Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Westerhüsen 2026

Hauspreise in Magdeburg-Westerhüsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Westerhüsen liegt aktuell bei 2.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.466 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Westerhüsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Westerhüsen liegt aktuell bei 1.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 1.422 €/m² auf 1.559 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Magdeburg-Westerhüsen stiegen von 2.188 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.466 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,96 €/m² auf 10,18 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 27,9 % entspricht. Der Verlauf zeigt zwischenzeitliche Schwankungen mit einem Höchststand bei den Kaufpreisen von 2.680 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 22,9 auf 20,2, was einer Reduktion um 11,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Prester mit 2.839 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hopfengarten mit 2.819 €/m² und Reform mit 2.795 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Randau-Calenberge mit 2.109 €/m² auf, während Pechau bei 2.368 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Buckau mit 10,98 €/m² angeführt, während Randau-Calenberge mit 9,56 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -7,4% und -7,8% zum Vorjahr aufweisen, während die Mietpreise durchweg leicht gestiegen sind, wobei Randau-Calenberge mit +0,4% die stärkste Steigerung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Westerhüsen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.684 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 1.559 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Maximum bei 22,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 18,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 7,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,2 %, was die Spread-Verengung zwischen beiden Werten erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt sich Pechau mit 2.505 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Randau-Calenberge mit 2.400 €/m² und Prester mit 2.244 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Beyendorf-Sohlen mit 1.487 €/m² und Salbke mit 1.586 €/m² auf, während alle Stadtteile einen Rückgang zwischen -1,19 % und -1,24 % zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Hopfengarten mit 7,83 €/m², dicht gefolgt von Buckau mit 7,79 €/m², während Randau-Calenberge mit 6,64 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg zwischen 3,35 % und 4,73 % in allen Stadtteilen, wobei Pechau mit lediglich 0,4 % eine Ausnahme bildet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Westerhüsen kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Westerhüsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Westerhüsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Westerhüsen liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Westerhüsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Westerhüsen liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Westerhüsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Westerhüsen besser einschätzen zu können.