Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biederitz 2026

Hauspreise in Biederitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biederitz liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 2.327 €/m² auf 2.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biederitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biederitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biederitz liegt aktuell bei 1.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.614 €/m² auf 1.791 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biederitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Biederitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.327 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.539 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,03 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Zuwachs von 27,9% entspricht. Beide Kennzahlen erreichten ihre Höchstwerte im ersten Quartal 2026 mit 2.656 €/m² bei den Kaufpreisen und im dritten Quartal 2024 mit 10,67 €/m² bei den Mietpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 26,9 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem mehrheitlich rückläufig ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biederitz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 1.614 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.791 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.883 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,88 €/m² auf 8,05 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von rund 17 Prozent entspricht. Parallel dazu stiegen die Kaufpreise um etwa 11 Prozent, jedoch mit deutlich stärkeren Schwankungen und einem Rückgang seit dem Höchststand 2022.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,5 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 21,2 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 18,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Diskrepanz zwischen den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biederitz kann man den Bodenrichtwert in Biederitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biederitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biederitz liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biederitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biederitz liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Biederitz verzeichnet bei Häusern mit 2.539 €/m² einen Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.791 €/m² leicht um 0,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Biederitz im oberen Preissegment, jedoch unter Magdeburg mit 2.727 €/m² für Häuser und Barleben mit 2.690 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend rückläufige Hauspreise, wobei Gommern mit 2.039 €/m² und Zielitz mit 2.151 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen. Bei Wohnungen verzeichnen die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen von 0,75 %, während Barleben und Schönebeck (Elbe) mit -0,55 % leicht rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Biederitz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,27 €/m² einen leichten Rückgang von -0,96 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,05 €/m² um 1,64 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Biederitz bei den Häusermieten im oberen Bereich, nur knapp unter Magdeburg mit 10,70 €/m², während die Wohnungsmieten deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in den umliegenden Gemeinden: Burg und Gommern weisen mit 8,45 €/m² und 8,53 €/m² die niedrigsten Häusermieten auf, zeigen aber bei Wohnungen mit 4,01 % und 3,79 % die stärksten Zuwächse. Auch Möser, Wolmirstedt und Niedere Börde verzeichnen bei Wohnungen deutliche Steigerungen um rund 4 %, während die Häusermieten in der Region weitgehend stabil blieben oder wie in Barleben und Schönebeck (Elbe) leicht zurückgingen.

Die Immobilienpreise in Biederitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biederitz besser einschätzen zu können.