Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Möser 2026

Hauspreise in Möser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Möser liegt aktuell bei 2.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.383 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Möser sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Möser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Möser liegt aktuell bei 1.367 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.233 €/m² auf 1.367 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Möser sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Möser zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.186 €/m² auf einen Höchststand von 2.581 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 18,1 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang auf 2.383 €/m² im zweiten Quartal 2026, womit die Kaufpreise aktuell etwa 7,7 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,31 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend deutlich auf aktuell 21,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei der Rückgang des Faktors um 23,7 % seit dem Höchststand eine verbesserte Rentabilität für Kapitalanleger signalisiert.

In Möser zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.233 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.367 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,24 €/m² auf 7,30 €/m², was einem Zuwachs von 17,0 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 stark anstiegen, zeigten sie ab 2023 eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 16,5 auf 15,6, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung beschleunigte sich besonders ab Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiterhin anstiegen. Der rückläufige Trend des Kaufpreisfaktors zeigt sich nahezu durchgängig über alle Quartale mit nur wenigen kurzzeitigen Unterbrechungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Möser kann man den Bodenrichtwert in Möser heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Möser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Möser liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Möser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Möser liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Möser liegt mit 2.383 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, wobei die Preise um 1,7 % zum Vorjahr gesunken sind. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.367 €/m² und einem Anstieg von 1,1 % eine gegenläufige Entwicklung, während die meisten Nachbarstädte wie Biederitz oder Barleben bei Wohnungen Rückgänge verzeichnen.

Magdeburg führt mit 2.727 €/m² bei Häusern und 1.852 €/m² bei Wohnungen das regionale Preisniveau an, während Angern mit 1.994 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Besonders auffällig sind die Preisrückgänge von 3,4 % in Biederitz und Möckern bei Häusern, während nur Magdeburg eine Stagnation auf Vorjahresniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Möser verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,35 €/m² einen leichten Rückgang von -0,32 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 7,30 €/m² um 2,38 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Möser im Mittelfeld: Magdeburg weist mit 10,70 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Möckern mit 7,78 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsrichtung bei Häusern und Wohnungen in der Region: Während mehrere Nachbarstädte wie Biederitz (-0,39 %), Zielitz (-0,46 %) und Möckern (-0,51 %) ebenfalls rückläufige Hausmieten verzeichnen, stiegen die Wohnungsmieten nahezu flächendeckend, allen voran in Burg mit 4,01 % und Wolmirstedt mit 3,98 %.

Die Immobilienpreise in Möser werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Möser besser einschätzen zu können.