Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Gewerbegebiet Nord 2026

Hauspreise in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord liegt aktuell bei 2.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.056 €/m² auf 2.306 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord liegt aktuell bei 2.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.835 €/m² auf 2.000 €/m².

Im Zeitraum vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 entwickelten sich die Kauf- und Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord mit erheblichen Schwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 2.056 €/m² auf 2.306 €/m², was einem Gesamtanstieg von 12,2% entspricht, während die Mietpreise parallel von 8,34 €/m² auf 9,36 €/m² zulegten (12,2%). Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2022 mit einem Anstieg um 9,1% beim Kaufpreis, gefolgt von einem Rückgang in 2023 und erneuten Steigerungen in 2024, bevor im ersten Halbjahr 2026 wieder rückläufige Werte zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Betrachtungszeitraum konstant bei 20,5 und veränderte sich in keinem Quartal. Diese Stabilität resultiert aus der nahezu identischen prozentualen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen, die stets im gleichen Verhältnis zueinander stiegen oder fielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den an das Gewerbegebiet Nord angrenzenden Stadtteilen zeigen sich beim Hauskauf deutliche Preisunterschiede: Den höchsten Kaufpreis verzeichnet Neustädter See mit 2.748 €/m², während Barleber See mit 2.442 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass alle betrachteten Stadtteile einen Preisrückgang zum Vorjahr verzeichnen, wobei die Spanne zwischen -7,64 % und -7,72 % liegt.

Bei den Mietpreisen für Häuser liegt Alte Neustadt mit 10,97 €/m² an der Spitze, gefolgt von Herrenkrug mit 10,95 €/m². Den niedrigsten Mietpreis weist Barleber See mit 9,95 €/m² auf. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten positiv mit Steigerungen zwischen 0,27 % und 0,37 %, wobei Herrenkrug die stärkste Zunahme verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.835 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.172 €/m², sanken danach kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.972 €/m² und stabilisierten sich anschließend bei rund 2.000 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 6,32 €/m² im dritten Quartal 2021 auf maximal 7,49 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie ebenfalls auf aktuell etwa 6,89 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Betrachtungszeitraum konstant bei 24,2, was darauf hinweist, dass Kauf- und Mietpreise stets im gleichen Verhältnis zueinander schwankten. Die synchrone prozentuale Veränderung beider Preiskomponenten führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Jahresmiete nicht veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt Rothensee mit 2.222 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Herrenkrug mit 2.176 €/m² und Barleber See mit 2.118 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neustädter Feld mit 1.526 €/m², während Kannenstieg bei 1.642 €/m² liegt. Besonders auffällig ist der Rückgang in Barleber See um -7,6 %, während alle anderen Stadtteile moderate Rückgänge zwischen -1,2 % und -1,3 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Herrenkrug mit 7,96 €/m², gefolgt von Rothensee mit 7,66 €/m² und Alte Neustadt mit 7,60 €/m². Das niedrigste Mietniveau weist Neustädter Feld mit 6,78 €/m² auf. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Alte Neustadt mit +5,0 % und Herrenkrug mit +4,7 % die stärksten Anstiege verzeichnen, während Barleber See mit +0,3 % nahezu stagniert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 12,2% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 9,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 6,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Gewerbegebiet Nord besser einschätzen zu können.