vor Hofheim am Taunus (4.092 €/m²) gleichauf, während Taunusstein mit 2.992 €/m² bei Häusern (3.635 €/m²) und Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich aufweist. Hofheim am Taunus verzeichnete mit +2,4 % den deutlichsten Anstieg bei Wohnungen, Ginsheim-Gustavsburg mit -1,0 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Wiesbaden liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,0 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 12,68 €/m² (+5,0 %) nach Hofheim am Taunus mit 13,24 €/m² an zweiter Stelle stehen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Taunusstein mit 13,2 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhausen mit 11,01 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bischofsheim mit +7,1 % bei Wohnungen und +4,2 % bei Häusern als Stadt mit dem stärksten Anstieg auf, gefolgt von Walluf mit +5,5 % bei Wohnungen. Den geringsten Zuwachs verzeichnen Hofheim am Taunus mit +3,0 % bei Häusern und +3,8 % bei Wohnungen, wodurch Wiesbaden bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden-Delkenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesbaden-Delkenheim besser einschätzen zu können.