Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Magdeburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Magdeburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.731 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Magdeburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.855 €/m².
Hauspreise in Magdeburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg liegt aktuell bei 2.731 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.801 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.409 €/m² auf 2.731 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Magdeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Magdeburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg liegt aktuell bei 1.855 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.884 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 1.683 €/m² auf 1.855 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Magdeburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Magdeburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Magdeburg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.409 €/m² auf 2.731 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 13,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2025 mit 2.945 €/m² erreicht, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,33 €/m² auf 10,71 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 28,6 % entspricht. Besonders auffällig war der Rückgang der Kaufpreise um 6,3 % zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 sowie der jüngste Rückgang um 6,3 % im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 25,9 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte aus den überdurchschnittlich stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2023. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 11,7 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.661 €/m² | 8,75 €/m² | 25.3 | +6.9% |
| 2023 | 2.679 €/m² | 9,71 €/m² | 23.0 | -9.2% |
| 2024 | 2.748 €/m² | 10,73 €/m² | 21.4 | -7.1% |
| 2025 | 2.862 €/m² | 10,78 €/m² | 22.1 | +3.6% |
| 2026 | 2.822 €/m² | 10,69 €/m² | 22.0 | -0.5% |
Hauspreise in Magdeburg nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Magdeburg eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Stadtfeld West führt mit 3.048 €/m², gefolgt von Stadtfeld Ost mit 2.990 €/m² und Diesdorf mit 2.856 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Randau-Calenberge mit 2.109 €/m², Gewerbegebiet Nord mit 2.315 €/m² und Pechau mit 2.368 €/m². Auffällig ist, dass alle Stadtteile Preisrückgänge zwischen 7,4% und 7,8% zum Vorjahr verzeichnen.
Die Mietpreise präsentieren sich stabiler und weniger differenziert: Werder liegt mit 11,06 €/m² knapp vor Brückfeld und Cracau mit jeweils rund 11,00 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich im Gewerbegebiet Nord mit 9,40 €/m² sowie in Randau-Calenberge mit 9,56 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mieten eine weitgehend stabile Entwicklung mit minimalen Veränderungen um 0,3% bis 0,4% zum Vorjahr.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alte Neustadt | 2.489 €/m² | -7.7% | 10,97 €/m² | +0.3% |
| Reform | 2.795 €/m² | -7.8% | 10,86 €/m² | +0.4% |
| Gewerbegebiet Nord | 2.316 €/m² | -7.6% | 9,40 €/m² | -7.6% |
| Diesdorf | 2.857 €/m² | -7.7% | 10,48 €/m² | +0.4% |
| Herrenkrug | 2.636 €/m² | -7.7% | 10,95 €/m² | +0.4% |
| Pechau | 2.368 €/m² | -7.6% | 9,94 €/m² | +0.4% |
| Werder | 2.546 €/m² | -7.7% | 11,06 €/m² | +0.4% |
| Cracau | 2.820 €/m² | -7.7% | 11,00 €/m² | +0.3% |
| Industriehafen | 2.749 €/m² | -7.7% | 10,87 €/m² | +0.4% |
| Fermersleben | 2.529 €/m² | -7.7% | 10,77 €/m² | +0.3% |
| Hopfengarten | 2.820 €/m² | -7.7% | 10,82 €/m² | +0.4% |
| Stadtfeld West | 3.049 €/m² | -7.8% | 10,59 €/m² | +0.3% |
| Buckau | 2.750 €/m² | -7.7% | 10,98 €/m² | +0.3% |
| Brückfeld | 2.709 €/m² | -7.7% | 11,03 €/m² | +0.3% |
| Alt Olvenstedt | 2.500 €/m² | -7.7% | 10,24 €/m² | +0.3% |
| Westerhüsen | 2.466 €/m² | -7.6% | 10,18 €/m² | +0.4% |
| Salbke | 2.488 €/m² | -7.7% | 10,49 €/m² | +0.4% |
| Berliner Chaussee | 2.776 €/m² | -7.7% | 10,77 €/m² | +0.3% |
| Altstadt | 2.535 €/m² | -7.7% | 11,00 €/m² | +0.4% |
| Rothensee | 2.639 €/m² | -7.7% | 10,71 €/m² | +0.3% |
| Kannenstieg | 2.472 €/m² | -7.7% | 10,63 €/m² | +0.3% |
