Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Berliner Chaussee 2026

Hauspreise in Magdeburg-Berliner Chaussee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Berliner Chaussee liegt aktuell bei 2.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.461 €/m² auf 2.777 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Berliner Chaussee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Berliner Chaussee liegt aktuell bei 2.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.049 €/m² auf 2.248 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Magdeburg-Berliner Chaussee zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.461 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.002 €/m² im ersten Quartal 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 2.777 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 8,42 €/m² auf 10,77 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,9 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 12,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,9 und 26,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,5. Die rückläufige Tendenz des Faktors seit dem zweiten Quartal 2022 resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren, während die Mieten weitgehend weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Prester mit 2.839 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Zipkeleben mit 2.829 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in der Alte Neustadt mit 2.488 €/m² und Fermersleben mit 2.529 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Werder mit 11,06 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Brückfeld mit 11,03 €/m². Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise zwischen 7,6% und 7,7% zum Vorjahr verzeichnen, während die Mietpreise durchweg moderat um 0,3% bis 0,4% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.049 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.434 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zwischenzeitlich 2.205 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.248 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 6,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,36 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise gegenüber dem Höchststand um 7,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,3 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist die Altstadt mit 2.519 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Prester mit 2.244 €/m² und Zipkeleben mit 2.236 €/m². Am günstigsten zeigt sich Fermersleben mit 1.694 €/m², während auch die Alte Neustadt mit 1.914 €/m² und Brückfeld mit 1.941 €/m² im unteren Preissegment liegen. Auffällig ist der deutliche Preisrückgang in Zipkeleben um -7,7 % zum Vorjahr, während die übrigen Stadtteile nur moderate Rückgänge zwischen -1,2 % und -1,3 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Werder mit 8,33 €/m², der Altstadt mit 8,14 €/m² und Herrenkrug mit 7,96 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Fermersleben mit 7,06 €/m² und Zipkeleben mit 7,27 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen zwischen +3,5 % und +5,0 %, wobei die Alte Neustadt mit +5,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Berliner Chaussee kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Berliner Chaussee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 203 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Berliner Chaussee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Berliner Chaussee liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Berliner Chaussee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Berliner Chaussee liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Berliner Chaussee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Berliner Chaussee besser einschätzen zu können.