Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Neustädter See 2026

Hauspreise in Magdeburg-Neustädter See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Neustädter See liegt aktuell bei 2.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.427 €/m² auf 2.751 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Neustädter See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Neustädter See liegt aktuell bei 1.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 1.613 €/m² auf 1.777 €/m².

In Magdeburg-Neustädter See zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.427 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.751 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer kräftigen Wachstumsphase bis Anfang 2023, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und anschließender Erholung, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,38 €/m² auf 10,77 €/m² stiegen, was einem Plus von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,1 im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchstwert von 25,9 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2022 bis 2024 überproportional zulegten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Nordwest mit 2.846 €/m² als teuerster Stadtteil, während das Gewerbegebiet Nord mit 2.315 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einer Spanne zwischen 2.442 €/m² in Barleber See und 2.638 €/m² in Rothensee.

Die Mietpreise erreichen in der Alten Neustadt mit 10,97 €/m² ihren Höchstwert, während das Gewerbegebiet Nord mit 9,40 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile bei den Kaufpreisen einen Rückgang zwischen -7,6 % und -7,8 % verzeichnen, während die Mietpreise mit Ausnahme des Gewerbegebiets Nord (-7,6 %) stabil bei einem Zuwachs von rund 0,3 % liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Neustädter See zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 1.613 €/m² auf zwischenzeitlich 1.925 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken danach jedoch kontinuierlich auf 1.729 €/m² Anfang 2024 ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine leichte Erholung auf zuletzt 1.777 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,35 €/m² auf 7,53 €/m², was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 23,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors in den letzten Quartalen resultiert aus einem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Rothensee mit 2.222 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Barleber See mit 2.118 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Neustädter Feld mit 1.526 €/m² auf, während Barleber See mit einem Rückgang von -7,6 % die deutlichste Preiskorrektur zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise erreichen in Rothensee mit 7,66 €/m² und Alte Neustadt mit 7,60 €/m² die höchsten Werte, während Neustädter Feld mit 6,78 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist die Entwicklung im Gewerbegebiet Nord, das als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -1,2 % verzeichnet, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,3 % und 5,0 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Neustädter See kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Neustädter See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Neustädter See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Neustädter See liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Neustädter See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Neustädter See liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Neustädter See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Neustädter See besser einschätzen zu können.