| Neue Neustadt | 2.615 €/m² | -7.7% | 10,86 €/m² | +0.3% |
| Nordwest | 2.847 €/m² | -7.8% | 10,64 €/m² | +0.3% |
| Neustädter See | 2.748 €/m² | -7.7% | 10,76 €/m² | +0.3% |
| Neu Olvenstedt | 2.776 €/m² | -7.7% | 10,44 €/m² | +0.3% |
| Ottersleben | 2.726 €/m² | -7.7% | 10,67 €/m² | +0.3% |
| Zipkeleben | 2.829 €/m² | -7.7% | 10,71 €/m² | +0.3% |
| Prester | 2.839 €/m² | -7.7% | 10,80 €/m² | +0.3% |
| Leipziger Straße | 2.762 €/m² | -7.7% | 10,94 €/m² | +0.3% |
| Lemsdorf | 2.557 €/m² | -7.7% | 10,85 €/m² | +0.4% |
| Neustädter Feld | 2.632 €/m² | -7.7% | 10,69 €/m² | +0.3% |
| Barleber See | 2.442 €/m² | -7.6% | 9,95 €/m² | +0.3% |
| Stadtfeld Ost | 2.990 €/m² | -7.7% | 10,81 €/m² | +0.4% |
| Beyendorf-Sohlen | 2.419 €/m² | -7.6% | 10,31 €/m² | +0.4% |
| Sudenburg | 2.809 €/m² | -7.7% | 10,80 €/m² | +0.3% |
| Randau-Calenberge | 2.110 €/m² | -7.4% | 9,56 €/m² | +0.4% |
| Beyendorfer Grund | – | – | – | – |
| Sülzegrund | – | – | – | – |
| Kreuzhorst | – | – | – | – |
| Großer Silberberg | – | – | – | – |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Magdeburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.002 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.826 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich gleichmäßiger von 6,27 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von rund 18,8 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur moderat um etwa 8,5 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der der Kaufpreisfaktor von 25,1 auf 22,0 fiel, während die Kaufpreise um 9,9 % sanken und die Mietpreise um 2,9 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.922 €/m² | 6,51 €/m² | 24.6 | +7.2% |
| 2023 | 1.910 €/m² | 6,80 €/m² | 23.4 | -4.8% |
| 2024 | 1.857 €/m² | 6,93 €/m² | 22.3 | -4.6% |
| 2025 | 1.873 €/m² | 7,25 €/m² | 21.5 | -3.5% |
| 2026 | 1.841 €/m² | 7,41 €/m² | 20.7 | -3.8% |
Wohnungspreise in Magdeburg nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Magdeburg führt die Altstadt mit 2.519 €/m², gefolgt von Pechau mit 2.505 €/m² und Randau-Calenberge mit 2.400 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Beyendorf-Sohlen mit 1.487 €/m², Neustädter Feld mit 1.526 €/m² und Westerhüsen mit 1.558 €/m². Auffällig ist, dass alle aufgeführten Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise um etwa 1,2% zum Vorjahr verzeichnen.
Bei den Mietpreisen liegt Werder mit 8,33 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von der Altstadt mit 8,14 €/m² und Herrenkrug mit 7,96 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Randau-Calenberge mit 6,64 €/m², Neu Olvenstedt mit 6,74 €/m² und dem Neustädter Feld mit 6,78 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mieten überwiegend deutliche Anstiege um 4,0% bis 4,8%, wobei das Gewerbegebiet Nord mit -1,2% eine Ausnahme bildet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alte Neustadt | 1.915 €/m² | -1.3% | 7,60 €/m² | +5.0% |
| Reform | 1.790 €/m² | -1.2% | 7,41 €/m² | +4.4% |
| Gewerbegebiet Nord | 2.009 €/m² | -1.2% | 6,92 €/m² | -1.2% |
| Diesdorf | 1.855 €/m² | -1.2% | 7,22 €/m² | +4.8% |
| Herrenkrug | 2.177 €/m² | -1.2% | 7,96 €/m² | +4.7% |
| Pechau | 2.505 €/m² | -1.2% | 6,90 €/m² | +0.4% |
| Werder | 2.076 €/m² | -1.3% | 8,33 €/m² | +4.8% |
| Cracau | 2.027 €/m² | -1.3% | 7,58 €/m² | +4.7% |
| Industriehafen | 1.897 €/m² | -1.3% | 7,84 €/m² | +4.1% |
| Fermersleben | 1.694 €/m² | -1.2% | 7,06 €/m² | +3.5% |
| Hopfengarten | 1.800 €/m² | -1.2% | 7,83 €/m² | +4.5% |
| Stadtfeld West | 1.827 €/m² | -1.2% | 7,47 €/m² | +4.9% |
| Buckau | 2.114 €/m² | -1.2% | 7,79 €/m² | +4.6% |
| Brückfeld | 1.942 €/m² | -1.3% | 7,47 €/m² | +4.6% |
| Alt Olvenstedt | 1.878 €/m² | -1.2% | 6,96 €/m² | +4.5% |
| Westerhüsen | 1.559 €/m² | -1.2% | 7,19 €/m² | +3.5% |
| Salbke | 1.586 €/m² | -1.2% | 7,10 €/m² | +3.4% |
| Berliner Chaussee | 2.248 €/m² | -1.2% | 7,36 €/m² | +4.8% |
| Altstadt | 2.520 €/m² | -1.2% | 8,14 €/m² | +4.6% |
| Rothensee | 2.222 €/m² | -1.3% | 7,66 €/m² | +3.9% |
| Kannenstieg | 1.642 €/m² | -1.2% | 6,98 €/m² | +4.3% |
| Neue Neustadt | 1.805 €/m² | -1.2% | 7,24 €/m² | +4.3% |
| Nordwest | 1.665 €/m² | -1.2% | 7,52 €/m² | +4.3% |
| Neustädter See | 1.775 €/m² | -1.2% | 7,52 €/m² | +3.9% |
| Neu Olvenstedt | 1.771 €/m² | -1.2% | 6,74 €/m² | +4.5% |
