Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Ottersleben 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Magdeburg-Ottersleben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Magdeburg-Ottersleben liegt durchschnittlich bei ca. 2.717 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Magdeburg-Ottersleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.829 €/m².
Hauspreise in Magdeburg-Ottersleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Ottersleben liegt aktuell bei 2.717 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.803 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.411 €/m² auf 2.717 €/m².
Wohnungspreise in Magdeburg-Ottersleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Ottersleben liegt aktuell bei 1.829 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.867 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 1.669 €/m² auf 1.829 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Magdeburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Magdeburg-Ottersleben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Magdeburg-Ottersleben zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.411 €/m² auf 2.717 €/m², wobei der Verlauf deutliche Schwankungen aufwies. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2025 mit 2.950 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang um 6,8% bis zum zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,32 €/m² auf 10,64 €/m², was einer Steigerung von rund 28% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 25,9 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Anfang 2025 einen Abwärtstrend zeigten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.657 €/m² | 8,73 €/m² | 25.4 | +6.9% |
| 2023 | 2.677 €/m² | 9,68 €/m² | 23.0 | -9.2% |
| 2024 | 2.749 €/m² | 10,71 €/m² | 21.4 | -7.2% |
| 2025 | 2.859 €/m² | 10,75 €/m² | 22.2 | +3.6% |
| 2026 | 2.817 €/m² | 10,65 €/m² | 22.1 | -0.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Stadtfeld West weist mit 3.048 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Beyendorf-Sohlen mit 2.419 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen eine rückläufige Entwicklung bei den Kaufpreisen, wobei die Werte zwischen -7,62 % und -7,76 % liegen.
Bei den Mietpreisen führt Buckau mit 10,98 €/m², gefolgt von Leipziger Straße mit 10,94 €/m², während Beyendorf-Sohlen auch hier mit 10,31 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mietpreise entwickeln sich durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 0,27 % und 0,39 % gegenüber dem Vorjahr.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lemsdorf | 2.557 €/m² | -7.7% | 10,85 €/m² | +0.4% |
| Beyendorfer Grund | – | – | – | – |
| Reform | 2.795 €/m² | -7.8% | 10,86 €/m² | +0.4% |
| Sudenburg | 2.809 €/m² | -7.7% | 10,80 €/m² | +0.3% |
| Diesdorf | 2.857 €/m² | -7.7% | 10,48 €/m² | +0.4% |
| Leipziger Straße | 2.762 €/m² | -7.7% | 10,94 €/m² | +0.3% |
| Hopfengarten | 2.820 €/m² | -7.7% | 10,82 €/m² | +0.4% |
| Stadtfeld West | 3.049 €/m² | -7.8% | 10,59 €/m² | +0.3% |
| Buckau | 2.750 €/m² | -7.7% | 10,98 €/m² | +0.3% |
| Beyendorf-Sohlen | 2.419 €/m² | -7.6% | 10,31 €/m² | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Magdeburg-Ottersleben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Ottersleben zeigen von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 1.985 €/m² und anschließendem Rückgang auf zuletzt 1.829 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,57 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 19,0 % entspricht, während die Kaufpreise nur um 9,6 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert bei 23,9 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete rechnerisch verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.902 €/m² | 6,81 €/m² | 23.3 | +7.2% |
| 2023 | 1.890 €/m² | 7,11 €/m² | 22.2 | -4.8% |
| 2024 | 1.840 €/m² | 7,27 €/m² | 21.1 | -4.8% |
| 2025 | 1.854 €/m² | 7,62 €/m² | 20.3 | -3.9% |
| 2026 | 1.820 €/m² | 7,79 €/m² | 19.5 | -4.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Im Umfeld von Ottersleben zeigt sich Buckau mit 2.113 €/m² als Stadtteil mit den höchsten Kaufpreisen, während Beyendorf-Sohlen mit 1.487 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen beim Kaufpreis einen Rückgang zwischen -1,2% und -1,3% gegenüber dem Vorjahr.
