Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sülzetal 2026

Hauspreise in Sülzetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sülzetal liegt aktuell bei 2.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.403 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sülzetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sülzetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sülzetal liegt aktuell bei 1.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.284 €/m² auf 1.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sülzetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sülzetal zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.062 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.444 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.366 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,56 €/m² auf 9,73 €/m², wobei besonders starke Zuwächse im vierten Quartal 2023 mit 8,2% und im zweiten Quartal 2024 mit 6,1% zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 25,0 im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,3 zurück. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sülzetal entwickelten sich in den letzten fünf Jahren dynamisch und erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 1.498 €/m². Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.393 €/m², bevor sie sich auf einem Niveau um 1.435 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 20,2 im dritten Quartal 2022 auf 17,4 im ersten Quartal 2026, was auf eine Verringerung um 13,9 % hinweist. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen sukzessive verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sülzetal kann man den Bodenrichtwert in Sülzetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sülzetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sülzetal liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sülzetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sülzetal liegt aktuell bei 6,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 6,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Sülzetal verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,5% auf 2.366 €/m², während die Wohnungspreise um 1,8% auf 1.435 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Sülzetal im mittleren Preissegment, deutlich unter Magdeburg mit 2.727 €/m² bei Häusern und 1.852 €/m² bei Wohnungen, aber spürbar über den günstigsten Nachbarstädten wie Bördeaue mit 1.829 €/m² und Börde-Hakel mit 1.837 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Wanzleben-Börde um -2,2%, während die meisten Nachbarstädte wie Borne, Wolmirsleben und Staßfurt moderate Zuwächse um 0,7% verzeichneten. Schönebeck (Elbe) liegt mit 2.434 €/m² knapp über Sülzetal, zeigt aber ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,6%.

Mietspiegel der Region

Sülzetal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,73 €/m² ein moderates Niveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter dem Spitzenwert von Magdeburg mit 10,70 €/m². Mit einer Steigerung von 0,3 % zum Vorjahr entwickeln sich die Hausmieten in Sülzetal stabiler als in Schönebeck (Elbe), Wanzleben-Börde und Egeln, die rückläufige Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Sülzetal mit 6,83 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigt mit 3,6 % Steigerung zum Vorjahr eine dynamische Entwicklung, die sich ähnlich in Bördeland (3,9 %) und Borne (3,8 %) widerspiegelt. Besonders auffällig sind die Städte Magdeburg, Schönebeck (Elbe) und Börde-Hakel, die keine Veränderung bei den Wohnungsmieten verzeichnen, während Staßfurt mit 6,97 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Sülzetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sülzetal besser einschätzen zu können.