Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolmirstedt 2026

Hauspreise in Wolmirstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolmirstedt liegt aktuell bei 2.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolmirstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolmirstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolmirstedt liegt aktuell bei 1.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 1.295 €/m² auf 1.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolmirstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wolmirstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.284 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.584 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 13,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,36 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Zuwachs von etwa 27,0% entspricht. Beide Kennzahlen erreichten ihre Höchstwerte im Jahr 2022, gefolgt von leichten Rückgängen und einer anschließenden Seitwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,9 auf 23,0, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in den Quartalen 2022/4 bis 2023/2, als die Mietpreise bei nahezu stagnierendem Kaufpreisniveau merklich anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolmirstedt zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 1.506 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.426 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,10 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 15,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 19,6 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 16,9, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Wolmirstedt verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolmirstedt kann man den Bodenrichtwert in Wolmirstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolmirstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolmirstedt liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolmirstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolmirstedt liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Wolmirstedt liegen mit 2.584 €/m² im oberen Segment der Region und werden nur von Barleben mit 2.690 €/m² übertroffen, während Angern mit 1.994 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Wolmirstedt mit 1.426 €/m² im mittleren Preisbereich, deutlich unter Biederitz mit 1.795 €/m² und Barleben mit 1.638 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt für Wolmirstedt einen Rückgang von 2,5 % bei Häusern, ähnlich wie in den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit plus 0,8 % leicht zulegten. Auffällig ist der deutliche Hauspreisrückgang in Biederitz um 3,4 %, während Wohnungspreise dort im Gegensatz zu Wolmirstedt um 0,6 % sanken.

Mietspiegel der Region

Wolmirstedt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,35 €/m² einen leichten Rückgang von -0,64 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 7,04 €/m² anstiegen und mit 3,38 % ein deutliches Plus aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Wolmirstedt im mittleren Bereich, wobei Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielt, während Angern mit 7,97 €/m² bzw. 6,45 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei den Häusermieten: Während Wolmirstedt, Zielitz, Barleben und Biederitz rückläufige Preise verzeichnen, steigen die Werte in allen anderen Nachbarstädten leicht an. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Veränderungsraten, wobei Burg, Colbitz und Möser mit knapp 4,0 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wolmirstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolmirstedt besser einschätzen zu können.