Bei den Mietpreisen liegt Hopfengarten mit 7,83 €/m² an der Spitze, gefolgt von Buckau mit 7,79 €/m², während Diesdorf mit 7,22 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Anstiegen zwischen 3,5% und 4,9% deutlich positiv aus, wobei Stadtfeld West mit 4,9% die stärkste Steigerung aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lemsdorf | 1.698 €/m² | -1.2% | 7,60 €/m² | +4.4% |
| Beyendorfer Grund | – | – | – | – |
| Reform | 1.790 €/m² | -1.2% | 7,41 €/m² | +4.4% |
| Sudenburg | 1.799 €/m² | -1.2% | 7,48 €/m² | +4.5% |
| Diesdorf | 1.855 €/m² | -1.2% | 7,22 €/m² | +4.8% |
| Leipziger Straße | 1.826 €/m² | -1.2% | 7,36 €/m² | +4.3% |
| Hopfengarten | 1.800 €/m² | -1.2% | 7,83 €/m² | +4.5% |
| Stadtfeld West | 1.827 €/m² | -1.2% | 7,47 €/m² | +4.9% |
| Buckau | 2.114 €/m² | -1.2% | 7,79 €/m² | +4.6% |
| Beyendorf-Sohlen | 1.487 €/m² | -1.2% | 7,31 €/m² | +3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Magdeburg-Ottersleben.
Aktuelle Grundstückspreise in Magdeburg-Ottersleben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Ottersleben kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Ottersleben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 221 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Magdeburg-Ottersleben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Ottersleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Ottersleben liegt aktuell bei 10,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,73 €/m² | +3.1% | 8,30 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² | +10.9% | 9,04 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | +10.6% | 9,92 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² | +0.4% | 10,29 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² | -1.0% | 10,30 €/m² | 14,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Ottersleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Ottersleben liegt aktuell bei 7,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 7,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,81 €/m² | +3.1% | 6,52 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² | +4.4% | 6,83 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² | +2.3% | 6,97 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² | +4.8% | 7,21 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² | +2.2% | 7,48 €/m² | 13,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Magdeburg-Ottersleben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².
Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 2.545 €/m² | -3.4% | 1.795 €/m² | -0.6% |
| Schönebeck (Elbe) | 2.434 €/m² | -0.6% | 1.290 €/m² | -0.6% |
| Gommern | 2.039 €/m² | -2.3% | 1.692 €/m² | +0.8% |
| Möser | 2.380 €/m² | -2.3% | 1.365 €/m² | +0.8% |
| Bördeland | 2.028 €/m² | +0.7% | 1.125 €/m² | +0.8% |
| Sülzetal | 2.358 €/m² | -1.1% | 1.429 €/m² | +0.8% |
| Barleben | 2.690 €/m² | -2.1% | 1.639 €/m² | -0.6% |
| Wolmirstedt | 2.590 €/m² | -1.1% | 1.430 €/m² | +0.8% |
| Barby | 1.763 €/m² | +0.7% | 1.068 €/m² | +0.8% |
| Borne | 1.899 €/m² | +0.7% | 1.007 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².
Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 10,29 €/m² | -0.4% | 8,07 €/m² | +2.5% |
| Schönebeck (Elbe) | 9,14 €/m² | -0.4% | 6,60 €/m² | 0.0% |
| Gommern | 8,53 €/m² | +0.3% | 6,58 €/m² | +3.8% |
| Möser | 9,33 €/m² | +0.3% | 7,29 €/m² | +4.0% |
| Bördeland | 8,47 €/m² | +0.4% | 6,19 €/m² | +3.9% |
| Sülzetal | 9,69 €/m² | +0.3% | 6,81 €/m² | +3.0% |
| Barleben | 10,04 €/m² | -0.4% | 7,69 €/m² | +0.4% |
| Wolmirstedt | 9,37 €/m² | +0.3% | 7,06 €/m² | +4.0% |
| Barby | 7,74 €/m² | +0.3% | 6,15 €/m² | +3.7% |
| Borne | 8,12 €/m² | +0.4% | 6,09 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Magdeburg-Ottersleben?
Die Immobilienpreise in Magdeburg-Ottersleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Ottersleben besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Magdeburg-Ottersleben
Die Hauspreise in Magdeburg-Ottersleben sind von 2.411 €/m² Q4 2021 auf 2.717 €/m² gestiegen (12,69%). Die Wohnungspreise sind von 1.669 €/m² auf 1.829 €/m² gestiegen (9,59%).
Aktuell kosten Häuser in Magdeburg-Ottersleben durchschnittlich 2.717 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.829 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 221 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,07%. Die Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Ottersleben haben sich um -1,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Magdeburg-Ottersleben liegt aktuell bei 21,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Magdeburg-Ottersleben ihren Höchstwert von 2.950 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 2.410 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.985 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.669 €/m² im Q3 2021.