| Ottersleben | 1.835 €/m² | -1.2% | 7,84 €/m² | +4.8% |
| Zipkeleben | 2.237 €/m² | -7.7% | 7,27 €/m² | +0.3% |
| Prester | 2.245 €/m² | -1.2% | 7,33 €/m² | +4.7% |
| Leipziger Straße | 1.826 €/m² | -1.2% | 7,36 €/m² | +4.3% |
| Lemsdorf | 1.698 €/m² | -1.2% | 7,60 €/m² | +4.4% |
| Neustädter Feld | 1.526 €/m² | -1.2% | 6,78 €/m² | +4.5% |
| Barleber See | 2.118 €/m² | -7.6% | 6,95 €/m² | +0.3% |
| Stadtfeld Ost | 1.964 €/m² | -1.3% | 7,74 €/m² | +4.6% |
| Beyendorf-Sohlen | 1.487 €/m² | -1.2% | 7,31 €/m² | +3.5% |
| Sudenburg | 1.799 €/m² | -1.2% | 7,48 €/m² | +4.5% |
| Randau-Calenberge | 2.400 €/m² | -1.2% | 6,64 €/m² | +4.7% |
| Beyendorfer Grund | – | – | – | – |
| Sülzegrund | – | – | – | – |
| Kreuzhorst | – | – | – | – |
| Großer Silberberg | – | – | – | – |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Magdeburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Magdeburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 267 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Magdeburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Magdeburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg liegt aktuell bei 10,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,75 €/m² | +3.2% | 7,48 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +10.9% | 8,22 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² | +10.5% | 8,98 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² | +0.5% | 9,33 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² | -0.9% | 9,38 €/m² | 14,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg liegt aktuell bei 7,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,51 €/m² | +3.2% | 5,55 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² | +4.4% | 5,84 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² | +2.0% | 5,97 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² | +4.5% | 6,14 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² | +2.2% | 6,38 €/m² | 15,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Magdeburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².
Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 2.545 €/m² | -3.4% | 1.795 €/m² | -0.6% |
| Schönebeck (Elbe) | 2.434 €/m² | -0.6% | 1.290 €/m² | -0.6% |
| Gommern | 2.039 €/m² | -2.3% | 1.692 €/m² | +0.8% |
| Möser | 2.380 €/m² | -2.3% | 1.365 €/m² | +0.8% |
| Bördeland | 2.028 €/m² | +0.7% | 1.125 €/m² | +0.8% |
| Sülzetal | 2.358 €/m² | -1.1% | 1.429 €/m² | +0.8% |
| Barleben | 2.690 €/m² | -2.1% | 1.639 €/m² | -0.6% |
| Wolmirstedt | 2.590 €/m² | -1.1% | 1.430 €/m² | +0.8% |
| Barby | 1.763 €/m² | +0.7% | 1.068 €/m² | +0.8% |
| Borne | 1.899 €/m² | +0.7% | 1.007 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².
Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 10,29 €/m² | -0.4% | 8,07 €/m² | +2.5% |
| Schönebeck (Elbe) | 9,14 €/m² | -0.4% | 6,60 €/m² | 0.0% |
| Gommern | 8,53 €/m² | +0.3% | 6,58 €/m² | +3.8% |
| Möser | 9,33 €/m² | +0.3% | 7,29 €/m² | +4.0% |
| Bördeland | 8,47 €/m² | +0.4% | 6,19 €/m² | +3.9% |
| Sülzetal | 9,69 €/m² | +0.3% | 6,81 €/m² | +3.0% |
| Barleben | 10,04 €/m² | -0.4% | 7,69 €/m² | +0.4% |
| Wolmirstedt | 9,37 €/m² | +0.3% | 7,06 €/m² | +4.0% |
| Barby | 7,74 €/m² | +0.3% | 6,15 €/m² | +3.7% |
| Borne | 8,12 €/m² | +0.4% | 6,09 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Magdeburg?
Die Immobilienpreise in Magdeburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Magdeburg
Die Hauspreise in Magdeburg sind von 2.409 €/m² Q3 2021 auf 2.731 €/m² gestiegen (13,37%). Die Wohnungspreise sind von 1.683 €/m² auf 1.855 €/m² gestiegen (10,22%).
Aktuell kosten Häuser in Magdeburg durchschnittlich 2.731 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.855 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 267 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 1600 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,53%. Die Mietpreise für Häuser in Magdeburg haben sich um -0,56% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Magdeburg liegt aktuell bei 21,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Magdeburg ihren Höchstwert von 2.945 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 2.409 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.002 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.683 €/m² im Q3 2021.