Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Diesdorf 2026

Hauspreise in Magdeburg-Diesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Diesdorf liegt aktuell bei 2.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.544 €/m² auf 2.851 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Diesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Diesdorf liegt aktuell bei 1.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.699 €/m² auf 1.851 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Magdeburg-Diesdorf entwickelten sich von 2.544 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.851 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,23 €/m² auf 10,46 €/m², was einer Steigerung von 27,1% gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei erhebliche Schwankungen mit wiederkehrenden negativen Quartalsveränderungen, insbesondere bei den Kaufpreisen im ersten Quartal 2024 mit -5,51% und im zweiten Quartal 2025 mit -5,92%.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,2 und 27,7 und lag zuletzt bei 22,7, was einem Rückgang von 12,0% gegenüber dem Ausgangswert von 25,8 entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg, wobei die Mietpreise in fast allen Quartalen prozentual höhere Zuwachsraten aufwiesen als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich zwischen 2.499 €/m² in Alt Olvenstedt und 3.048 €/m² in Stadtfeld West. Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile einen Preisrückgang verzeichnen, wobei die Veränderungen zum Vorjahr zwischen -7,66 % und -7,76 % liegen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Leipziger Straße mit 10,94 €/m² als teuerster Stadtteil, während Alt Olvenstedt mit 10,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mietpreise positiv mit Steigerungen zwischen 0,27 % und 0,37 %, wobei Lemsdorf, Stadtfeld Ost und Reform die höchsten Zuwächse verbuchen.

In Magdeburg-Diesdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.699 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.015 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.851 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 6,13 €/m² auf 7,20 €/m², was einem Zuwachs von 17,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 26,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Stadtfeld Ost mit 1.963 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, während Nordwest mit 1.664 €/m² am günstigsten liegt. Die Kaufpreise aller Stadtteile zeigen eine rückläufige Entwicklung zwischen -1,2 % und -1,25 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die Veränderungen relativ einheitlich ausfallen.

Bei den Mietpreisen führt Ottersleben mit 7,84 €/m², gefolgt von Stadtfeld Ost mit 7,74 €/m², während Neu Olvenstedt mit 6,74 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten positiv mit Steigerungen zwischen 4,3 % und 4,92 %, wobei Stadtfeld West mit 4,92 % die stärkste Zunahme zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Diesdorf kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Diesdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 228 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Diesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Diesdorf liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Diesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Diesdorf liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Diesdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Diesdorf besser einschätzen zu können.