Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gommern 2026

Hauspreise in Gommern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gommern liegt aktuell bei 2.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 1.865 €/m² auf 2.040 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gommern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gommern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gommern liegt aktuell bei 1.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.521 €/m² auf 1.692 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gommern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gommern zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.865 €/m² auf einen Höchstwert von 2.212 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.040 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,4% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,53 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 28,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf zuletzt 19,9 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 26,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gommern zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 1.521 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.692 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Preishoch von 1.775 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang, der sich bis Anfang 2024 auf 1.654 €/m² fortsetzte, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,62 €/m² auf 6,58 €/m², was einem Anstieg von 17,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 24,9 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem Jahr 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gommern kann man den Bodenrichtwert in Gommern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 119 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gommern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gommern liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gommern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gommern liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 6,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Gommern verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.040 €/m² mit einem Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.692 €/m² eine leichte Steigerung von 0,9 % aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gommern im mittleren Preissegment, deutlich unter Magdeburg mit 2.727 €/m² für Häuser und 1.852 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Barby mit 1.763 €/m² und 1.067 €/m².

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Biederitz und Möckern mit jeweils rund -3,4 %, während Calbe (Saale) mit 865 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Die Wohnungspreise zeigen in den meisten Nachbarstädten eine moderate Aufwärtsbewegung um 0,8 %, wobei Schönebeck (Elbe) mit 1.289 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Gommern verzeichnet bei Häusern mit 8,53 €/m² einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region und liegt damit über Barby (7,74 €/m²) und Calbe (Saale) (7,35 €/m²), jedoch deutlich unter Magdeburg (10,70 €/m²) und Biederitz (10,29 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Gommern mit 6,58 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Biederitz mit 8,07 €/m² die höchsten und Calbe (Saale) mit 5,94 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Während die Mietpreise für Häuser in Gommern um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 2,0 % an. Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei Wohnungen in den Nachbarstädten Burg (4,0 %), Möser (4,0 %) und Bördeland (3,9 %), während die Häusermieten in der gesamten Region weitgehend stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Die Immobilienpreise in Gommern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gommern besser einschätzen zu können.